本報(bào)訊（記者 趙健）
昨天是國(guó)家稅務(wù)總局要求各地清算土地增值稅的第一天，記者從我市地稅部門獲悉，昨天我市并未開(kāi)始土地增值稅的清算工作，現(xiàn)在省級(jí)稅務(wù)部門要求各地延期執(zhí)行，
等待我省出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。
土地增值稅清算延期
1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值
稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地從2月1日起，正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30％~60％不等的土地增值稅。
按照國(guó)稅總局的要求，符合通知規(guī)定的納稅人，按照不同的種類，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，或者在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。
記者昨天下午向市地稅局征詢土地增值稅的清算情況，該局負(fù)責(zé)宣傳的一位處長(zhǎng)表示，昨天我市并未開(kāi)始清算，按照上級(jí)規(guī)定，清算工作要等省稅務(wù)部門出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則后才能實(shí)行。細(xì)則何時(shí)能出臺(tái)，現(xiàn)在還不知道。
土地增值稅的政策沖擊波
清算土地增值稅會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)增加多少成本，按照國(guó)稅總局的規(guī)定，除了土地增值額小于20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可以免征土地增值稅外，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按土地增值額的30%~60%的稅率征收。也就是說(shuō)，利潤(rùn)率越高，征稅比例就會(huì)越大。房地產(chǎn)曾被無(wú)數(shù)人稱為“暴利行業(yè)”，對(duì)于該稅種的清算，有評(píng)論者宣稱這不僅有望終結(jié)房地產(chǎn)的“暴利時(shí)代”，還會(huì)“要了一些開(kāi)發(fā)商的命”。
“要命”之說(shuō)或許言過(guò)其實(shí)，但有好事者給上海每平方米售價(jià)11萬(wàn)元的湯臣一品“清算”了一下，該項(xiàng)目總建筑面積只有14萬(wàn)平方米，只能屬于中型樓盤，不過(guò)嚴(yán)格算來(lái)竟需要繳納52.5億元土地增值稅，數(shù)額之大，十分驚人。要知道，在清算之前的2006年，全國(guó)土地增值稅的收入才不過(guò)231億元。
政策的出臺(tái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市均造成重大影響，1月17日，在通知出臺(tái)的第二天，滬深房地產(chǎn)股票全線跌停。萬(wàn)科等少數(shù)企業(yè)聲明已經(jīng)預(yù)提了土地增值稅，此后部分房地產(chǎn)股有所回升。但全國(guó)大部分房企并未向萬(wàn)科那樣聲明曾預(yù)提過(guò)土地增值稅。到了1月31日，在清算大限的前一天，滬深股市創(chuàng)多年來(lái)跌幅之最，房地產(chǎn)股損失尤為慘重。
有市場(chǎng)分析人士指出，這表明投資者已經(jīng)將“土地增值稅”視為房地產(chǎn)企業(yè)的重大利空。
開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)將下降一半
對(duì)于清算土地增值稅的問(wèn)題，記者咨詢了青島多家開(kāi)發(fā)商，得到的是一個(gè)幾乎完全相同的答復(fù)：“現(xiàn)在是敏感時(shí)期，我們看不清，不能隨便說(shuō)。”
最后一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商在記者再三致電后，終于吐露了真情：“清算”只要能嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會(huì)大幅降低開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，前幾年市場(chǎng)好做的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)很容易就能達(dá)到100%，去年宏觀調(diào)控后，也能達(dá)到40%~50%，按照這個(gè)基數(shù)來(lái)征收，稅率將是很高的。而一旦實(shí)行“清算”，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)下降一半以上，達(dá)到20%左右。事實(shí)上，最近拿地項(xiàng)目的利潤(rùn)率已經(jīng)是20%了，也就是這些項(xiàng)目，受土地增值稅清算政策的影響很小。
這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在有兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題決定著未來(lái)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率和房?jī)r(jià)走勢(shì)，一是清算政策的執(zhí)行力度有多大，二是土地供應(yīng)量會(huì)有多大。如果土地長(zhǎng)期供不應(yīng)求，新房就會(huì)供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商就有能力將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。
