河馬石租賃房項目即將竣工交付

????青島新聞網11月14日訊 為解決我市“夾心層”家庭的住房困難問題，2007年市政府投資5億元開工建設了3000套公共租賃住房，去年以來，我市又起草了《關于公共租賃住房配租管理的意見》。經多次修改完善，目前該《意見》已正式出臺。2007年國內首個公共租賃住房項目——河馬石租賃房開建，首批公共租賃房于本月開始交付，可以解決2400余戶“夾心層”居民的住房

 ???兩年醞釀公共租賃房新規定面世

????公共租賃住房是政府提供政策優惠，限定套型面積和出租價格，面向規定對象出租的住房，是我市住房保障體系的組成部分。據市住房保障中心保障處處長陳海潛向記者介紹，為解決我市“夾心層”家庭的住房困難問題，2007年市政府投資5億元開工建設了3000套公共租賃住房，為做好相關配租和管理工作，去年以來，市國土資源房管局會同市財政、民政、物價、建委、監察等部門，學習借鑒外地市經驗做法，結合我市住房保障制度建設實際，調研、起草《關于公共租賃住房配租管理的意見》。

????在制定過程中多次征求了市內四區政府及相關部門的意見，并分別向市人大和政協專題匯報了《意見》的制定情況，聽取人大、政協領導和代表、委員的意見建議。市領導高度重視《意見》制定工作，多次組織專題會議聽取匯報，提出了指導意見。經多次修改完善，目前該《意見》已正式出臺，從而進一步健全了我市以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房為主體的住房保障體系。

????申請公共租賃房需滿足四個條件

????“由于公共租賃住房性質的特殊性，它的申請也需要滿足4個條件?！标愄庨L告訴記者，首先，家庭成員具有市內四區常住戶口，其中至少有一人應達到5年以上；其次，人均住房建筑面積10平方米以下；再次，人均收入高于廉租住房保障收入標準(610元)，且最高不超過廉租住房保障收入標準的1.5倍（915元），即人均月收入介于610-915元之間；第四點就是家庭財產總額在家庭年收入標準上限4倍以下。

????陳處長同時也強調說，正享受廉租住房保障、已購買經濟適用住房、限價商品住房的家庭不得申請公共租賃住房。申請租賃住房的家庭成員應至少有1名具有完全民事行為能力。

????面積按本市私有住房和承租的公有住房建筑面積核定

????那么，申請家庭的住房面積該如何核算呢？對此，陳處長介紹說，申請家庭的住房建筑面積以申請家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈予以及履行債務等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。

????申請公共租賃住房需提交8項證明材料

????陳海潛告訴記者，若想申請我市公共租賃住房還應提交相應證明材料。申請人應在規定的時間內持下列證件和材料向戶口所在地街道辦事處提出申請。公共租賃住房配租和核定家庭收入狀況申請表；戶籍和身份證明；住房情況證明；收入證明；家庭財產狀況證明；婚姻狀況證明；家庭成員住房、收入和財產狀況查詢授權證明；市住房保障等相關部門規定的其他資料。

????而符合申請條件的家庭應即可到申請人戶口所在地街道辦事處提交申請材料。

 ???公共租賃房四個配租程序

????公共租賃住房的配租程序上，陳處長介紹分為幾點。首先，配租公告。市住房保障機構通過媒體發布公共租賃住房配租公告，公告內容包括房源位置、數量、申請條件、租賃價格、配租程序、申請登記及公開選房的時間和地點等。

????其次，申請登記。申請配租公共租賃住房實行三級審核、兩級公示制度。

????再次，輪候排序。市住房保障機構按照市房屋行政管理部門制定的輪候排序規則對申請家庭分類進行綜合（評定分值）排序，確定入圍家庭。選房順序以公開搖號的方式確定，公開搖號應依法公證，并在市監察部門及申請家庭代表的監督下進行。綜合排序結果、入圍名單和選房順序應通過媒體對外公布。

????第四，公開選房。準予配租家庭應在公告規定的時間內持符合配租條件通知書到規定地點辦理公開選房手續。準予配租家庭已選定住房的，應按規定與房屋所在地的區房產經營單位簽訂租賃合同，繳納租金，并辦理入住手續。準予配租家庭未選定住房的，依據輪候配租名單依次遞補選房。

