■現狀

    產權縮水，房價卻不縮水

    據記者了解，土地使用年限縮水的原因主要有兩個：一是開發商拿地后開發時間至少耗費兩三年；二是土地使用性質變更，例如將只有 40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地等。目前島城新建商品房剛一上市就縮水3至5年的情況很普遍，遺憾的是，房價并不會因此而縮水。

    前期開發“占用”兩三年

    27日上午，原四方區人民路285號的

    “新建商品房的土地使用年限縮水3年到5年很常見。”島城一家地產機構的營銷總監劉經理說。市國土資源和房屋管理局相關負責人這樣解釋了其中原因：一塊土地的使用年限一般從開發商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發商一般要經過土地清理、規劃報批、工程施工等環節，這至少需要兩三年的時間，長的甚至在5年左右。這就意味著即便是正常程序順利開發出來的商品房，其土地使用年限也要縮水3年到5年。

    土地性質變更縮水更甚

    除了前期開發占用的時間，土地性質變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。據介紹，國家規定土地使用權出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業、教育等用地為50年；商業、旅游等用地為40年。由于種種原因，一些開發商往往在樓盤開發時改變土地使用性質，這些做法都會涉及土地使用年限及土地出讓金的問題，如果處理不當，在原本是工業、商業等用地上建起的住宅樓產權年限自然會縮水二三十年。

    嶗山區就曾有一大部分的住宅用地原屬于工業用地，土地使用年限僅有50年。

    產權縮水并不拉低房價

    遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房價并不會因此打折，開發商更不會主動明示。

    記者27日以買房人的身份咨詢了幾家新建商品房項目，對于因故縮水的土地使用年限差異，多數售樓處的工作人員并不多做提醒。“我們現在在售的住宅項目戶型面積在86平方米到143平方米之間，均價12000元/平方米。”27日下午，百仕凱旋城銷售人員說，但當記者主動問起該住宅項目的土地使用權年限時，銷售人員才說產權是50年。