本報訊
記者從市國土房管局獲悉，為進一步規范房地產市場，春節以后，二手房交易將全部實行網上備案，屆時交易雙方登錄“青島網上房地產”即可達成成交意向。
平臺將借助“青島網上房地產”
據介紹，我市從
２００５年１１月１日開始打造房地產市場信息系統，已先后將市內四區和幾個郊區市的新建商品房項目實行了網上備案銷售。截至去年底，全市共有１３５個商品房預售項目、３萬余套商品房在青島房地產市場信息系統外網網站“青島網上房地產”上公示、銷售；共有１３萬余人次登錄網站；網上簽訂商品房銷售合同共計１０８７５件（不含經濟適用房），金額７０．５１億元，均按規定進行了網上備案登記。商品房網上備案，解決了房地產交易中開發商和購房者之間的信息不對稱問題，遏制了開發商的違規行為。
但在二手房交易當中，購房者由于對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房兩賣，甚至有些中介在碰到低價房屋時，也暗中對買房者加價，從中賺取差價。這些違規行為不僅嚴重破壞了市場秩序，也損害了買賣雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開、透明、高效，我市將在春節后啟動二手房合同網上備案系統，屆時賣房者須將售房信息登記到網上房地產，買房人登錄網站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統可以對二手房權屬進行核實。在網上備案系統進行交易時，都要對其權屬信息進行查詢，經與房地產管理部門數據庫資料進行核實，查詢房產權屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網后，買賣雙方既然可以直接交易，那還需要房產中介么？市房地產交易中心有關負責人介紹，二手房一旦實行網上交易，對房產中介的生意肯定會產生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網上登記信息的過程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過中介來賣房。而在網上提供的售房信息中，聯系方式只有中介電話，大多數買房者最終還是要通過中介來交易。
對此，有關人士指出，之所以出現這種情況，一方面確實有很多賣房者不希望在網上公開自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續，就選擇了中介；另一方面，如果買賣雙方實現了直接交易，無異于敲掉了中介的飯碗，各地房產中介的反對聲音都很大。不過從長遠來看，隨著網絡的普及和房產交易的透明化，中介的作用將會被逐步弱化。本報訊（記者
趙健） 記者從市國土房管局獲悉，為進一步規范房地產市場，春節以后，二手房交易將全部實行網上備案，屆時交易雙方登錄“青島網上房地產”即可達成成交意向。
平臺將借助“青島網上房地產”
據介紹，我市從２００５年１１月１日開始打造房地產市場信息系統，已先后將市內四區和幾個郊區市的新建商品房項目實行了網上備案銷售。截至去年底，全市共有１３５個商品房預售項目、３萬余套商品房在青島房地產市場信息系統外網網站“青島網上房地產”上公示、銷售；共有１３萬余人次登錄網站；網上簽訂商品房銷售合同共計１０８７５件（不含經濟適用房），金額７０．５１億元，均按規定進行了網上備案登記。商品房網上備案，解決了房地產交易中開發商和購房者之間的信息不對稱問題，遏制了開發商的違規行為。
但在二手房交易當中，購房者由于對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房兩賣，甚至有些中介在碰到低價房屋時，也暗中對買房者加價，從中賺取差價。這些違規行為不僅嚴重破壞了市場秩序，也損害了買賣雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開、透明、高效，我市將在春節后啟動二手房合同網上備案系統，屆時賣房者須將售房信息登記到網上房地產，買房人登錄網站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統可以對二手房權屬進行核實。在網上備案系統進行交易時，都要對其權屬信息進行查詢，經與房地產管理部門數據庫資料進行核實，查詢房產權屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網后，買賣雙方既然可以直接交易，那還需要房產中介么？市房地產交易中心有關負責人介紹，二手房一旦實行網上交易，對房產中介的生意肯定會產生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網上登記信息的過程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過中介來賣房。而在網上提供的售房信息中，聯系方式只有中介電話，大多數買房者最終還是要通過中介來交易。
對此，有關人士指出，之所以出現這種情況，一方面確實有很多賣房者不希望在網上公開自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續，就選擇了中介；另一方面，如果買賣雙方實現了直接交易，無異于敲掉了中介的飯碗，各地房產中介的反對聲音都很大。不過從長遠來看，隨著網絡的普及和房產交易的透明化，中介的作用將會被逐步弱化。
（記者 趙健）
過去房產中介公司達3000家現在只剩1700多家
小房產中介公司老板感慨生意越來越難做了
記者昨在人民路看到，馬路兩側的20多家房屋中介，如今只剩不足10家，其中，僅存的這幾家房屋中介有近一半還干起了介紹鐘點工、投下水的“副業”。記者昨從市國土資源和房屋管理局獲悉，我市過去有房產中介公司近3000家，而現在只有1700多家，經過我市對房產中介市場的規范和市場淘汰，1000多家小房介被淘汰出局。隨著節后二手房將全部實行網上交易，二手房交易的透明度和規范程度越來越高，島城的房產中介將面臨再次“洗牌”。
小房介“不務正業”
“現在的房產中介生意越來越不好做了！”位于臺東的一家小房產中介公司王老板告訴記者，他2004年開了這家小房產中介公司，當時生意非常紅火，幾乎每天都有錢可賺，現如今的生意卻越來越難做了，自己無奈之下搞起了“多種經營”，自己的中介公司除了做房介生意外，還涉及下水道疏通、介紹鐘點工等。“現在買房子很多人都找規模大的房產中介公司，我們這些小房介就只能撿點別人‘吃剩’的，我附近的幾家小房屋中介已經改行干別的了。”王老板頗為無奈地對記者說。
不規范中介有不少
據市國土資源和房屋管理局市場處朱昌梅處長介紹，我市目前共有1700多家房產中介公司，但按規定在房地產主管部門辦理備案的只有300多家。許多中介都不規范，比如個別中介沒有營業執照，只要一張桌子、一部電話就開始對外拉生意。還有個別中介不按規定使用合同示范文本，部分從業人員素質不高，缺乏基本業務和法律常識，發布不實或虛假廣告，以假許諾來損害消費者利益。
另外，還有不少購房者反映一些小中介公司發布的房源信息重復性大，水分多，購房者從中得到的有用信息不多，對選房購房幫助不大。
房產中介面臨“洗牌”
據悉，我市的二手房合同網上備案系統目前已建成，并將在年后正式啟用，屆時，二手房將全部實行網上交易。二手房合同網上備案系統啟用后，在網上備案系統交易時，買賣雙方可以查詢房產權屬。同時，信息上網后，買房者可以直接看到房屋價格，中介只充當協助買房、辦理過戶手續的角色，避免了一些中介暗中賺取差價的行為。市場的規范和透明度的增加使小房介的生存空間更為狹小。
對于面臨洗牌的房產中介公司來說，中介企業的成功始終是口碑的成功，房產中介和百姓構建和諧的置業關系才是發展之道。記者
宋振濤
