新建住宅價格指數環比下降1.6%，同比下降3.6%、二手住宅價格指數環比下降0.6%，同比下降了3.1%……限購令發威，島城樓市持續“退燒”。昨日，國家統計局公布了4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，記者發現，相比于三月，四月份島城樓市價格降幅更為明顯。樓市分析專家認為，目前我市存量房達到了14萬套，為了盤活資金，開發商不得不降價跑量，曾是鐵板一塊的西海岸樓市，目前也已經開始降價。

　　國家統計局監測顯示，與上月相比，70個大中城市4月新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加了8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。 4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。

　　島城存量新房14萬套

　　房價不斷下跌導致市民持幣觀望，房源則陸續疊加增多。來自市國土資源和房屋管理局的最新數據顯示，截至昨天，全市新房存量為142268套，可售樓盤數超過1000個。開發區僅住宅就有16341套，還有2458套的辦公用房，817套商鋪。李滄區是市內四區新房存量最高的區域，已經超過了1萬套。市南區的供應量也高達3000多套。

　　據悉，整個4月，島城商品房總成交3889套，成交面積422550平米，住宅成交3526套，環比今年3月上漲2.23%，同比去年4月的5893套下跌40.17%。

　　二手房的價格也悄然下降。昨天，科威國際不動產青島總部總經理孫杰說，根據其所有30余家門店的統計情況顯示，目前島城市場上二手房價格已有所松動，降幅一般比年初的報價低5%左右，最多的降10%左右。

　　島城4月份房價走勢

　　新建住宅價格指數環比下降了1.6%，同比下降3.6%新建商品住宅價格指數環比下降了1.7%，同比下降3.8%90平米以下環比下降0.3%，同比下降3%90至144平米環比下降0.5%，同比下降3.1%144平米以上環比下降1.3%，同比下降3.4%

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　　首套房貸8.5折成主流消費貸款最高上浮三成

　　“首套房貸利率將長期實行8.5折優惠，”昨天，青島銀行有關負責人告訴記者，自實行8.5折優惠以來，受到了市民的歡迎，近日，還有市民希望可以更優惠一些，比如打8折，但目前有關部門允許的最低折扣就是8.5折。

　　據悉，目前，交通銀行、招商銀行、華夏銀行等不少銀行都將首套房貸最低利率調整為基準利率8.5折，這一折扣也漸成主流。有關人士分析稱，央行連續三次降低存款準備金率以后，銀行多出來的資金急需出口，風險較低的個人貸款業務成為銀行的重要選擇之一，因此，會有更多的銀行加入到“折扣行動”中來。但也有銀行人士表示，工行全面叫停 8.5折優惠也是個信號，說明國家仍然不放松調控，8.5折優惠很可能一夜間取消。另外，記者昨日了解到，二套房貸利率仍然沒有“松綁”，各家銀行基本都上浮10%以上。

　　在消費貸方面，記者昨日從建行、交行、農行、中信銀行等多家銀行了解到，這些銀行都對個人消費貸款采取了不同程度的利率上浮，多數在20%以上，其中最高上浮達30%。盡管銀行的個人消費貸款都有不同程度的利率上浮，但當記者表明想要貸款買車時，工作人員均建議記者采取分期購買的方式購買，并且可以享受“0”利率的優惠。