????作者：李記
????11日上午，在回答記者關于地價在房價中所占比例的提問時，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，目前商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊……我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。
????這番話不禁讓我們錯愕：齊副部長是“偷換”了“商量”的主角吧？
????齊驥稱，各地區影響房價的主要因素之一是土地成本——如此判斷 ，應該是正確的。前幾日，經濟學家厲以寧接受采訪時也認為，房價最主要因素是地價，地價降房價跟著就降。
????但降地價是購房者和開發商能“商量”出來的嗎？既然連住房和城鄉建設部等相關部門都不知道“土地成本占了多大的百分比”，那么，開發商們或主動或被動公布的價格構成、土地成本，房奴們如何辨別真假呢？不能辨別，又如何與開發商們“討價還價”商量呢？即便能“商量商量”，成效幾何？開發商們會心慈手軟地就此降價嗎？
????前幾日，全國政協委員、恒大地產集團董事局主席許家印稱，房價成本中，地價、稅費、利潤占據房價成本的八成以上。他建議，政府應該和開發商一起為降房價而努力。對比許家印的話，我們不難發現，齊副部長給出的“商量”之說，多少有些讓人匪夷所思：一方面，在信息不對等的情況下，房奴們和開發商們很難進行相互信任和地位平等的“商量”；另一方面，如果住房和城鄉建設部等部門和地方政府在土地成本上“商量”不好，一些地方政府不愿意讓利土地成本，購房者和開發商“商量”又有何用？
????許家印說，政府應該和開發商一起為降房價而努力——這樣的努力，應該包括公布土地成本和價格構成在內。公布土地成本和價格構成，住房和城鄉建設部等部門應該對土地成本高等問題有清醒而負責的認識，應該成為制訂規則、統籌協調、監督執行的“主角”之一。身為房地產老總的許家印都表態承擔“為降房價而努力”的角色了，相關部門再拿“商量”說事，如果不是故意回避，恐怕只有不負責任這一條解釋了。
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