????5月26日上午，高新區潤興新海灣開盤，起價4708元/平方米，遭到購房者哄搶，150多套房源被搶光，出手者多為剛性需求。本月，青島風景成為日光盤，天泰城、萬科生態城也出現了搶房的火爆局面。5月27日，記者采訪了解到，6月份這樣的局面有望延續，將有23家樓盤扎堆上市，上演肉搏戰。值得注意的是，有8家別墅扎堆創了新高。對此，專家表示，激烈競爭下，別墅很可能降價開盤。目前，青島市區降價樓盤在不斷

????150多套新房被搶光

????5月份，郊區新開樓盤不斷出現，低價開盤成為各開發商的共識 。5月26日上午8點多，位于高新區岙東路西側、河東路南側的潤興新海灣項目開盤。據介紹，潤興新海灣項目首推 1、2、5、16號樓，起價4708元/平方米，房源為多層和高層，套二戶型為主。

????據了解，此項目從5月19日開始認籌，認籌金額為2萬元，認籌客戶非常踴躍。當天下午5點半，記者從該樓盤售樓處了解到，150套新房當天已經成交，接下來是辦理貸款等手續，進行網簽。據介紹 ，該項目總戶數為680戶，包含多層、小高層、高層，均為毛坯房。

????在本月的島城樓市中，御景尚都、天泰城微社區、青島風景、萬科生態城引發了島城剛需搶購熱潮。而中鐵華胥美邦新房源以4980元/平方米的低價入市，勢必會帶來新一輪的熱銷。

????據青島某網相關負責人介紹，回顧5月，整個島城樓市剛需市場是主角，15個開盤項目中，有9個主打剛需需求，而且大多都是低價入市，最終，天泰城微社區被搶購，青島風景成為日光盤，萬科生態城開盤去化率達90%以上，都取得非常不錯的效果。高端項目只有中鐵青島中心，而別墅項目則是銷聲匿跡。

????現在，無論是開發區還是城陽區，都有降價樓盤。以西海景苑為代表的開發區海景房最低價已經不足7000元/平方米，城陽區的新房價格更是低于5000元/平方米。北岸新城的住宅價格以3000～5000元/平方米為主。“不出意外，這個月，城陽區、膠州市、開發區的成交量在前列。現在低價開盤是開發商的共識，老樓盤可能會死扛，新樓盤沒有敢高價開盤的 。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。

????另外，在嶗山區高端樓盤也開始降價了。松嶺路附近某高端樓盤，近日推出均價1.56萬/平方米的特價房，比之前的價格低了6400元/平方米。

????市區真的開始降了

????海情御園起價9150元/平方米，購房享100元/平方米優惠，再送133元/平方米維修基金，房源面積71～141平方米，樓盤配有約3200平米左右的社區內商業配套……這是四方區的一家在售樓盤。從2010年開始，四方區房價普遍過萬，大鱷功不可沒。如今，跌破萬元大關的樓盤多了起來，最低價已經不足8000元/平方米。接下來，想在四方區置業的購房者可以好好選擇一下了。

????市內四區方面，降價早的自然是李滄區。早在4月份的時候 ，李滄區的陽光香蜜湖樓盤房價已經降到6000元/平方米了。項目之前的起價是7600元/平方米，均價8500元/平方米，還有給力的優惠，全款9.4折，貸款9.6折，房價降了1600～2500元/平方米左右，降幅達30% 。海岸華府戶型面積分別是70平方米、88平方米、100平方米，均價7800元/平方米，現在購房全款9.2折優惠，按揭 9.3折。芳馨園購房全款9.5折優惠，小高層戶型面積110平方米左右，折后均價6400～6500元/平方米。另外，最新釋放價格的湖畔雅居二期，起價不足5000元/平方米。

????市北區也有兩家大鱷樓盤降價。位于福州北路的一家樓盤，洋房面積134平方米和138平方米，均價19500元/平方米，總價最高直降50萬元，精裝標準2000元/平方米。在山東路附近的中海地王項目，拿出100套房子總價直降100萬元。

