留言板 如題。

    王西濤 任何單位和個人在未經相關部門審批都無權在小區內圈地，您反映的問題可以將此情況向城管執法本予以反映，并由其予以責令整改。

    留言板 你好，我想問一下，小區的業主委員會到期改選，是有原業主委員會組織改選，還是有業主委員會成立籌備小組進行改選。

    王西濤 根據物業管理相關法規規定，業主委員會改選應當由上屆業主委員會在街道辦事處和居委會的指

    jaack 涉及物業管理方面的法規有哪些？

    王西濤 涉及物業管理方面的法規比較多，如《物權法》、國務院《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》和《青島市物業管理條例》等法規政策，相關法規您可以從政府門戶網站進行查詢。

    留言板 小區物業收費業主無法監督物業公司的服務質量，而且業主沒有定價權，物業公司都是只收錢不為業主著想，實際是花錢買罪受。政府應當將好的物業公司推薦給小區使業主們有點選擇，生活共和諧。

    王西濤 如您小區物業存在服務質量問題，可以將具體問題向所在區（市）的物業行政管理部門進行反映，市南區（88729207）、市北區（85801255）、四方區（83712985）、李滄區（87639622）、嶗山區（55557630）、城陽區（87968157）、黃島區（86988589）、即墨市（88553033）、膠州市（81129833）、膠南市（86114863）、平度市（87352761）、萊西市（88401390）；或向市物業辦（公開電話85061074）進行投訴。

    留言板 王主任你好！您剛才說：“關于您提出的溫哥華小區召開首次業主大會的事項，國務院《物業管理條例》及《青島市物業管理條例》都有明確的規定。任何人都必須按照法律法規辦理。”

    但是張坤遠已經不按照法律辦事了，明顯違背《山東省物業管理條例》第30條第1節和第32條。請問市物業辦會怎樣解決這個問題？

    王西濤 這位網友，如果嶗山區物業辦有違反法律法規的行為，我辦將按照規定予以糾正。嚴格按照法律法規的有關規定辦理。

    不明白 請問小區的車位被捆綁銷售了,但是為什么買下來的車位物業還要收管理費,這種做法是否合適?

    王西濤 車位收費應當按照相關合同約定予以收取，如您對小區車位收費存在異議可以向我辦（85061074）或價格主管部門（12358）進行反映反映，我們將予以落實。

    小溫如風 你剛才說的我們看到了，但是張坤遠已經不按照法律半事了，明顯違背了[山東省物業管理條理]第30條第一節和第32條，請問市物業辦會怎樣處理這個問題

    王西濤 這位網友你好，我辦將在線下對此事進行調查了解。也歡迎你到我辦反映情況，如果情況屬實，我們將按照有關規定予以糾正。你也可以直接找我聯系。

    michele_jing 王主任，您好

    我們小區是新建成的小區，收房的時候物業公司跟我們收取每套房不論大小260元的裝修管理費，還有每張工本費5元的裝修臨時出入證，請問這些收費合理嗎？如果不合理，我們要怎樣維權

    王西濤 你好，感謝您對物業問題的關注。根據2007年3月1日實施的《青島市物業服務收費管理暫行辦法》和《青島市住宅物業服務分等收費標準》規定。前期住宅類物業收費實行政府指導價，其標準經市物價局會同我辦核定后由開發建設單位通過公開招標的方式選聘物業服務企業確定，成立業主大會選舉產生業主委員會，收費標準由業主大會與物業服務企業協商確定。其他類物業實行市場調節價由雙方協商確定。

    故小區收取裝修保證金符合相關規定，但其收取的費用多少應與業主協商解決。

    根據相關規定，物業服務企業對裝修人員實行出入證管理的，其出入證工本費按不超過每證1元收取。

    其收費不合理，您可以向我辦或市物價局進行反映。