????租金不超同地段住宅市場租金的70%

????對于公共租賃住房租金標準問題，之前青島新聞網網友在網上提出疑問，不明如何計算，記者也就此問題對陳處長進行了采訪。他告訴記者公共租賃住房的租金是按照不超過同地段住宅市場租金的70%確定。市場租金的價格將由相關部門委托專業資質的中介機構來進行評估測定。

????具體租金標準將由市房屋行政管理部門會同市價格、財政部門進行認定，報市政府批準后與配租公告一并執行。對有原住房的家庭，租金實行“一房兩價”即配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標準繳納房租，其余部分按照市場租金標準繳納。

????青島公共租賃住房租期設定3年一租期

????公共租賃住房原則上3年為一個租期。承租人在辦理入住手續時，應先繳納一個季度的租金，租期內按季度繳納租金，承租家庭應于每季度起始月1至5日繳納租金。租期屆滿，需要續租的，應在租期屆滿前3個月提出申請，經審核符合條件的家庭可以續租。續期租金另行調整。在租期屆滿3個月前公布執行。

????5種情況下保障家庭住房應退出公共租賃住房

????那么，什么情況下保障家庭應退出公共租賃住房呢？陳處長告訴記者，對于經復核不再符合申請條件的；將公共租賃住房轉借（租）他人、擅自改變住房用途、變相進行房屋抵押的；無正當理由累計6個月未繳納租金、無正當理由連續6個月以上未在承租的住房居住的；承租家庭購買經濟適用住房或限價商品住房的；其他違反公共租賃住房租賃合同退出約定條款的。

????陳處長還提醒廣大市民，自《關于公共租賃住房配租管理的意見》出臺后，相關部門正在緊鑼密鼓進行細化工作方案、測定租金標準等各項準備工作，待準備就緒后，將在媒體發布公告，公布具體申請時間等情況。（青島新聞網記者 朱穎）

????相關報道：河馬石2745套租賃房即將交付以滿足“夾心層”住房需求 我市公共租賃住房配租管理意見昨出臺

????備受關注的河馬石租賃房終于盼來好消息，昨日市住房保障中心正式下發《關于公共租賃住房配租管理的意見》，就租賃房項目的配租、管理等方面作了明確規定。據悉，租賃住房的租金將按照不超過同地段住宅市場租金的70%確定，市內四區常住戶口的家庭或年滿35周歲以上的單身人員在同時具備4個條件的情況下可以申請租賃房。另悉，在配租管理意見出臺后，還將進一步細化配租程序，近日就可進入具體配租過程了。

????滿足“夾心層”住房需求

????公共租賃住房是政府提供政策優惠，限定套型面積和出租價格，面向規定對象出租的住房，是我市住房保障體系的組成部分。為解決市內四區既不符合廉租住房保障條件、又買不起經濟適用住房的“夾心層”家庭的住房困難問題，2007年市政府投資5億元開工建設了3000套公共租賃住房，分別位于市北區河馬石和李滄區文安路，其中河馬石租賃房共2745套，套型限定為套一和套二，其中套一759套，套型建筑面積為40-50平方米；套二1986套，套型建筑面積為55-65平方米，此外文安路共255套租賃房。今后3年，青島市還將在市內四區限價商品住房項目中每年配建1000套租賃住房。“這一年多，為了做好相關配租和管理工作，我們的方案修改了一次又一次，還上廈門等保障性住房建設走在前列的城市學習他們的先進經驗?！笔凶》勘Ｕ现行谋Ｕ咸幪庨L陳海潛對記者說。

????租金不超過同地段房租70%

????對于租賃房，老百姓最關心的是房屋租金問題?！肮沧赓U住房的租金按照不超過同地段住宅市場租金的70%確定。”陳海潛介紹說，市場租金的價格將由相關部門委托專業資質的中介機構來進行評估測定，具體租金標準將由市房屋行政管理部門會同市價格、財政部門進行認定，報市政府批準后與配租公告一并執行。對有原住房的家庭，租金實行“一房兩價”，即配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標準繳納房租，其余部分按照市場租金標準繳納。公共租賃住房原則上3年為一個租期，承租人在辦理入住手續時，應先繳納一個季度的租金，租期內按季度繳納租金，承租家庭應于每季度起始月1至5日繳納租金。租期屆滿，需要續租的，應在租期屆滿前3個月提出申請，經審核符合條件的家庭可以續租。續期租金另行調整，在租期屆滿3個月前公布執行。

