12月4日上午，業(yè)主拿著寫有"退房"字樣的白紙要求開發(fā)商退房。

因?yàn)榘l(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，一度驚動(dòng)了110。

    ■開發(fā)商

    部分房子抵了工程款低價(jià)賣房的是施工單位

    12月4日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司的一位副總朱先生。

    據(jù)朱先生介紹，經(jīng)過(guò)調(diào)查他們了解到，因?yàn)楦┕挝挥泄こ炭顩](méi)有結(jié)清，為償還這

    另外，對(duì)于保值協(xié)議，朱先生也做了說(shuō)明，公司是為了業(yè)主的利益才簽訂了保值協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定是商品房買賣合同簽滿三年時(shí)再進(jìn)行對(duì)比，并給予保值，“因此公司在沒(méi)有違反合同的前提下，是不會(huì)給業(yè)主退房的”。

    “不管怎么說(shuō)，他們后來(lái)銷售的部分房子的價(jià)格確實(shí)低于我們購(gòu)買的，而且時(shí)間又那么短。”業(yè)主吳先生說(shuō)，開發(fā)商不給個(gè)合理的解釋，他們只能提起訴訟來(lái)討說(shuō)法。

    ■相關(guān)新聞

    別墅一套四五百萬(wàn) 開發(fā)商稱“一天賣光”

    盡管傳出了明年限購(gòu)令到期將延續(xù)的消息，樓市降價(jià)預(yù)期在增大，但在12月4日上午，位于李滄區(qū)的時(shí)代城項(xiàng)目低價(jià)開盤，推出的56套別墅項(xiàng)目居然成為“日光盤”，而且購(gòu)房的客戶近九成為本地客戶。業(yè)內(nèi)人士分析 ，盡管國(guó)家調(diào)控政策依舊從緊，但島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)3年“趨熱”，積壓的投資性需求開始“逆市”釋放。

    56套別墅一天賣光

    “項(xiàng)目共吸引了160組以上的意向客戶，開盤后一期推出的房源立即去化掉。”4日，青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)屈勵(lì)說(shuō)。記者注意到，這家別墅項(xiàng)目戶型在230平方米左右，按照均價(jià)18000元/平方米來(lái)算，56套別墅每套的價(jià)格在400萬(wàn)元到500萬(wàn)元之間。

    別墅項(xiàng)目不同于普通的商品住宅，一直以投資性需求及改善性需求為主，限購(gòu)以來(lái)，島城的別墅項(xiàng)目及沿海一線的高端住宅項(xiàng)目陷入冷清。“島城近期推向市場(chǎng)的高端別墅項(xiàng)目以龍湖、萬(wàn)科為代表，但銷售環(huán)節(jié)并非一帆風(fēng)順。”市場(chǎng)分析人士張百忍說(shuō)，別墅項(xiàng)目再次出現(xiàn)“日光”的行情，在國(guó)家限購(gòu)將持續(xù)的背景下，有些匪夷所思。

    買主中不乏拆遷戶

    “來(lái)這里買別墅主要是舍不得離開這個(gè)區(qū)域。”4日上午，在時(shí)代城項(xiàng)目的售樓處，來(lái)自李滄區(qū)原下王埠村的韓先生說(shuō)，2009年下王埠村老房子拆遷時(shí)分到了6套回遷房。“但老人舍不得離開這個(gè)區(qū)域，就考慮把其余的房子賣掉，來(lái)這里買套別墅。”韓先生說(shuō)，他已經(jīng)定了一套戶型面積在233平方米左右的別墅，首付60%，一次性交了240多萬(wàn)元。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，時(shí)代城別墅項(xiàng)目的購(gòu)房者以島城本地的居民為主。“我們對(duì)前期認(rèn)籌的客戶做了一個(gè)統(tǒng)計(jì) ，來(lái)自市南區(qū)和嶗山區(qū)的客戶占了五成，另外 25%的客戶來(lái)自李滄區(qū)，10% 的客戶屬于外地客戶，其余的都來(lái)自青島的其他區(qū)域。”屈勵(lì)說(shuō)，青島本地的客戶比例達(dá)到了近九成。據(jù)屈勵(lì)介紹，客戶中一次性付款的占五成以上。

    別墅營(yíng)銷告別暴利

    年關(guān)將至，限購(gòu)令為主的國(guó)家調(diào)控政策持續(xù)從緊 ，為何推出的56套別墅項(xiàng)目卻出現(xiàn)“日光”？這對(duì)青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么？

    “我感覺(jué)，目前的別墅項(xiàng)目的營(yíng)銷已經(jīng)從以前的‘暴利’時(shí)代進(jìn)入了‘暴力’時(shí)代。”青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，時(shí)代城項(xiàng)目推出均價(jià)18000元，起價(jià)16000元的價(jià)格著實(shí)讓他吃了一驚。如果算上多達(dá)300至400平方米的贈(zèng)送面積，時(shí)代城的均價(jià)不到8000元。“這簡(jiǎn)直是赤裸裸的“營(yíng)銷暴力”，即不再顧及項(xiàng)目的營(yíng)銷成本及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，迫于回款的壓力，一味采取低價(jià)入市的策略而適應(yīng)消費(fèi)者的心理需求。（記者 王愛(ài)科 劉鑫 徐新東）