????賣房1年內買房不再減免個稅

????二手房市場“換房”少了

????觀望情緒帶火租房業務，租金同比上漲20%

????在被稱為“新國十條”升級版的樓市“二次調控政策”中，“賣房1年內重新購房不再減免個稅”的條款雖相對不引人注意，卻給二手房市場中的改善型需求帶來了明顯沖擊。

????房產中介人士表示，利用出售現有住房獲得的資金再購買新房，是目前多數市民改善住房的慣用做法。個人所得

????改善型需求縮水20%

????政策規定，自2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

????一家房產中介的客戶經理馮永梅告訴記者，以往對于出售自有住房并計劃在1年內按市場價重新購房客戶，其售房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。日后稅務部門將按照其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

????“一般來說，如果新購住房面積和金額大于出售房屋，個人所得稅將全部返還；但如果新房面積和金額小于出售房屋，稅務部門將按照一定比例和換算公式返還個人所得稅。” 馮永梅說。

????改善型購房的人群大多資金緊張，并且對房屋需求并不十分強烈，馮永梅表示，已經有部分登記房源的客戶取消了售房計劃，這部分房源初步估算減少了20%左右。而記者從其它房產中介獲悉，多家機構均有10%至20%的房源因為同樣原因退出市場。

????市場交易整體平穩

????由于被抑制的改善型需求僅占整個市場的少數，業內人士表示，整個二手房市場依然平穩。通世路一家房產中介機構的店長王英杰表示，新政頒布后，店面的業務量并未受到明顯沖擊，目前平均每周仍能完成二三套的交易量。

????“而在上一輪新政頒布后，店面的交易量幾乎下降了50%，最冷淡時一個月也賣不出一套房子。” 王英杰認為，“二次調控”基本為鞏固和細化首輪調控的成果，而且在政策細則上也是有緊有松。例如，雖然取消了個人所得稅的減免優惠，但在繳稅方式上采取了“差價采取20%”和“評估全價1%”兩種途徑，售房者完全可以根據實際情況選擇更為劃算的繳納方式。

????馮永梅所在的店面在國慶期間則完成了2筆交易，與新政頒布前并無太大差別。她認為，從長期來看，個稅繳納方式的多樣化有利于二手房市場的發展。“事實上，以往許多賣房并在1年內購買新建房的客戶，并沒有拿到返還的個稅。現在繳納個稅方式的多樣化可以在更大范圍內為客戶節省換房費用，估計今后改善型需求也將逐步恢復。”她說。

????觀望情緒帶火租房業務

????盡管整體交易比較穩定，但在市場上掀起了新的觀望情緒。業內人士表示，新一輪調控政策出臺后，購房者對房價下跌的心理預期再次加強，國慶期間已經出現暫緩看房、購房的情況。

????記者在采訪過程中遇到正打算為兒子購買婚房的市民杜樹剛，由于感覺新政出臺后房價會有所下降，他剛剛取消了看房安排，他說：“我本來都已經跟房主約好國慶后看看一中周圍的幾套房子，現在打算等元旦前后看看市場行情再定。”

????暫緩買房，許多人開始選擇租房居住。馮永梅表示，首輪調控政策出臺后，租房業務便呈現火爆狀態。目前新房源一般在10日之內便可租出去，月租金也普遍比去年同期上漲了20%。預計此次調控政策所引發的觀望情緒，還將推動租房市場持續火熱。

????不過對于二手房價格的未來走勢，業內人士普遍表示，二手房由于證件齊全，交通、醫療、教育等配套資源齊全，有新建房不可比擬的優勢。“同時，國家調控的主要目的是抑制部分城市房價過快上漲，并非要打壓房價。而且煙臺房地產市場供需相對平衡，從以往的調控效果來看，房價始終處于穩定狀態，因此價格難以出現明顯回落。” 王英杰說。