????中介拿租房當(dāng)救命稻草

????房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價(jià)格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價(jià)的行為十分普遍。受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此來獲取更高額度的中介費(fèi)，盡管這部分收入在中介整體收入中占比并不多。

????武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號——政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

????“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房價(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

????■隱患 房租猛漲恐催生新“蟻穴”

????樓市調(diào)控，房價(jià)還沒有“平穩(wěn)著陸”，房租價(jià)格卻先竄上去了。有專家指出，如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會問題；更有專家指出，在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的背景下，部分城市房租價(jià)格上漲，也不能完全排除利益集團(tuán)背后操控，企圖達(dá)到讓部分有還貸能力的租房者再次買房的目的。

????高租金恐逼出新“蟻穴”

????據(jù)記者調(diào)查，即使唐家?guī)X拆遷之后，城市高房價(jià)也會催生新的“蟻穴”(蟻?zhàn)寰奂?。據(jù)調(diào)查，除唐家?guī)X外，北京還有很多類似的區(qū)域。頤和園東口北宮門附近，豐臺區(qū)豐管路的平房小胡同里，都有很多廉價(jià)的住房對外出租，房屋都是居民自建的。很多剛畢業(yè)的大學(xué)生群租于此。而受到巨大的租金誘惑，越來越多的人加入到違法“蓋房”行列。在北京南三環(huán)分鐘寺橋附近，也集中了大量的農(nóng)民自建房，并于近日開始招租。

????我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉估計(jì) ，這些房屋一年的租金規(guī)模可能將達(dá)到300億，而由于缺乏等級備案 ，這部分錢并不納入GDP統(tǒng)計(jì)中，也造成大量的稅收流失。

????利益集團(tuán)在哄抬租價(jià)？

????“大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開始出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房租價(jià)格為何沒有如此暴漲？”還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年房產(chǎn)調(diào)控力度大增的背景下，房租價(jià)格暴漲，也不排除利益集團(tuán)背后的“陰謀”：逼”一部分人買房。

????當(dāng)租房價(jià)格過高，人們在計(jì)算之后，發(fā)現(xiàn)租房還不如買房劃算，毫無疑問，大部分租房的人會選擇棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。以一套價(jià)值為150萬元的房產(chǎn)為例 ，如果支付 60萬元的首付款，申請 90萬元的30年期房貸，每月需支付的月供約為4858元 。30年間，需要支付的房貸共為175萬元 。而從租金計(jì)算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬元，即使房租以每年 3%的速度遞增，30年內(nèi)需要支付的房租總計(jì)還要228萬元 。從數(shù)字來看，租金的支出大于月供支出，難免有人會得出“租房不如買房更合適”的結(jié)論。

????租房難催生新社會矛盾

????“如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會問題。而下半年政府的要?jiǎng)?wù)是增加供應(yīng)，否則，調(diào)控有再次被化解的風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)或?qū)⒂瓉砀土业姆磸棥！睂Υ耍皶熣J(rèn)為，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控應(yīng)將房屋租賃市場納入統(tǒng)籌考慮，防止利益集團(tuán)在售房市場低迷期哄抬租金，最終導(dǎo)致眾多城市蟻?zhàn)搴臀促彿抗ば诫A層利益受損。

????■建議 調(diào)控和公租房不可猶豫

????房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲給租房者帶來了很大困擾，近郊房源租金雖相對不高，卻會大大增加大學(xué)畢業(yè)生的通勤時(shí)間和通勤成本，此類房源的增加并不能真正緩解蟻?zhàn)鍌兊淖夥坷щy。

????而且 ，蟻?zhàn)宓壬鐣后w在房產(chǎn)市場上處于弱勢地位，物價(jià)波動和房產(chǎn)稅一旦開征都可能使蟻?zhàn)宄蔀樽詈蟮穆駟稳恕Ｒ苊膺@種貧者越貧的現(xiàn)象，一方面，政府的樓市調(diào)控不可再猶豫，必須果斷出重拳，抑制房價(jià)不合理的漲幅；另一方面，需要政府及時(shí)提供足量公租房等保障房源，保障低收入群體最起碼的生活質(zhì)量。

????歐洲在二次世界大戰(zhàn)后的上世紀(jì)50年代也曾經(jīng)歷過嚴(yán)重的住房危機(jī)，大批擁入城市的工人和低級職員面臨無房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低價(jià)出租的社會住宅才緩和了社會矛盾，上世紀(jì)60年代，法國等歐洲市場經(jīng)濟(jì)國家每年建造的此類住宅占整個(gè)市場住宅供應(yīng)量的20% ～25% ，即使到現(xiàn)在，仍保持了10%以上的供應(yīng)量。

????今天，我們的土地資源幾乎全都掌握在地方政府手中，大量房地產(chǎn)國企也資金雄厚，應(yīng)該比歐洲的政府部門有更便利的公租房建造條件，理應(yīng)承擔(dān)起更大的社會責(zé)任，適時(shí)建造恰當(dāng)比例的公租房供應(yīng)市場，緩解蟻?zhàn)宓鹊褪杖肴后w的住房困難，為城市發(fā)展留住最需要的人才資源，為城市建設(shè)保留最必須的火種。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》《廣州日報(bào)》等