????今年以來，受國家宏觀調控政策影響，各家商業銀行的房貸“緊”字當頭，一季度房貸業務量較去年同期縮水近四成，與此同時，公積金貸款在支持中低收入家庭購房方面發揮著越來越重要的作用。

????房貸業務首季縮水

????人民銀行青島市中心支行的相關統計顯示，一季度，受房地產調控政策因素影響，3月末，全市房地產貸款余額1447.7億元，比年初增加125.1億元，同比少增43.1億元。其中開發貸款增加78.7億元，同比少增21.4億元，購房貸款增加40.3億元，同比少增25.4億元。

????來自各家商業銀行信息也證明了這一點。受年內央行連續加息及提高存款準備金率的政策影響，銀行信貸資金普遍緊張，部分銀行更是捉襟見肘，很多購房者更是遭遇了房貸申請難，放款慢的現象，由此也帶來今年以來各家銀行的房貸業務較往年同期都有不同程度的下降，一家股份制商業銀行的相關人士告訴記者，由于去年年底就有一些房貸客戶在排隊，所以從今年年初開始，每個月月初，銀行在頭兩天就把當月的信貸額度全部用完。沒有拿到貸款的客戶只能繼續排隊。在申請的客戶中，大多是剛性需求的購房者，首付基本都是三成四成，房貸業務量難見回暖。

????銀行對客戶更挑剔

????截至4月21日，央行連續四次上調存款準備金率，上調后大型金融機構存款準備金率將達到歷史高位20.5%，中小金融機構也將上升至17%。隨著存準率的上調，部分銀行開始對其信貸政策做出調整。為利用有限的信貸資金爭取最大化收益，各家銀行已將業務重心轉向經營貸款、消費貸款等方面，因為這些貸款利率上浮的幅度較大，利潤空間更大；同時，上浮房貸利率或者暫停受理新的房貸業務。

????在部分辦理房貸業務的銀行，房貸業務也是頻出新招。不但要看購房人本身的信用資質，更要將種類繁多的金融理財產品與房貸捆綁在一起，推銷給購房人。想要成功獲得貸款，還要看購房人在購買銀行金融產品時的綜合 “貢獻程度”。

????公積金貸款受追捧

????記者昨日自市住房公積金管理中心獲悉，一季度我市共向4969戶家庭發放公積金貸款12.4億元，戶均貸款24.95萬元。住房公積金制度有力支持了中低收入家庭購房能力的提升，對幫助我市居民改善住房條件發揮了重要作用。

????據介紹，截至今年一季度末，全市住房公積金開戶單位25376個，實繳人數925971人，開戶單位較2010年底凈增776個，實繳人數較2010年底凈增21415人。一季度實現繳存額18.93億元，同比增長4.58億元，增幅達32%，住房公積金制度覆蓋面進一步擴大。（傅軍）