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青島購買二套房契稅稅率翻番

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青島新聞網 2010-05-22 05:47:09 青島早報 現有新聞評論    新聞報料

????昨晚,青島市財政局發布房產交易契稅政策新規定,其中最大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率,最低1.5%。新規定全部統一到3%。

????業內人士認為,目前青島樓市交易量已經大幅下滑,契稅新規定出臺能否觸動房價尚待觀察。這項規定將從下周一起執行。 近日財政部

、省財政廳對個人首次購買普通住房的有關政策做出了進一步明確,根據上級部門的規定,結合青島市實際,市財政局對我市個人首次購買普通住宅作出最新規定,從5月24日起正式執行。新規定內容包括兩方面內容:1、對個人首次購買90-144平方米普通住房的,契稅稅率仍執行1.5%;對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率仍執行1%。對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執行。2、此外,對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策,契稅稅率按3%執行。

????變化 統一契稅

????契稅是房產交易中最大的稅種,雖然新規定只有短短幾百字,但對此后我市房產市場將產生深遠影響。那么,新規定最大的變化是什么呢?

????財政局有關人士介紹,最大的變化是非首次購房,不論大小,統一按3%征契稅。此前非首次購買120平方米以下普通住房按1.5%征收。

????此外,第二部分明確的“兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房”情況,是對今年4月財政部 《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》的落實。

????高低 國內中等

????當下全國各地都有房產新政出臺,契稅屬于地方稅種,各地契稅稅率及執行標準差別很大,那么,青島執行新規定后,契稅稅率是一個什么水平呢?

????財政局有關人士認為,此次調整后,青島契稅稅率達到國內城市中游水平(有的城市執行4%、5%的稅率),此前青島的契稅橫向比較相對寬松。

????記者了解到,根據國家相關規定,個人首次購買90平方米以下住房,全國統一執行1%契稅稅率。此外情況下的契稅標準全國各地不盡相同。

????影響 最后一根稻草?

????對普通購房者來說,購房合同的日期值得注意。記者了解到,我市新規定24日起實施,購房合同在24日以前的仍按原稅率執行。

????無房者期盼房價大跌,有房者害怕資產縮水。樓市調控到什么程度合適?看法千差萬別。那么,青島契稅變化會成為壓低房價的最后一根稻草嗎?

????對此,財政局人士不愿做出預測。而島城房地產業內人士認為,目前樓市交易量已經大幅下滑,但房價變動不大,契稅新規定此時出臺,對交易量影響不會太大,但能否拉低房價,仍存在較多變數,需要時間驗證。 記者 劉文劍


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