您好！我是計生委培訓中心職工（自收自支事業單位）干部身份，三十年工齡，一九九六年市計生委職工福利分房分的一套部隊產權房，并且收回我所居住的房屋。現在部隊清房限期讓我騰出該房屋，我找市計生委，答復說現已取消福利分房市里沒有政策，讓我自己想辦法解決，我想詢問一下像我這種情況市里有沒有什么樣的相關政策。謝謝！

    答復：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房貨幣化分配。規定：凡在本市市級及市內四區財政撥款的機關、團體和事業單位以及有條件的企業和自收自支的事業單位中工作且有本市城鎮常住戶口的在職職工及離退休職工，沒有住房和住房面積未達到規定標準的，可按青島市的有關規定計發住房補貼。若你所居住的軍產房按部隊規定清退后，你所在單位可按有關規定為你發放住房貨幣化補貼。

    福臨萬家小區已經交付使用一年多了，到現在房產證還是沒有消息，請問陳局長，何時能給辦下證來？

    答復：福臨萬家項目因目前尚未辦理項目竣工綜合驗收手續，不具備房地產登記條件。我局將督促開發單位盡快完善相關手續后，為購房人辦理《房地產權證》。請購房人也主動與開發單位聯系。

    請問陳局長：青島市國土和房產局還能從政策上關心四區房產職工的生存問題嗎？如果可以的話，又將怎樣來做呢？

    答復：根據市委《關于進一步深化城市管理體制改革的決定》（青發〔2004〕23號），我局已于2005年上半年已將各區房產管理處及所轄房管所、修繕隊等單位的人、財、物、檔案資料和區管公有房產等全部移交所在區，目前，各區房管處的人事編制、經費形式等全部由區里確定和管理。我局只能在業務上進行指導，這樣，如果單單從政策上講的話，很難再照顧到區房管處。不過，作為我們房產系統的職工，我局黨委還是很關心的，并愿意幫助大家。

    您好！我是計生委培訓中心職工（自收自支事業單位）干部身份，三十年工齡。一九九六年計生委職工福利分房分的一套部隊產權房，并且收回我所居住的房屋，現在部隊清房限期讓我騰出該房屋，我找市計生委，答復說現已取消福利分房，市里沒有政策，讓我自行想辦法解決，我想咨詢一下我這種情況市里有沒有什么樣的相關政策。謝謝！望答復為盼！

    答復：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房貨幣化分配。規定：凡在本市市級及市內四區財政撥款的機關、團體和事業單位以及有條件的企業和自收自支的事業單位中工作且有本市城鎮常住戶口的在職職工及離退休職工，沒有住房和住房面積未達到規定標準的，可按青島市的有關規定計發住房補貼。若你所居住的軍產房按部隊規定清退后，你所在單位可按有關規定為你發放住房貨幣化補貼。

    延吉路南側天天在挖溝，往外運土，將高壓線買入地下。我們是周邊居民，我們想知道高壓下埋入地下后這一大片地政府要如何規劃。

    答復：這位網友，您所提的問題，建議您向市北區政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話：82663261 王寧）

    你好！今年我買了一套二手房，過戶以后發現房產證上的土地性質是劃撥性質。請問，如果房子拆遷的話補償會不會少于其他性質的房子？,

    答復：《青島市城市房屋拆遷管理條例》中未對劃撥或出讓用地上房屋的拆遷補償標準做出明確規定。對您提出的拆遷補償標準問題，建議您向房屋拆遷的主管部門青島市房地產開發管理局具體咨詢。如有需要，我局也可幫助您與相關單位聯系。

    浮山后一小區14號樓前面的空地已經空置10年了，雜草叢生，垃圾成堆，還開了一些臨時房，流動人員不少，安全隱患很多，2008年公布的這是一所高中，不知這個小區里的垃圾場誰來管？這與市政統一規劃的浮山后一小區差距太大了。

    答復：上述土地用地手續我局已按規定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產開發公司辦理。按照改造方案，上述土地規劃用途為浮山后配套教育設施用地，并由青島鑫基房地產開發公司進行代建。據了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產未能完成該教育配套設施的代建工作。下步，我局將積極協調規劃、市政等部門對該區域的違章建筑、亂倒垃圾等現象進行查處，并督促青島鑫基房地產盡快進行開工建設。

