編者按
又逢歲末，省城樓市一年來經歷了銀行加息、房產新政等宏觀政策影響，營業稅、個人所得稅接踵而至，跟去年紅紅火火的“搶房”相比，今年顯得冷清了許多。記者對歷經2005年曲折和煎熬的省城樓市，進行了多方面采訪，今日起推出“逛樓市”專欄年末特稿。
就在上海樓市出現退房狂潮
的年末，省城房產市場顯得很平靜。這種平靜一方面表現在市民對樓市的忍耐，無論房價連續走高，還是開發商囤積居奇，市民都以平常心態對待；更重要的一方面是，省城大多數售樓處前冷清了很多，這種冷清讓急于完成全年銷售目標的開發商頭疼，使盡了各種招數，為何就是沒人來買房？
研究生畢業3年的魏先生，在一家事業單位任職。兩年來，魏先生周末時間大多在逛樓市中度過。兩年前，魏先生和女友把擺脫租房困惑的希望，寄托在買一套合適的新房上。回想起去年的買房情景，魏先生的感覺是“不敢買”，去年省城房價天天在變化，開發商的定價原則是，一個價格不能超過半個月。就在天天漲價的局面里，魏先生曾多次參與了排隊買號的“搶房”長龍中。“價格天天漲，漲得大家心里沒譜了。越這樣，越不敢買。”魏先生就這樣自己認為“錯失了很多良機”。
在總結了一年買房經驗后，魏先生和已經變成妻子的女友，決定在2005年買房上取得實質性進展。緊接著，兩次加息把小兩口買新房的希望潑滅了。從4月份開始，魏先生一頭扎進了二手房市場。可國家多個部委5月份聯合下發了《關于加強房地產稅收管理的通知》，濟南二手房市場因政策因素，集體罷市3個月，魏先生相中的一套嶄新的二手房，因為沒有超過兩年期大限，房主不愿交營業稅和個人所得稅而未能成交。直到現在，魏先生也沒有完成年初下的“戰書”，買房今年是無法實現了。
魏先生今年的買房經歷是很多市民所能親身體驗到的，市民由急著買，變為等著買。商品房，因為宏觀調控而搖擺不定；二手房，因為房地產稅而極度萎縮。濟南市房管局提供的數據表明，今年前11個月，省城商品房交易件數為13800件，跟去年同期基本持平；二手房交易件數為12464件，比去年同期的12808件還要少300余件。交易價格有所提高，但總交易量基本持平。“省城房地產交易數量近5年來，每年交易數量增長速度都在30%以上，今年看來要原地踏步了。”濟南市房地產交易中心的專家告訴記者。
一年來的曲折變化，讓省城開發商也倍感無奈。記者近日對多家售樓處逛了一圈發現，冷清成了這些售樓處共同的特點。一家南部大盤的銷售人員甚至告訴記者：“要這樣挨下去，我們快下崗了。”
房產新政到底帶給省城樓市什么？一位開發商直言不諱地告訴記者：“表面上看好像省城開發商沒受影響，房價也沒有明顯變化，但新政把市民買房、炒房的意愿給消磨掉了，沒有了人氣的行業，開發商再能也白搭。”更多的開發商將希望寄托在來年，希望“睡眼蒙眬”的省城房產市場早點醒來。
