近日，美國全國房地產經紀人協會公布報告說，今年10月份美國現有房屋銷售數量比去年同月下降了2.7%，沒有賣出去的房屋數量增加到近20年來的最高水平。有經濟學家就此表示出對空置率不斷上升的擔心。
同時，美國一些機構指出，中國的房屋空置率也已超過國際警戒線，并認為中國房地產的泡沫已經開始出現破
裂。但是根據我國國家統計局的最新數據顯示，空置率并未超出
國際警戒線。究竟為何會出現兩種不同的數據？建設部相關人士表示，這是由于我國的統計方式和國際的統計方式計算方法不同。
那么，今年我國的房屋空置率到底是增加了還是減少了？較高的空置率對房地產市場有多大危害？業內專家對此發表了各自的看法。
建設部政策研究中心副處長文林峰：空置房的數據會下降
國際上的空置率是用空置量(包括未銷售出去的和已經銷售但無人居住的兩部分)除以全部存量房；而我國計算空置率時是用空置量(僅包括未銷售出去的)除以增量房，計算公式中的分子和分母都不相同，所以得出的數據并不具有可比性。
從目前看，到2005年底，空置房的數據仍會下降。空置房的特點仍是總量平衡，結構性問題突出。預測今年空置下降的原因是，在宏觀調控下，房地產新開工面積在下降，這將使空置房的絕對數字減少。而原有結構性問題仍存在，表現為中小城市不顧支付能力大小而盲目上項目導致的滯后效應，以及空置房中住宅大戶型空置仍很嚴重。
中國房地產業協會副會長、秘書長顧云昌：空置房面積略有增加
2005年全國空置房面積比去年同期略有增加。現在年底的數據雖然還沒有出來，但估計數據也會是增加的。造成空置量增加的原因是，調控使供求關系發生了變化。今年房地產供應量持續增加，銷售量卻大量減少，前三個季度銷售增長10.3%，低于往年水平。另外，在調控形勢下，消費者的觀望態度也促使空置量上升。
某證券房地產分析師強調：空置率是個“低級的錯誤”
強調空置率的高低是一個“低級的錯誤”。所謂的空置率的概念國際與國內的計算方法不同。現在我國流行的空置率計算方法是，僅僅指累計的商品房空置房屋面積除以近三年商品房竣工面積之和；而國外的空置率則是全部空置房屋面積除以總房屋數。按照國內計算方法計算的結果是，截止到2003年底，全國空置89.1億平方米，空置不超過5%。
由于我國房地產具體情況與國外發達國家不同，所以不能一概而論，也不能說哪套標準更科學。
業內專家：空置房多未必是壞事
目前，我國的房屋空置率還在可控范圍，而且有恰當比例的空置率不但不是壞事，反而有利于市場競爭，它使廣大消費者有了更多的選擇權，從而真正獲得利益上的保障，購買到物美價廉的房屋。這對開發商壓力就大了，如果產品做得差，就會受到空置房的擠壓。對于市場而言，空置房實際上體現了營銷規律中的“鲇魚效應”，這條會“咬其他魚”的魚，讓那些昏昏欲睡的魚不得不提起精神，躲閃鲇魚。這樣在長途運輸中，這些魚反倒都能生存下來。空置房對于地產開發而言，無疑是條強勁的“鲇魚”，只有跑得比它快，你才能生存。從這樣的角度看，大量空置房未必是件壞事。
經濟學家：空置率過高會危害國民經濟
對空置率的數量界定，國際上一般為：4%至5%為適度空置率，10%則為警戒空置率，超過這一界線即為嚴重空置，已進入紅燈區。要采取一定措施以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行。空置率在20%以上，為商品房嚴重積壓。而我國目前的空置率已達到26%，所以國家必須采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟帶來一系列的嚴重問題。
