11月30日下午，市國土資源房管局陳培新局長做客“民生在線”欄目，就市民們關心的土地管理、房產管理、住房保障、地質礦產管理、測繪管理以及物業管理問題和網友們進行了在線的交流。網談期間參與人數達近8萬人次，網友提問400余帖。網談氣氛非常熱烈。網談活動共接網民回復貼407個。陳局長現場解答網民252個疑問。

    日前，市國土資源房管局兌現承諾，將當日網談現場未回復網友的問題匯總整理如下：

    【貼號:7】  喜歡清靜  四方河西天怡景園c小區的土地使用性質變更事宜

    聽說四方河西308國道邊上的天怡景園c小區的土地使用性質原為經濟適用房，后蓋成了商品房，據說目前正在辦理變更商品房手續，已經辦了好長時間了，請問該地塊能否辦轉性手續，需多少年才能辦下來？盼回復。

     答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:11】 maryqing0405    Re:青島市國土資源和房屋管理局簡介

    問一下陳局長，市北區大名路布藝街的樓頂的房子都漏雨，周圍的平頂樓房都平改坡了，我們這什么時候能改。如果不改我們找誰能徹底解決？

    答復：這位網友，您所反映的問題不屬于我局的職責范圍，建議您向市建委有關部門咨詢。

    【貼號:17】 留言板  升平新城長期辦不了證

     李滄區升平新城購買商品房的業主已經購買房子兩年多了，因為手續不全，辦不下房產證來，請陳局長直接關注，也請市糾風辦直接關注，希望給于答復。

    答：該項目由青島嘉豐投資有限公司開發建設，前期的建設用地及規劃審批手續齊備。該項目因未辦理項目規劃驗收和綜合竣工驗收備案手續暫不具備辦理《房地產權證》條件。經與開發單位聯系得知，因該項目為分期建設，目前尚有一棟樓正在建設中，故無法辦理整個項目的規劃及綜合竣工驗收備案手續。同時該單位表示，目前正在推進完善相關手續，待具備條件后，將積極配合購房人辦理《房地產權證》。

    【貼號:19】 留言板   黃島開發區匯泉雅居房產證問題

     該小區一直反映土地證青島不給批復，而且按辦證難程序到現在也沒辦理，到底是怎么回事？

    答復：匯泉雅居小區項目建設主體是青島經濟技術開發區昆泉房地產開發有限公司。由于屬歷史遺留問題，該用地土地證一直無法辦理，小區居民的房產證問題也一直無法辦理。依據青島市人民政府辦公廳轉發市國土資源房管局等七部門《關于解決部分房地產項目〈房地產權證〉辦理問題的意見》（青政辦字[2008]123號文件），黃島區政府已將匯泉雅居小區列入第一批“問題產權辦證”之列。對于匯泉雅居小區涉及土地問題，根據現行土地政策須報市政府批準，我局黃島國土資源分局正在會同黃島區政府就此類問題向市政府請示，待市政府批復后，將按照市政府的批復意見辦理。

    【貼號:20】 莫道君行早  Re:浮山后一小區空地誰來管

     是啊，現在這里成了垃圾廢品收購點，拾荒的，流浪貓，流浪狗大量的在這里聚集，嚴重的影響了周圍的環境。規劃據說是一所36班高中，為浮山后好幾十萬的人口的子女服務，不會是土地性質又變成了商住用地了吧？請國土局的領導給關心一下。

    答復：上述土地用地手續我局已按規定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產開發公司辦理。按照改造方案，上述土地規劃用途為浮山后配套教育設施用地，并由青島鑫基房地產開發公司進行代建。據了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產未能完成該教育配套設施的代建工作。下步，我局將積極協調規劃、市政等部門對該區域的違章建筑、亂倒垃圾等現象進行查處，并督促青島鑫基房地產盡快進行開工建設。

    【貼號:36】 快樂永遠   快速路拆遷剩余老房子拆遷問題

     快速路三期拆遷工作已經開始了，請問李村路左側靠近膠州路的老房子什么時候能夠排上拆遷計劃？如果已經有了拆遷計劃，請問過幾年才能實施？謝謝

    答復：這位網友，您所提的問題涉及拆遷改造等問題，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    【貼號:37】 溫泉海風   Re:關于青建橄欖城地上車位的爭議

    陳局長：你好！前幾日我問過青建橄欖城的物業，他們說地上的車位沒有占公攤面積，對此我們表示質疑，橄欖城的公攤為20.7%。這20.7%的公攤都是那里？地上車位到底占沒占公攤？請給我們業主一個確切的答復。

    答復：你好，青建橄欖城于今年9月投入使用，建筑面積約11萬平方米。經了解，目前小區地上車位仍然實行免費停放，若今后開發建設單位存在將地上車位只賣不租的情況，應當根據《物權法》、《山東省物業管理條例》等法律法規的規定，明晰車位產權，如建設單位存在違規行為，應當由有關執法部門予以查處。

    【貼號:38】 雙星名人瀟灑一生 Re:小產權房后患無窮     應該給百姓一點空間

    答復：國土資源部等部門已明確表示，“小產權房”違法，不受法律保護。下一步，我們將按照國家處置“小產權房”的規定和要求妥善處理“小產權房”問題。

    【貼號:51】 留言板  青島頤榮置業香檳海岸房產證何年能辦理下來

     青島頤榮置業香檳海岸房產證何年能辦理下來 青島頤榮置業所屬的膠南香檳海岸于2008年3月交房，但是至今無法給住戶提供房產證。多次跟頤榮公司交涉，每次都是說很快，或者編個時間搪塞，但是至今沒有任何付責任的答復。讓業主很懷疑是否是工程質量不達標導致房管中心不給辦理房產證明 留言：我的房產證已經拿到了，房地產說因兩證(房產證和土地證合一)，需要國土資源局蓋章，之前好像聽他們說不需要蓋章，所以可能是因為國家政策變動造成的，你明天問問他們吧，我的當時也是這樣的，人家蓋樓，質量有問題的話能讓賣？

    答復：青島頤榮置業開發有限公司開發的香檳海岸項目坐落于膠南市大連路567號，用途為住宅，面積37791平方米， 2003年9月29日已進行土地登記。2009年11月27日，該公司向膠南市國土資源局提交了64戶房屋產權證，并提出辦理兩證合一申請，目前，膠南市國土資源局正在按有關法定程序辦理當中。

    建議網民朋友及時與青島頤榮置業開發有限公司聯系，確定是否正在辦理。如符合相關政策，我們將及時辦理。