【編者按】按照國家相關規定，居民居住用地的土地使用年限是70年；工業及教科文衛等綜合性用地年限是50年；商業、旅游等用途用地是40年。如果用我們老百姓的話來表述，那就是“住宅的土地年限是70年，網點房、寫字樓、酒店式公寓40年。”

    銀川西路某盤：40年商業產權房比70年住宅房每平差4500元

    市南區目前在售的新樓盤不多，銀川西路某09年開盤的央企地產項目，是為數不多還在銷售的樓盤。記者調查發現，這個擁有1200多套房源的項目，既有70年土地產權的住宅性質樓座，也有40年產權的商業性質樓座。

    據銷售人員介紹，這個項目“70年”的樓座和“40年”的樓座，從外到內房子本身沒有任何區別。而70年的住宅房源目前均價是每平17000元；40年的商業性房源均價卻只有12500元。

    以10層左右的一處房源為例，100多平的優質戶型，因為產權是40年，所以價格只有13000元。也就是說，40年和70年的差別，造成的差價是每平4500元。

    記者詢問同一樓盤同樣的房子，為什么產權性質不同？40年的樓座是否就是目前流行的“酒店式公寓”？銷售人員的回答是：“年限不同是因為當時土地審批的原因。在我們這個項目，兩種性質的樓座房子本身沒有任何區別。但40年的商業性質房源不能用公積金，不能落戶，貸款只能用商貸，首付一半，只能貸10年，利率上浮1.1倍，土地年限為40年。”

    采訪中，不少想買房子的人均表示，比起貸款嚴格、不能落戶，大家更關心的還是“土地年限到期后怎么辦”。市民王女生坦言：“產權不同，價格差了幾千元，價格太誘人了。我根本不在乎能不能用公積金、貸款比例多少這樣的問題，甚至能不能把戶口落到這個房子上都無所謂。我唯一擔心的就是40年過去后（除去施工時間剩余30多年），到底是怎么個說法的問題。”