【貼號:114】

    mqc007    麥島金岸房產證問題

    陳局長你好。今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房，當談及到房產證的問題時，以前的房主說房產證得到明年3月份他們才能拿到，我們做房產交易手續也得在明年3月份以后。我也聯系了麥島開放商 海信地產，他們也說要明年3月份辦證。當問及房屋早已交付，契稅原房主也已經交了2年多了為什么還不能辦。他們答復已經上報材料，但是為何現在不能辦證沒有具體答復。二手房交易的稅費優惠政策（免營業稅5.5%、免個人所得稅2%）即將到期，如果今年不發房產證我們就會多繳近15萬元的稅費，懇請陳局長協調幫我們盡快辦證，對于不能辦證給業戶造成的損失，必須由房產開發商賠償。謝謝！

    答復：麥島金岸項目開發公司海信房地產開發有限公司，已向嶗山區房地產交易中心提交辦理權屬登記的任何材料。據了解，麥島金岸項目正在嶗山國土資源分局審核容積率，嶗山國土資源分局審核通過，即可將信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統后，個人提交相關資料，符合條件的予以核發《房地產權證》。

    【貼號:115】

    君越夢想 Re:拆遷的經濟適用房和限價商品房買賣是否也受限制

     我們是快速路三期的拆遷戶，安置房幾乎全是經適房和限價房，請問我們拆遷安置房買賣是否也要按照經適房和限價房有關規定辦理？可否對應具體條文詳細答復一下？謝謝！

    答復：您好，對于拆遷居民返還的安置房屋，在辦理房地產登記時按新拆遷安置房屋性質辦理《房地產權證》，其申請購買、上市交易期限可不受相關政策限制。但上市交易時需按規定向政府補繳土地收益。

    【貼號:116】

    mqc007    麥島金岸房產證問題

     陳局長你好。今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房，當談及到房產證的問題時，以前的房主說房產證得到明年3月份他們才能拿到，我們做房產交易手續也得在明年3月份以后。我也聯系了麥島開放商 海信地產，他們也說要明年3月份辦證。當問及房屋早已交付，契稅原房主也已經交了2年多了為什么還不能辦。他們答復已經上報材料，但是為何現在不能辦證沒有具體答復。二手房交易的稅費優惠政策（免營業稅5.5%、免個人所得稅2%）即將到期，如果今年不發房產證我們就會多繳近15萬元的稅費，懇請陳局長協調幫我們盡快辦證，對于不能辦證給業戶造成的損失，必須由房產開發商賠償。謝謝！

    答復：麥島金岸項目開發公司海信房地產開發有限公司，未向嶗山區房地產開發管理房地產交易中心提交辦理權屬登記的任何材料。據了解，麥島金岸項目正在嶗山國土資源分局審核容積率，嶗山國土資源分局審核通過，即可將信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統后，個人提交相關資料，符合條件的予以核發《房地產權證》。

    【貼號:118】

    309180074    海爾東城國際小學何時建?

    海爾東城國際小學何時建?急

    答復：這位網友，感謝您對我局工作的關心和支持。您反映的問題不屬于我局職能范圍，建議您咨詢嶗山規劃、教育等部門。

    【貼號:119】

    青島稅警 金嶺花園何時辦房產證？！

     陳局長你好。我是嶗山區仙霞嶺路金嶺花園B區（國稅高層）的業主，2007年入住，今年3月份已經將房子作為二手房賣出，可是至今房產證沒有辦下來，導致無法過戶。作為買房人，我們已經按照規定交納了購房款和相關稅費，如今我的公積金貸款都還清了，可是房產證還沒辦下來。我們多次找開發商嶗山區的金嶺實業交涉，開發商說早就上報所有資料，辦不下來證的責任在國土局；無奈我們找嶗山國土局，國土局說不發證自有不發證的道理，又讓我們去找開發商；我們只好打電話到青島市國土局投訴，市局的工作人員了解情況后說投訴應該找建委。我們真的不明白，怎么辦個房產證就這么難？如果真的是開發商手續有問題，當初就不應該批準他們建房，就不應該允許他們銷售，也不應收業主的契稅、印花稅等各種稅費！！房子住了兩年多了，已經轉手賣了，如今何時辦房產證？為什么辦不下來房產證？懇請陳局長給我們一個答復。隨著年底二手房交易優惠政策的到期，我們要損失10多萬的稅費，誰來替我們承擔損失？！希望開發商和主管部門別再扯皮了！！謝謝。

    答復：麥島金岸項目開發公司海信房地產開發有限公司，未向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理權屬登記的任何材料。據了解，麥島金岸項目正在嶗山國土資源分局審核容積率，嶗山國土資源分局審核通過，即可將信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統后，個人提交相關資料，符合條件的予以核發《房地產權證》。

    【貼號:121】

    游客521  孤山改造

    孤山村改造幼兒園小學何時建?

    答復：孤山村改造中的幼兒園已經包含在村莊改造中，將隨村改進程一并建設。小學的建設需要建設單位按規定提出用地申請并繳納征地費用后，國土部門才可以辦理收供地手續。

    【貼號:122】

    游客521  孤山改造

     從今年11月份開始，山東省縣城以上城市規劃區內新建、改建、擴建的12層及以下住宅建筑和集中供應熱水的公共建筑，必須應用太陽能光熱系統孤山改造能安裝嗎?