    局長，您好，請問快速路三期冠縣路至新疆路周邊房子何時拆遷，居民的安置房大概 在那些位置？

    答復：這位網友，您所提的問題，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話：82663261 王寧）

    我有同樣問題請問局長：我所購買的房屋也有地下室，我去市房地產交易中心了解到地下室的層高和規劃手續都符合辦理產權的要求，但開發商并未去房產局辦理地下室的登記，請問這種做法合法嗎？我們是否可以要求開發商補辦登記手續為我們的地下室也辦理產權？

    答復：如果地下室符合辦理產權登記的條件，開發單位可以申請辦理產權登記；在開發單位辦理完產權登記后，購房人可以申請辦理房產證。

    尊敬的領導：開發區匯泉雅居的用地手續所需相關資料已交給了貴局辦理，請問什么時候才能辦下來？

    答復：網友，您好。你提到的問題，我局黃島分局正在會同黃島區政府就此類問題向市政府請示，待市政府批復后，將按照市政府的批復意見辦理。

    土地出讓取得的商業服務用地建設的酒店式公寓可以銷售嗎？謝謝。

    答復：在出讓土地的商業服務用地上建設酒店式服務公寓在辦理了銷售許可手續后可以銷售。

    陳局長：您好，住房問題是您分管的工作中與普通老百姓關系最密切的，我想反映的問題是青島的房屋野蠻裝修問題，眾所周知青島的房屋裝修管理問題始終沒有理順，負有管理職責的區房管部門連工資都發不出來，怎么執法？如何去查處？房子都快挖塌了才處罰幾百塊錢？老百姓反映的，媒體曝光的，甚至領導批示的最終才處理了幾個？希望在您領導下能真正解決此事，給老百姓一個平安和諧的居住環境。謝謝。

    答復：網友，你好！您提出的“野蠻裝修何時能真正杜絕”的問題已收到。首先感謝您對我局工作的支持和關心。您反映的個別業主非法裝飾裝修問題確實存在，雖然各級房管部門采取了很多措施，也付出了很大的努力，這一問題在我市還沒有完全杜絕，個別時候還有越來越重的趨勢。其原因有很多，但主要是法律和法規還不健全，操作性不強，具體規定不明確，房管部門的執法依據不足，對各種各樣的違法行為處罰標準難以掌握；執法力量薄弱，裝備落后；房管部門對違法行為人查處時沒有強制進入住宅的權利。

    局長您好：  在李村車站旁，李滄區書院路與京口路、夏莊路交匯處(維客廣場對面)的中堅·數碼領帝建了3、4年了，怎么還停留在基礎上呢？是否成爛尾工程了？能否個答案？                                   

    答復：這位網友，您所提的問題，建議您向李滄區政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話：82663261 王寧）

    好領導，大港緯二路以東全拆么 。大港緯一路能拆么,

    答復：大港緯二路以東能否全拆，不屬于市國土局的職能范圍，要根據市政府的要求，由市規劃局統一規劃，市拆遷辦負責具體拆遷事宜。

    李滄區升平新城交房兩年了，購買商品房的業主辦不下房地產證來，請局長關注。

    答復：該項目由青島嘉豐投資有限公司開發建設，前期的建設用地及規劃審批手續齊備。該項目因未辦理項目規劃驗收和綜合竣工驗收備案手續暫不具備辦理《房地產權證》條件。經與開發單位聯系得知，因該項目為分期建設，目前尚有一棟樓正在建設中，故無法辦理整項目的規劃及綜合竣工驗收備案手續。同時該單位表示，目前正在推進完善相關手續，待具備條件后，將積極配合購房人辦理《房地產權證》。

    我是遼寧路65號居民，長期以來我們樓上好幾家將房屋出租給酒店服務員群租戶的，他們的作息時間及生活習慣嚴重的影響到了我們日常生活，我們這座樓上有一部電梯，由于他們群居人數多，使用次數頻繁，現在已經造成電梯不能使用了。給我們帶來了很大不便，我們樓上有物業，非常的負責任，但是遇到這個群居的問題實在也是沒有太好的辦法。希望市物業辦的領導給我們出謀劃策，盡快解決這個問題。 

