北京師范大學房地產研究中心主任董藩日前發出《對2006年房地產市場的十大預測》，在業內學者已經達成“不談房價”默契的背景下，董藩這篇不忌諱談房價的預測文章格外引人關注，高峰時在百度搜索到的轉載網頁竟接近萬個。
他的預測在網絡上遭到網友的大規模反駁，一位四川的網友更是長篇大論地對董教授的各個
觀點逐一作了點評。
不管怎樣，董藩的預測已經有兩條得到證實。地產十大預測究竟有多少會在今年成為現實？“80%”。——董藩昨天對本報記者說。
國土資源部副部長贠小蘇日前表示，今后要根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應總量、結構、供應方式、供應節奏及供應時間。適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。
關于土地放量，北師大房地產研究中心主任董藩教授在2005年底《對2006年房地產市場的十大預測》中就提出了類似的預測。而他預測中的房價仍將上漲的說法也在今年1月份就得到了證實。
土地閘門要打開？
董藩在預言中有意把“城市土地控制會出現松動”放在了前面。他表示，“8·31”大限之前政府雖然集中放了一些土地，但大限之后土地市場管理得還是比以前緊。今年依然要嚴控房價大幅上升，土地管理部門必然不能置身事外，2006年的土地閘口怎一個“松”字了得？
對此，一位跟帖的四川網友表示，土地的放量是必然的。同時，土地價格有可能不是“溫柔”上揚，而是比房價漲得更加厲害。北京萬年花城副總經理黃璽慶也表明了同樣的觀點：“土地價格肯定會上漲。而且是越向城市中心聚集，價格上漲幅度越大。因為今后土地的獲得方式是招拍掛，而招拍掛的精髓是價高者得。”
房價到底漲多少？
董教授在預言中指出，房地產價格依然上漲，但漲幅可能小一些，估計會在5%-9%之間。
不過，那位四川網友也好，任志強、黃璽慶也好，幾乎所有預言的人都看漲2006年的房價，有人甚至還開出了10%-15%的上漲幅度。
下個月將驗證什么？
如果說一月份董教授的第一個預測就已經在很多城市得以實現的話，二月份土地供應增加的預言也成了真事兒，那么，在接下來的第三個月，還有哪一個預測被驗證呢？
恐慌期過去？還是房地產龍頭企業總部進京？“順序難以排定。”董藩聲音平靜。
“80%的預測都會成真”
土地放量的預測僅僅一個月的時間就得到了證實，對此，董藩在接受本報記者采訪時表示，這個觀點得到證實是預料之中的事情。
前一個階段對開發區和大學城的整頓一方面規范了土地市場，同時也使得土地的閘口被控制得過緊，住宅用地的供應沒有得到應有的保障。為了抑制過快增長的房價，引導需求減緩的情況下，還要增加土地尤其是住宅用地的供應量。
董藩告訴記者，這些預測得到驗證是遲早的事，估計年底80%的預測都會得到實現。
反駁：需求增長難控制
就在董藩教授《2006年房地產市場預測》的文章被掛在網上不久，就有名為“鄒宗進”的四川網友發表長篇反駁，觀點或同或異，都代表了另外一批人的看法，在這里，記者也整理了“鄒宗進”的部分精彩言論以達到和董藩的預言相和的目的。
鄒宗進首先肯定了董藩關于房價上漲和土地放量的說法，并且在文中引用成都的實際情況予以證實。他指出，2006年剛開始了半個月，成都的土地已經開始供應，開發商的熱情也很高，土地數量的放出增加，價格更是不斷上漲。
對于董藩的其他觀點，鄒宗進逐一進行了反駁：
房價上漲超過10%
“冒進一點講，房地產價格不僅僅是5-9%的增幅，而應該至少是10-15%的增幅。”鄒宗進強調，土地的放量是必然的。土地價格有可能要比房價漲得更加厲害，高地價獲取的土地的相關項目，其入市時機則會往后推遲，以獲取市場足夠的認同。
不存在政策恐慌期
恐慌并沒有真正存在，董教授所說的只是“政策觀望期”，而這個時期已經過去，房地產市場正進入更加資本化、實力化、品牌化的房地產投資開發競爭之中。
規范市場秩序政策不現實
董藩提到控制套型結構，控制高檔商品住房開發，鼓勵中低價位、中小套型住房開發，推行實名購房制度等，這些政策從理論上講好像是對的。但客觀來說，要真正實施和達到，是有很多不現實的。
需求控制難以實施
董教授提到
“現在人均住宅建筑面積已經超過26平方米，如此下去用不了幾年小康居住目標就會實現。”這個計算，讓所有做房地產工作的人都感到行業的日子沒有多長了，是不是都需要轉行了？
“別墅生活在中國將永遠是異邦情調，不適合國情。”如果真的是這樣，那么現在還在努力學習、工作和奮斗的“中國人民”，就只能終極置業在“公寓”？還是“花園洋房”？
貨幣化補助存在問題
任何一個社會，都兼容了窮人和富人，并同時上演著窮人和富人的游戲，而游戲的制定者，影響著游戲的上演。
而目前的住房保障政策———經濟適用房看起來是站在窮人的立場說話的；而事實上很多都被有關系的人鉆了空子。誰敢保證董教授倡導的貨幣補助就不會被鉆空子呢？
政策不是立法的依據
董藩教授在他的預測文章中呼吁，“房地產理財觀念給宏觀調控帶來了更大壓力：光靠行政措施不行，立法手段必須登場了！”鄒宗進認為，宏觀調控是國家發展過程中的一種需要，政策就是相關措施和辦法；如果政策沒有實施好，那應該是執行的問題；如果政策效果不好，那應該檢查政策的制定是否科學和正確。
試想，宏觀調控立法，那么微觀調控呢，是不是也來一次立法？
誰說房地產企業要進京？
預測第八點指出，想當“龍頭老大”，總部就要進京。一定要這樣嗎？未必。萬科在深圳的總部已經多少年了，我們從來沒有因為它不在北京，就不認同萬科的“旗幟作用”和“領跑作用”。順馳進京，是企業的需要和決策。不同企業有不同企業的角度和做法，進京與否應該是各自企業的事情。
責任編輯 劉楠