    答復：這位網友，您好！該問題不屬于國土局職能范圍，建議您向市規劃局和市建委有關部門咨詢。

    【貼號:127】

    雞尾蝦   李滄區福臨萬家何時辦房產證

     位于李滄區青山路267-269號的福臨萬家已經交房整整一年了，請問這個小區何時可以辦理房產證，需要具備什么條件可以辦理房產證？

    答復：經查，福臨萬家項目系青島晟業城建開發有限公司開發建設。該項目前期因未辦理竣工綜合驗收手續不具備辦證條件。據了解，開發單位現已完善了相關綜合驗收手續，目前正在申請辦理初始登記，預計近期即可具備辦證條件。屆時你可以聯系開發單位辦理產權證事宜。

    【貼號:131】

    deepocean0   開發區匯泉雅居的土地證

     請問，開發區匯泉雅居的土地證辦理到什么程序了，據開發區國土資源局的領導將已將文件報給了青島市國土資源局，請問市局什么時候才能批復，小區什么時候才能辦房產證？12月31號之前能辦下來嗎？

    答復：匯泉雅居小區項目建設主體是青島經濟技術開發區昆泉房地產開發有限公司。由于屬歷史遺留問題，該用地土地證一直無法辦理，小區居民的房產證問題也一直無法辦理。依據青島市人民政府辦公廳轉發市國土資源房管局等七部門《關于解決部分房地產項目〈房地產權證〉辦理問題的意見》（青政辦字[2008]123號文件），黃島區政府已將匯泉雅居小區列入第一批“問題產權辦證”之列。對于匯泉雅居小區涉及土地問題，根據現行土地政策須報市政府批準，待市政府批復后，將按照市政府的批復意見辦理。

    【貼號:133】

    君越夢想 拆遷的經濟適用房和限價商品房買賣是否也受限制

    1、快速路三期的安置房源都是經適房和限價房，房屋買賣是否也要按照經適房和限價房的規定？

    2、據傳三期的安置房源之一天怡景苑房屋性質由經適房要轉成普通商品房，請問是否有其事？若轉，是單轉C區，還是ABC三個區都轉？

    答復：您好，對于拆遷居民返還的安置房屋，在辦理房地產登記時按新拆遷安置房屋性質辦理《房地產權證》，其申請購買、上市交易期限可不受相關政策限制。但上市交易時需按規定向政府補繳土地收益。

    天怡景苑項目可以辦理轉化手續。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:136】

    江山宏     商品房　贈送儲藏室　合法權益

     我在四方某小區購買一套商品房，作為促銷手段，開發商承諾贈送一件地下儲藏室，并單獨簽訂贈送協議（其中規定業主只有儲藏室的使用權而沒有處分權），這種贈送是否合法？我作為業主如何維護我的合法權益？

    答復：如果地下儲藏室是經過規劃批準、驗收合格并符合登記條件的房屋，開發單位擁有所有權，您可以與開發單位就該地下儲藏室的權利歸屬進行約定，這種雙方約定是合法的，并受法律保護。就您的情況而言，取得了儲藏室的使用權，就擁有了儲藏室的占有、使用、收益的權利，但因不擁有所有權，不能進行處分。

    如果地下儲藏室未經規劃合法批準，由開發單位私自建設，這屬于違章建筑。您與開發單位的約定不受法律保護，如果對您造成損失，你可以按照合同約定選擇訴訟或仲裁的方式維護您的權益。

    【貼號:137】

    deepocean0   Re:黃島開發區匯泉雅居房產證問題

    請問，開發區匯泉雅居的土地證辦理到什么程序了，據開發區國土資源局的領導將已將文件報給了青島市國土資源局，請問市局什么時候才能批復，小區什么時候才能辦房產證？12月31號之前能辦下來嗎？

    答復：匯泉雅居小區項目建設主體是青島經濟技術開發區昆泉房地產開發有限公司。由于屬歷史遺留問題，該用地土地證一直無法辦理，小區居民的房產證問題也一直無法辦理。依據青島市人民政府辦公廳轉發市國土資源房管局等七部門《關于解決部分房地產項目〈房地產權證〉辦理問題的意見》（青政辦字[2008]123號文件），黃島區政府已將匯泉雅居小區列入第一批“問題產權辦證”之列。對于匯泉雅居小區涉及土地問題，根據現行土地政策須報市政府批準，待市政府批復后，將按照市政府的批復意見辦理。

    【貼號:139】

    關心房產 嶗山區住宅土地使用年限為何少于70年？

    局長您好：請問嶗山區住宅土地使用年限為何少于70年？只有50年，50年后我們的住房怎樣處理？我看簽訂的購房合同上講，土地使用權到期后土地使用單位可以續租，但50年后開發商倒閉或者消失了怎么辦？可以預見50年后的房價將是一個恐怖的數字，如果到時候政府收回我們的房屋，所造成的民生問題政府現在有所考慮嗎？

    答復：這位網友您好，根據法律規定，住宅的使用年限最高為70年，商業用地為40年，工業用地為50年，各級政府在出讓土地時，可以在法律規定的最高年限內確定使用年限。關于土地使用權到期后如何處置問題，《物權法》規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。對于續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，目前國務院還未出臺相關規定。

    【貼號:141】

    關心房產 Re:為什么在房地產交易中心的網站上查不到的數據，在搜房網反而能查到？

    大哥，別傻了，搜房網上的數據都是各家開發商和中介補充的，那屬于市場行為，那個數據是不能作準的，里面有很多泡沫...

    【貼號:144】

    QD常春藤    Re:同安路，勁松路

     這三條路真的該打通了，太影響附近居民出行拉。

    答復：由于浮山新區開發時間較長，各相關村莊因歷史問題不配合征地，延誤了道路建設。近期市政府已組織專門工作組進駐浮山新區解決歷史遺留問題，道路問題將一并得到解決。