    答：你好，關于小區的群租問題，目前這種情況較多，已經引起了相關部門的重視，現正在研究制定相關政策。作為行業主管部門我們要求物業服務企業加強對群租問題的管理力度，配合有關部門，協調業主和承租人，減少擾民情況的發生，創造和諧的居住環境。

    感謝領導給提供這次交流平臺  我想咨詢一下 開封路27號的宿舍區有什么具體的規劃？什么時候拆遷？拆遷的話是外遷還是重建治理？附近的污染太重了，真是住的夠夠的了，希望領導能給予關注！ 不勝感激~~,

    答復：開封路27號規劃拆遷問題，不屬于市國土局的職能范圍，要根據市政府的要求，由市規劃局統一規劃，市拆遷辦負責具體拆遷事宜。

    陳局長您好：  我們是青島一些測繪單位，有省國土資源廳頒發的測繪資質。也是區財政、紀委、招標中心、公證處、監察局聯合舉辦測繪招投標中標單位。由于歷史遺留問題（土地、規劃分家，測管處歸國土），在區有關部門或招商引資客戶辦理土地預審通過后，上市規劃局辦理定點手續都不認可。 日前國土資源部、住房城鄉建設部、工商總局聯合下達“關于促進創業帶動就業工作的指導意見”中要求相違背。請陳局長關注民生，營造全市測繪“公開、公平、公正”局面，使全市測繪行業在一個水平線上競爭、發展。加大力度理順測管處工作。

    答復：感謝你對我市測繪管理工作的關心！目前，以《測繪法》為基礎的測繪法制體系日益完善，對測繪市場的統一監管力度不斷加強。我市各區、市國土資源（分）局都設立了測繪管理機構和執法監察隊伍，以維護我市測繪市場的秩序，保護用戶的合法權益。對個別部門不認可測繪定點成果的問題，可咨詢其不受理的原因；也可向我局測繪管理處反映，電話：82663259，謝謝。

    陳局長您好，我們是廣饒路小區居民，住在小區前排緊鄰東西快速路。小區東側的房子已加頂，西側靠近長陽路小學的舊房也已平改坡，南側馬路對面的房子也有紅頂并美化了，只有我們這兒沒有平改坡。東西快速路是我市市內主要的景觀大道，從東到西兩側陸續都平改坡并美化、綠化了，從橋上開車到這里時光禿禿的，沒有紅瓦也沒有綠樹，像兩個舊舊的、高高的火柴盒，影響城市景觀。麻煩領導給答復一下，謝謝！

    答復：這位網友，您所提的問題，建議您向市建委咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話82663261 王寧）

    四區的房管處和房產職工的生存問題怎么辦？房管處目前由于身份沒有理順，名義上是自收自支事業單位，但是房子都賣給個人了，收什么？房屋違法裝修還要管，但由于缺乏法規依據，怎么管？多數職工下崗，每月開300多塊錢，又領不到失業證，怎么生活？在職的職工基本都是老弱病殘，怎么樣搞好管理？關鍵還是政府沒有從政策上給予支持！希望市局能考慮出臺政策，理順房產管理體制，保證房產管理事業健康發展！

    答復：根據市委《關于進一步深化城市管理體制改革的決定》（青發〔2004〕23號），我局已于2005年上半年已將各區房產管理處及所轄房管所、修繕隊等單位的人、財、物、檔案資料和區管公有房產等全部移交所在區，目前，各區房管處的人事編制、經費形式等全部由區里確定和管理。如果從體制上想要理順區房管處的人事編制和經費形式等的話，職能不在我局，在各區編制管理部門。不過，作為我們房產系統的職工，我局黨委還是很關心的，并愿意幫助大家。各區房管處想要努力爭取編制和經費形式由區政府財政撥款的話，我們可以在研究職能、政策方面提供支持，

