????“山海豪宅5?70元/平方米起！”近日，膠南市一處臨海房地產項目，打出了這樣的一個誘人價位。據記者了解，這還是膠南市首個預期價低于6000元/平方米的臨海房產項目。業內人士分析表示，盡管現在膠南市交通條件和公共配套有極大改善，但由于缺乏剛性需求，單純依靠投資者無法支撐高價郊區房。

????海景房沒開盤先落價

????位于新區中心、價值地段，而且距離海邊僅500米，這樣的樓盤居然打出了“

5?70元”的低價。昨日，記者撥打該膠南樓盤的專線電話，樓盤銷售人員告訴記者，之所以在價格當中打了一個問號，主要是因為目前該項目并沒有開盤，所以不能提前打出價格預售，“現在我們的售樓中心剛剛設立，只是接受預約看房，但將來開盤以后的起售價應該會低于6000元/平方米的。”該房地產項目的銷售人員表示，從價格上來說，他們要比周圍的樓盤具有更大優勢，“我們周邊的樓盤開盤價都高于6000元/平方米，比如隆海東方華庭、德惠鳳凰都等。”至于為何預期價格如此之低，這名銷售人員并未言明。

????受西海岸經濟新區建設及董家口港區開發等因素影響，膠南房地產市場曾紅極一時，后期雖然受到宏觀調控政策影響，形勢有所低迷，但臨海房價格依然保持堅挺。以沿靈山衛濱海大道沿線樓盤為例，德惠鳳凰都高層均價7700元/平方米，海印長天高層起價7660元/平方米，風和日麗均價8000元/平方米，而康大山語海均價則高達16000元/平方米。在記者了解的眾多樓盤中，僅隆海東方華庭高層起價6260元/平方米。

????膠南房地產略顯疲態

????其實急著“拼跌”的樓盤，并非“獨此一家”。據記者了解，目前西海岸已有多處樓盤均價低于6000元，有的甚至跌破5000元。就在前不久，位于開發區薛家島金沙灘景區的一處樓盤打出的宣傳廣告中，就直白地宣稱：“成本價急售！開發商因急需回籠資金，成本價拋售開發區石雀灘濱海大道商品房……”而該樓盤的起價是6000元/平方米。而開發區齊長城路上的一處樓盤，起價僅4860元/平方米，而均價也不到6100元/平方米。

????“現在開盤的樓盤肯定是低價入市，不可能過于高調。”島城一房企市場部主管鄧先生告訴記者，目前膠南房地產市場已顯現疲態，各房企“拼跌”只是權宜之計。“主要是這里缺乏剛性需求。”據鄧先生介紹，隨著西海岸建設的深入，膠南與青島市區和開發區的交通條件更加便捷暢通，但當地的小區配套明顯趕不上青島主城區或開發區，所以外來人員在選擇住所的時候，會更多考慮青島市區和開發區的房產項目。

????島城房展將逆勢促銷

????但對于膠南樓市的未來發展，鄧先生還是充滿信心的，“‘拼跌’只是短期現象，將來隨著西海岸經濟新區的建設，特別是董家口港的發展，膠南當地的城市公共設施和居民配套服務肯定會趕上開發區，甚至趕上青島市區。”

????抱有同樣看法的，還有寶龍城市廣場寧經理，他表示，雖然2012年島城樓市依舊低迷，但在各房企爭相“拼跌”的情況下，房產市場依然能夠保持比較健康的發展態勢，“優勝劣汰是肯定的。”寧經理透露，今年7月他們將舉辦一場逆勢房展，從招商情況看膠南房產項目還是具有價格優勢的。 （記者 官華晨）