????6月島城23家樓盤齊入市

????根據青島某網新房統計中心的最新數據來看，6月份將有23家樓盤開盤。其中共有12家住宅項目。在住宅項目中，潤發湖畔雅居二期以首付6萬元，總價20萬元起超低價，讓李滄樓市重回5000時代，恐將引發區域內新一輪的降價潮。青特城將加推房源，面積80～144平方米，項目推出辦理惠城金卡活動，可享5重優惠，小戶型最高優惠3萬元，大戶型最高優惠5萬元。

????華潤中心悅府將于6月底開盤，推出3、4、5號樓，面積90～138平方米，地理位置優越，極具升值潛力 ，廣受關注。同樣，盛世美邦和大成公館也是首次亮相，盛世美邦將推出65～140平方米不等的高層住宅；大成公館的戶型面積73～121平方米。別的住宅項目均屬于加推，御景尚都將推出洋房；中房馨街里、華瑞銀領國際等樓盤加推部分房源。

????另外，6月開盤的商業項目包括2家寫字樓和1家酒店式公寓。寫字樓為大榮中心和裕龍國際中心，均位于嶗山區。酒店式公寓是TAHA時區的19#樓，面積52～79平方米，主力戶型是55平方米小戶型，1梯14戶，價格未定。

????據介紹，6月份島城樓市的一大亮點是別墅項目扎推入市，共有世茂諾沙灣、麗山國際、長水山莊、璞玉島、萬科紅郡、嶺海香蘭郡、世茂公園美地以及保利海上羅蘭8家，規模之大創歷史新高。青島某網相關負責人說，別墅項目集體亮相，將會導致更加激烈競爭，島城別墅市場或將出現大的調整。 （李晨）

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????萊西4地塊掛牌出讓 緊鄰大沽河規劃水上娛樂區

????5月27日，記者了解到，萊西市國土資源局公開掛牌出讓4幅儲備地塊的國有建設用地使用權。規劃指標顯示 ，這4幅地塊均位于大沽河萊西段沿岸，是大沽河空間利用總體規劃中“萊西湖生態觀光旅游區”的重要組成部分，4幅地塊的競買保證金總額高達 11億元。

????1號地塊位于大沽河西岸、龍口西路南，占地面積666667平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金3億元，掛牌起始價60萬元/畝。2號地塊位于大沽河北岸、刁家埠村南，各項指標與上幅地塊大致相同，占地面積666667平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金3億元，掛牌起始價60萬元/畝。3號地位于大沽河西岸、望武路北，占地面積438295平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金2億元，掛牌起始價60萬元/畝。4號地塊位于大沽河西岸、望武路南，占地面積666667平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金3億元，掛牌起始價60萬元/畝。

????從地理位置上看，4幅地塊相距不遠，均位于萊西市大沽河西南部沿岸。此次掛牌出讓的4幅地塊就位于水武路至209省道水上娛樂區，土地用途均為商服(旅游)，不難看出，未來這里將被打造成為一個主打“水”文化的生態旅游觀光區。（記者 李晨）

????別被一個好名字忽悠了

????給住處起名字，這個習慣自古就有。比如，陋室、聊齋、飲冰室，等等。先人水平高深，但跟如今的地產商相比，無論是智商還是才情，都只能是甘拜下風。

????筆者略加觀察，發現樓盤各式各樣，但名頭無一不響亮，而起名的規律大致有三：

????其一，崇洋心理，賣的是時髦。萊茵、羅馬、曼哈頓、波爾多之類，帶著西洋的味道撲面而來，與我們撞個滿懷。而住在一個異域風情的小區里，感覺似乎是極好的。

????其二，富麗奢華，賣的是霸氣。豪庭、帝景、官邸、世家，住到這樣的小區里，是否會有躋身上流社會的錯覺？我想大概會有，就好像一個身高不足的人，穿上增高鞋，自信就會在潛意識里膨脹。

????其三，依山傍河，賣的是風水。咱們有喜山樂水的文化，并且常常愿意把這些和風水相聯系，田產墓地都有這個講究，何況是住處呢。所以，當樓盤里有伴山、水鄉、翠堤、東湖這樣的字眼，人們便無意中平添了幾分好感。

????給樓盤起名是偉大的營銷，地產界的才俊們處處妙筆，賺了個盆滿缽溢。可咱老百姓突然發現，品質和名字似乎是兩碼事，吹起來的泡泡遲早要破，畫餅充饑也終究瞞不過肚子。比起一個好名字，咱們更需要的還是一棟好房子。（蘭傳斌 薛易）