青島新聞網8月12日訊 記者從市統計局了解到，今年以來，隨著國家和青島市地方政府各項購房優惠政策效果的逐步顯現，房地產市場出現回暖跡象，房屋銷售價格同比跌幅進一步縮小、環比指數連續兩月上漲。分區域來看，今年上半年市內四區房價一直處于上漲趨勢，

    市內七區房價總體下降1%

    據統計，今年上半年市內七區房屋銷售價格同比累計下降1.0%，與去年同期6.5%的漲幅相比指數下降了7.5個百分點。

    從各月房屋銷售價格指數的變動情況來看，1-4月房屋銷售價格同比跌幅逐月擴大，分別下降0.2%、0.8%、1.5%和1.7%，至5月份跌幅開始縮小，下降1.2%，6月份下降0.6%。

    分類別來看，1-6月新建住宅銷售價格累計同比指數為100.0%，與去年同期6.4%的漲幅相比指數下降了6.4個百分點。從各月度數據來看，1、2月份同比分別上漲0.9%和0.2%，至3月份新建住宅銷售價格同比首次下跌，跌幅為0.9%，4、5月份分別下降1.1%和0.1%，至6月份，同比指數再次上漲，漲幅為0.9%。

    1-6月二手住宅銷售價格同比累計下降2.7%，與去年同期6.6%的漲幅相比指數下降了9.3個百分點。從各月變化情況來看，1-5月二手住宅同比跌幅逐月擴大，分別下降2.0%、2.5%、2.8%、3.0%和3.1%，至6月份，同比跌幅有所縮小，下降2.7%。

    環比價格指數持續上升

    從各月環比價格指數變動情況來看，1月份房屋銷售價格環比下降0.7%，2月份持平，3月份環比下降0.5%，4月份持平。5月份，部分前期銷售狀況好的樓盤開始漲價，促使環比價格首度上漲，漲幅為0.6%。6月份又有樓盤加入漲價行列，促使環比指數繼續上漲，漲幅為0.7%。

    分類別來看，新建住宅銷售價格1月份環比下降0.9%，2月份持平，3月份下降0.9%，4月份持平，5月份首度上漲，漲幅為1.2%，6月份繼續上漲1.0%。其中，普通住宅上漲1.2%，是拉動新建住宅價格上漲的主要因素。

    二手住宅環比價格1、2月份分別下降0.7%和0.1%，經歷了3、4兩月的持平后，5、6月份環比分別上漲0.1%和0.3%。

    市內四區新建住房未降價

    由于所處地理位置及發展程度的不同，青島市各區域房屋銷售價格變動情況也各有不同。總體來看，市內四區新建住宅銷售價格持續上升，嶗山區、黃島區和城陽區的新建住宅價格總體均呈現下降的趨勢。

    1-6月份，市內四區新建住宅銷售價格同比累計上漲3.1%，各月同比分別上漲2.7%、2.5%、2.0%、4.0和5.0%，漲幅先是逐月回落后又明顯回升。從環比價格變動情況來看，前四個月環比均持平，至5月份環比首次上漲，漲幅為2.1%，6月份環比繼續上漲0.8%。

    另外，嶗山區1-6月份新建住宅銷售價格同比累計下降1.8%。黃島區同比累計下降1.9%，城陽區下降3.8%。

    預計下半年不會“大漲大跌”

    從上半年房屋銷售價格變動趨勢來看，市內七區房價有所提高，但漲幅不大。同時，房價上漲并非是整體性地提高，而是主城區的價格上升影響房價總指數上漲，因此本次房價的

    上漲能否保持持續性還有待于觀察。另外，目前消費者購房心理已比較成熟，若價格出現大幅上漲，消費者則會取消購房決策，繼續觀望。

    據此判斷，下半年房價仍會維持目前水平，不會有大漲大跌的現象出現。（圖/文 王安）