賣房人親歷“樓市維新”

    以房產(chǎn)中介、樓盤銷售經(jīng)理為代表的賣房人，從去年以來經(jīng)歷了樓市的每一個拐點，他們的親身經(jīng)歷或許更能說明新政前后樓市的變化。

    現(xiàn)在輪到買房人狠砍價

    “海慈醫(yī)院斜對面的小區(qū)，2008年底的時候均價還是9000元每平方米，到了2009年底就漲到了1.4萬元，可是賣得非常好。”王統(tǒng)領(lǐng)說，臺東附近的房子平均每個月每平方米漲700元左右。即使

    但是今年4月的房產(chǎn)新政一出，市場立刻變了行情。“之前房東一直捂著不賣，就怕賣虧了。‘國十條’一出，兩天內(nèi)就全都來登記掛牌了。”王統(tǒng)領(lǐng)說。不過，雖然掛牌房源增多，房產(chǎn)中介的成交量卻反而出現(xiàn)明顯下滑，新政后大約一個月的時間，店里的總交易量只有之前的四成左右。

    “等了近半年，大家一看房價確實平穩(wěn)了，沒有上漲，但是也沒有明顯的下降，撐不住了，還是趕緊買吧！”是何種因素支撐島城樓市逐漸復(fù)蘇？房產(chǎn)中介們給出的答案幾乎驚人的相似，是剛性需求。所謂剛性需求，是指居民買房目的明確，用于結(jié)婚、養(yǎng)老、方便子女讀書等。

    “一套房子48萬元，他竟然希望40萬元買下來，這是不可能的。”王統(tǒng)領(lǐng)說，雖然顧客多了，但是買房人講價卻越來越 “狠”，程度絲毫不亞于半年前房主漲價的“瘋狂”。

    很久不見炒房客了

    宋緒盼進(jìn)入中介行業(yè)已經(jīng)4年，目前在香港中路市政府附近的一家大型中介工作。苦苦等待成了樓市調(diào)控以來宋緒盼工作的主旋律。

    “原來一個電話，這些炒房客就來了，現(xiàn)在好長時間都見不到他們了。”提起新政剛實施后的變化，宋緒盼感受更多的是 “炒房客”的消失。新政施行前，炒房客們經(jīng)常光顧中介，并且千叮嚀萬囑咐，如果有好房子一定要馬上給他們打電話。有的炒房客可能一個月買兩套房子，辦完手續(xù)后馬上又掛牌出售。新國十條一出，炒房客一夜之間就從中介里消失了。

    生怕定價高嚇跑購房者

    “還記得春節(jié)剛過，很多朋友給我打電話，都是找我?guī)兔I綠城的房子的。那股勁頭是買不到房子絕不罷休。”劉經(jīng)理告訴記者，綠城在李滄區(qū)的項目總計1000多套房子，在2009年年底已經(jīng)銷售一空。

    “新政的效果在五一前后顯示出來。”當(dāng)時劉經(jīng)理發(fā)現(xiàn)二手房中介里掛出的綠城的二手房突然多了起來，很多房子的價格比新政前有了不少的跌幅。“這時囤房的開發(fā)商開始往外拋售房產(chǎn)了。新開盤的樓盤也開始低開入市，同行們每天最忙碌的一件事是讓銷售員給曾經(jīng)的看房客戶們發(fā)短信，但效果相當(dāng)差。”

    “8月份開始，新一波的購房熱潮出現(xiàn)。”劉經(jīng)理說，持續(xù)的觀望讓開發(fā)商一再推遲開盤的日期，也讓已經(jīng)開盤的開發(fā)商不得不出臺更多的優(yōu)惠。“至少有5個項目在9月底開盤，一個周內(nèi)就銷售一空，有的新盤還是‘日光盤’。不過開發(fā)商的定價已沒有了新政前的瘋狂，生怕定價高，讓剛剛升溫的房市再次停擺，嚇跑準(zhǔn)備出手的購房者。”劉經(jīng)理說。

    ■樓市流行詞 地王VS流拍

    1月22日，市南前海鉆石地塊被綠城納入囊中，17800元/平方米的樓面地價開創(chuàng)了青島地王記錄；3月12日，燕兒島路工人療養(yǎng)院地塊以高達(dá)19500元/平方米的樓面地價，又一次刷新了青島土地成交單價記錄。然而自樓市新政推出后，高價地漸行漸遠(yuǎn)，土地流拍卻成常態(tài)。

    統(tǒng)計顯示，從整體來看，2010年上半年青島七區(qū)居住、商業(yè)類土地成交量共81萬平方米，僅為去年全年成交量的30%左右。值得注意的是，在成交的81萬平方米的土地中，在新政以后成交的土地僅為24萬平米，約占總量的29%。

    秒殺

    “一套87平米的套二商品房，豪華裝修，原價80萬元 ，現(xiàn)在只需要30萬元的價格”，8月10日，位于李滄東部某在售新盤以超低的價格推出了一套“秒殺房”，在房價居高不下的今天，如此大的優(yōu)惠確實足夠吸引島城市民的眼球。不過，要想?yún)⒓印懊霘ⅰ保仨毾壤U納10萬元保證金。

    膠南現(xiàn)象

    據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2009年全年及2010年上半年成交套數(shù)來看，每個月成交量超過2000套大關(guān)的青島各區(qū)市中只有膠南市，而且膠南在一年半的時間里共突破了3次，時間分別在2009年的11月份，2010年1月和5月份。

    2010年青島樓市上半年表現(xiàn)最為搶眼的板塊，也非膠南莫屬。上半年青島新房總成交39281套，其中膠南、城陽、黃島三區(qū)市成交18004套，占據(jù)青島七區(qū)五市總成交的45%，膠南表現(xiàn)尤為突出，同比大漲112%，超過2009年上半年區(qū)域成交冠軍城陽區(qū)，輕松摘取青島區(qū)域銷售冠軍。

    從各月數(shù)據(jù)看，那魯灣、風(fēng)和日麗、隆和水岸、書香蔓城、中海熙岸、隆海海之韻、香檳海岸、山水新城都為膠南的成交量貢獻(xiàn)不菲。