存量達到2009年以來峰值

　　據銀海世邦市場研究中心統計，剔除掉政策性住房（回遷安置房、經濟適用房、限價商品房）后，2011年1-8月份李滄區新增商品住宅7184套，約75.19萬平方米，面積占新增房源總量的76.6%。而8月份中南世紀城、東籬桃源、李滄萬達廣場三個新推項目的總新增體量就在20萬平方米以上，約占年初以來新增總面積的三成。

　　從住宅簽約量來看，2011年前八個月份，李滄區

　　房價存在下行壓力

　　從目前到年底，李滄區的商品住宅潛在供應量巨大，預計下半年供應量將至少在50萬平方米左右，再加之前期積累的存量房源，兩方面綜合作用下，李滄區業已進入了存貨積壓周期，下半年新增不斷涌現、存貨積壓本身就會帶來價格調整。

　　同時，調控不可能放松，預計下半年開發商將徹底丟掉幻想，加大促銷力度推盤，爭取以價換量。