    嶗山區東方美景房產證什么時候辦下來？,

    答復：嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心已將該項目相關信息提交國土資源嶗山分局審核容積率，目前正在審核中。待審核通過后，國土資源嶗山分局將土地信息錄入國土資源和房屋管理系統，開發公司提交其他辦證資料，向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心申請，符合條件的，予以核發《房地產權證》。

    拆遷貨幣補償的居民，可以買限價房嗎,

    答復：非常感謝您對我市住房保障工作的關心和支持。按照限價商品住房管理辦法的有關規定，申請人在申請之日前5年內，因離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。拆遷貨幣補償的也應計算在內。

    長山路周口路附近的拆遷什么時候開始？,

    答復：網友，你好。你所提問題系拆遷問題，不屬于市國土局的職能范圍，要根據市政府的要求，由市規劃局統一規劃，市拆遷辦負責具體拆遷事宜。

    在具有國撥土地使用權基礎上進行舊房改造拆遷有什么區別,

    答復：目前，我市進行的舊城區改造基本上都是利用國有劃撥土地，對舊城區內的房屋拆遷也是按照我市城市房屋拆遷條例的相關規定進行。

    沙子口東姜周邊大片樓房沒有紅證,請問這些房子該何去何從?總不能領導的責任讓老百姓買單吧!,

    答復：該問題產生于1995年至2000年期間，有關單位在未取得規劃審批的前提下，占用村集體建設用地，建成居民樓以解決居民住房問題，同時也違反相關規定，出售給非當地社區的居民居住使用，形成“小產權房”。對此問題，中央財經領導小組辦公室副主任中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示：“小產權房”的產生是違法的，因為它違背了城鄉土地規劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設。

    局長好，嶗山金領世家樓下 門頭房，聽金領尚街售樓處的人說可以開飯店，是否是真的？我們業主很擔心這個，還有就是旁邊的綠化帶聽說要拆除？如拆除對環境影響太大了，請對此問題給與解答

    答復：金嶺世家小區是新建小區，現有凱悅東林物業公司做前期服務。業主反映金嶺世家網點房是否開飯店一事，因金嶺世家網點是屬于開發建設單位，只租不售，網點房的規劃用途為商業，至于是否允許開飯店需環保、規劃、工商等部門審批來確定。

    請問青城路3號什么時候能拆遷？,

    答復：這位網友，您所提的問題，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話82663261 王寧 ）

    房價這樣被炒，請問有沒有人管？,

    答復：近幾年來，市委市政府高度重視解決群眾的住房困難問題。我市在逐步培育和發展房地產市場，加強房地產市場調控，穩定住房價格的基礎上，著力增加適合居民消費的中低價位、中小套型住房供應，滿足不同居民的住房需求。2007年以來，通過購買商品住房（含限價商品住房），約有5.4萬戶家庭居住條件得以改善。目前，我市已經建立完善了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房為主體的住房保障體系。2007年我市編制了《青島市住房保障發展規劃（2008-2010年）》，計劃三年共建籌廉租住房9000套，約45萬平方米。

    青島紡織機械廠第三宿舍現在純是貧民區，房屋破爛、環境臟亂，樓與樓之間依然是高低不平的土路，一下雨就到處積水，請有關領導去實地看看吧,

    答復：你好，經了解目前你小區未實行物業管理，建議由小區業主與所在地的街道辦事處和居委會聯系，對小區實行社區化管理，改善小區居民的生活環境。

    是誰搞起小產權房？還不是那些有權有勢的人。小產權房究竟怎么辦？

    答復：國土資源部等部門已明確表示小產權房;違法，不受法律保護。下一步，我們將按照國家處置小產權房的規定和要求妥善處理小產權房問題。

    天怡景園B區土地轉性什么時候能辦好？,

    答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。經市政府批準，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置，目前該項目正在完善相關手續，加快工程建設，關于項目房源銷售的有關事宜，以最終批準的預售許可為準。