????已購買保障房者不在此列

????具備什么樣的條件才能申請租賃房呢？“管理辦法”顯示，此次公共租賃住房配租按照全市統籌、分區落實，輪候保障、公平公正的原則組織實施。同時符合下列4個條件的家庭或年滿35周歲的單身人員可以申請公共租賃住房：（1）家庭成員具有市內四區常住戶口，其中至少有一人應達到5年以上；（2）人均住房建筑面積10平方米以下；（3）人均收入高于廉租住房保障收入標準(610元)，且最高不超過廉租住房保障收入標準的1.5倍（915元），即人均月收入介于610-915元之間；（4）家庭財產總額在家庭年收入標準上限4倍以下。正享受廉租住房保障、已購買經濟適用住房、限價商品住房的家庭不得申請公共租賃住房，申請租賃住房的家庭成員應至少有1名具有完全民事行為能力。申請家庭的住房建筑面積以申請家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈予以及履行債務等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。

????《關于公共租賃住房配租管理的意見》出臺后，我市相關部門正在緊鑼密鼓進行細化工作方案、測定租金標準等各項準備工作，待準備就緒后，將發布公告，公布具體申請時間等。

????租賃房禁止

????轉租或抵押

????出現下列情況之一，保障家庭應退出公共租賃住房：（1）經復核不再符合申請條件的；（2）將公共租賃住房轉借（租）他人、擅自改變住房用途、變相進行房屋抵押的；（3）無正當理由累計6個月未繳納租金、無正當理由連續6個月以上未在承租的住房居住的；（4）承租家庭購買經濟適用住房或限價商品住房的；（5）其他違反公共租賃住房租賃合同退出約定條款的。此外，申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和財產狀況及偽造相關證明資料的，由區住房保障機構取消其配租資格，3年內不予受理公共租賃住房申請，并由區房產經營單位收回住房，按市場租金追繳房租。

????此外，還將強化租賃合同管理，將不符合條件的承租家庭以民事要約方式予以清退，并按市場租金計租。對拒不騰退住房的，由區住房保障機構及房產經營單位按照法律法規的規定，通過司法程序予以強制收回。充分利用經濟手段促進退出機制的有效執行，對不能按期退出的，給予3個月的過渡期，過渡期內按照市場租金收繳房租，過渡期后按照市場租金上浮30%收繳房租。

????帶上鍋碗瓢盆

????就能入住

????河馬石租賃房項目施工現場，15棟高樓早已拔地而起，室內及外立面裝修已完工，小區中心花園、景觀小品、道路雛形已現，12個樓座下周陸續竣工交付。

????中心大花園造景完工

????進入小區后，首先映入眼簾的是中央花園，長方形、橢圓形、流線型等各種樣式的綠化花圃點綴其間，地下管網已經鋪設完畢，正準備最后的硬化。據介紹，小區綠化率達到32%，比一些商品房的規格還高。小區的停車位比例達到42%，其中地上80個，地下1000多個，平均每兩戶家庭有一個停車位。小區將設物業管理，有社區文化中心、衛生室、9班幼兒園等公共設施，臨街的網點房要建一個大的農貿市場，方便老百姓居住。小區附近的浮山后一小區、二小區等處有多所小學、初中。

????租賃房建設標準非常高

????記者看到，每個單元都已安裝好了對講防盜門，每層樓10戶居民，共有兩部電梯。進入一處套二房記者看到，衛生間和廚房都鋪設了白色的瓷磚，顯得特別敞亮、干凈。馬桶、洗手盆都已安裝到位，每個房間都裝上了原木色的門和門套。“廚具訂的都是品牌貨，等驗收后就安裝上，保證市民入住的時候就能用?！表椖控撠熑私榻B說，此次租賃房的建設標準非常高，墻體保溫達到65%的國家標準，燈具全部安裝節能燈，窗戶都是最先進的四滑道，保溫性能更高。市民不需要再做裝修，只要買簡易家具，帶上鍋碗瓢盆就能入住了?！八?、電、暖氣、天然氣這些生活必備設施管道、線路等我們都已經安裝好了，下周可以通上水，本月底就可通電，居民入住后將及時供熱供氣?！笔薪ㄎ撠熑吮硎?，先期配租的是其中的12棟樓，另外3棟以及文安路租賃房計劃于明年5月竣工交付，屆時再另外配租。(記者 孫靜芳)