2005年12月16日，上海新國際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。
地產界大碗談笑風生，邁入了CIHAF2005中國住交會開幕式主席臺的紅地毯。數聲禮炮，拉開了被譽為房地產界奧斯卡的CIHAF2005中國住交會序幕。
新浪房產作為本次住交會的戰略合作網站，在本次住交會上，組成了20多人龐大的報道陣容，公正客觀快
捷的報道住交會最新動態，全國15家地方站同時線上報道。此外新浪
房產還推出了“博客看展會”欄目，數十位新浪博客將會在第一時間寫出住交會的所看所想。以下為萬通地產董事長馮侖做客新浪住交會嘉賓聊天室，以下為實錄內容：
主持人：現場的觀眾朋友新浪的網友大家下午好，在這里我們為大家做現場直播，今天非常榮幸的請到了萬通地產董事長馮侖先生，先請馮董事長和現場的觀眾打個招呼。
馮侖：大家下午好，很高興可以在住交會和大家做交流。
主持人：大家都知道05年是宏觀調控的一年，很多地產商都經歷了一番磨礪，大家都說今年是悲喜交加的一年，您作為地產界的領頭羊或者是泰斗，您是如何回顧05年的地產形式？
馮侖：我覺得05年是非常重要的一年，也是非常轉折的一年。我認為這個轉折是非常積極的，由過去粗放的發展，開發商被指責為暴利，產品也被職責價格質量方面的一些問題，05年的政策有利于行業朝著持續健康發展。比如現在所有政策的調控，對于投機性的買賣行為，對于房價的虛高做了一個政策方面的調整。另外今年包括物權法的出臺，對整個法律方面的調整，以及對房屋到期以后如何安排，都逐漸清晰。另外，今年上下一致認為房地產市場的穩定有賴于金融，金融的穩定最重要的是房地產市場和銀行的關系做一個改變，也就是這個市場依賴于直接融資，這個才可以保證房地產市場的發展和金融市場的穩定，所有這些政策都是導致這個行業持續健康的發展，所以我對今年的政策、制度環境和市場方面的變化我覺得是一個非常肯定，而且也非常樂觀。
從企業層面做出的回應來看，在這些政策調控之下，中國房地產企業做的回應非常明顯，就是開始改變自己的經營模式、行業模式，另外開始注意限制自己公司過熱的沖動，另外對于產品、客戶、價值、質量、服務有更多的關注，對科技節能也更加關注，這對政策起到了一定的作用，而這個對企業今后的發展堅定了基礎。
主持人：您從剛才談了形式，等于是金融政策等方面做了一個總結，在這些政策之下，這些企業做做了相應的對應措施。宏觀調控又做了什么調整？明年的戰略又將是怎樣？
馮侖：大家可以想想，兩年前我們不能知道政策出來，但兩年前的轉型一直到今年我們甚至是明年后年連續這樣的轉型戰略，一直在發展，所以我們并不受短期政策的影響，也就是我們在兩年前提出商業模式的轉化，提出反周期，提出要針對不同的經營環境來改變自己的經營模式，這樣我們在今年政策發生變化的時候，因為當時我們已經預見周期性的波段，已經對局限性做了一個調整，所以我相信今年過去之后，我們在今年取得了進步，我們明年后年是一個豐富年。
主持人：在本次住交會上，過了將近兩天的時間，可以說住交會是05年一個回顧的結晶，也是06年的開始，您從住交會展望一下明年的發展形式。
馮侖：從今年住交會的情況來看，我認為明顯還是穩定增長的一個念頭，穩定增長明年還是會保持。我相信明年開住交會的時候，大家會相信這個判斷。
主持人：房價一直是老百姓關心的問題，您也說明年的房價比較樂觀，那明年的房價會不會像今年一些地區有一些調整和波動？
馮侖：從局部來講，包括周期波動帶來了一些價格波動也是很正常的，但從整體來看，明年的房價還是穩步上升，我相信這個是沒有問題的。
主持人：您剛才在一個城市價值論壇也發表了自己的觀點，也和我們新浪的副總編做了一番的爭論，我也代表新浪的網友繼續追問一下，在您的觀點中，這個城市價值如何看？
馮侖：有兩種，一個是城市價值的自然漲幅，不是規劃出來的，是自然漲起來的。還有一種是通過建筑師、規劃師、政府用規劃的方式形成。
主持人：您的觀點呢？
馮侖：我偏向以前面為主，就是這個地方自然生長，而規劃是假設的和生活方式不一樣。
主持人：前端時間我們新浪開通了一個新浪地產博客，您也落戶了新浪地產博客。我們網友對您的要求比較高，希望您經常更新一下內容，好知道您的一些最新動態。
馮侖：非常感謝大家的關心和關注，但是因為我不能每天都去寫，我可能是說話比較多，我認為你要是說話如何讓大家聽明白？如果每天都說，我就相當于一杯開水你放在那兒大家也會嫌燙，所以我是想讓大家喝杯湯，喝一次深信都比較爽。
主持人：06年再過半個月就到了，請用一句話寄語新浪房產，對新浪房產提出一個鞭策。
馮侖：希望新浪房產像背景顏色一樣，繼續這么絢爛，謝謝。
主持人：謝謝。
責任編輯 龐為