    泰諾達物業公司管理衛生太差，草坪不修整，垃圾不撿。,

    答復：你好，你反應的情況我局已進行了落實，由黃島區物業行政管理部門安排專人對泰諾達物業公司管理的物業項目進行了全面檢查，并對發現的問題下達了整改通知，要求在11月1日前全部整改完畢，如小區業主對該企業管理仍有異議可以撥打86988589（黃島區物業辦）或85061074（市物業辦）進行反應。

    我是即墨明水苑的一位業主。 我于2007年購買了鶴林置業開發的明水苑的一處房子，并與2008年12月入住。當時購房合同上寫明房屋外墻為復合墻體，含保溫層。但是實際上該房屋根本沒有保溫層。據說房子建筑時確實是應該有保溫層的，并且材料已經運進施工現場，可后來卻被開發商還是建筑商給賣了。我們小區因為沒有保溫層，家里的溫度和別處的房子相差許多。去年供暖時溫度僅有十六度。    我們找過開發商，可是他們說是低檔小區沒有保溫層。但是合同上明明有啊！希望有關部門過問一下，還我們應有的溫度。

    答復：1、明水苑小區如果購房合同上寫明有保溫層，開發商未按合同要求交付房屋，業主可以通過法律手段進行維權。 2、去年供暖時溫度僅有16度，如果今年仍達不到18度的供暖效果，業主可以撥打即墨供熱服務熱線88550848申請察看、維修。

    海爾東城國際南區基本已成為大型停車場，這種現狀還要持續多久，新安裝的門禁何時啟用？,

    答復：你好，經了解，該小區實際需要車位比規劃車位要多150個，現物業公司正在解決此事。門禁系統將于本周五正式起用。

    延安三路172號何時拆遷？該樓是周邊一座“孤島”----周圍樓座中只有該樓沒有上下水、沒有衛生間，居民共用衛生間、生活極其不便。

    答復：這位網友，您所提的拆遷問題，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    陳局長您好:大洋涂料廠二期改造工程不知何時將啟動居民拆遷并開工建設？懇求陳局長督促大洋涂料廠二期改造工程早日拆遷改造。謝謝!,

    答復：該工程為舊城改造項目，應由市北區政府組織項目招拍掛。經聯系市北區政府得知，各項手續正在辦理中，涉及土地手續方面的工作我局將積極配合。

    陳局長你好，我想請教有關土地拍賣問題，當政府對某地區進行規劃后將進行拆遷時，土地使用權還在居民手里時，我想問此時應該怎么操作？是先收回使用權呢？還是先拍賣？

    答復：按照相關法律法規和政策規定，我市組織土地招拍掛有兩種方式，第一種是凈地招拍掛方式，即由土地管理部門將業主土地使用權收回，并完成拆遷后，再組織土地招拍掛活動。第二種是項目招拍掛方式，特指城中村和舊城改造項目，在拆遷尚未完成和產權證尚未注銷前，實施項目招拍掛，由項目競得人負責拆遷補償工作。補償完畢并注銷產權證后，再由國土部門與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

    請問局長，南京路269號的4棟樓，有沒有改造計劃,

    答復：這位網友，您所提的拆遷問題不屬于我局職能范圍，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產開發管理局咨詢。

    請問陳局長，我們市內四區房管處的許多房產管理職工下崗回家，每個月只開300多塊錢，多數靠在社會打零工為生，如今我們都是50歲左右的人了，身體多病，技能單一，上有老人要贍養、下有小孩在上學，我們家庭人均收入大部分徘徊在低保邊緣上。我們經歷過2001年的那次沒有結果的房產改制，然而至今沒有給我們把身份理順，如今歸區后，一部分在職職工收入有了保障，但我們這些回家的職工收入這么低，怎么辦？？？？？  另外，房產體制改革還將怎樣進行？

    答復：因工作和經費等原因，各區房管處都有一部分這樣的職工，由于區房管處已經劃歸區政府管轄，我局在政策上也很難給予直接的照顧。不過，作為我們房產系統的老職工，我局黨委還是很關心大家的，并愿意幫助大家。您的這個問題我們會反映給區政府和房管部門。希望我們的努力，能夠有利于您的困難的解決。

    另外，這位網友的第二個問題，據我了解目前關于房產體制改革下步怎樣進行還沒有新意見。