本周，房企陸續發布上半年銷售業績。而得益于年初以來樓市政策微調，以及開發企業“以價跑量”，整體房地產市場成交量得以逐步復蘇，并且呈現出“回暖”的行情。從已公布的數據看，大部分房企都交出了靚麗的“中考”答卷，不僅有不少房企已經完成全年50%的目標或接近完成50%，有的房企還明確上調年度銷售目標。

　　隨著中海保利等房企上半年業績過半，加上當前房地產市場成交放量，與此同時，房地產信托重啟，

南北“地王”再現，漲價壓力開始在市場蔓延。不過，雖然剛需市場回暖減輕了部分庫存壓力，但是庫存仍處高位，特別是下半年還將有大量新貨上市，大部分房企仍將采取跑量為主的策略，也有房企明確表示：不會盲目漲價。

　　7月13日 廣州日報：弱市回暖去庫存仍是首位 房企不會盲目漲價

　　最近密集發布的房企半年業績快報中，中海已完成全年計劃的80%，越秀地產已經完成全年計劃的七成。房企的半年業績給日漸回暖的房地產市場更添一抹亮色。

　　而土地市場也是節節開花，特別是廣州、北京南北地王的出現讓土地市場突然升溫。諸多消息讓人不由得擔心，房企是不是已緩過來，下半年是不是會漲價？

　　上半年滿目都是“降價壓力”，而在近期，市場信息更是顯示“降價壓力幾乎為零”。年初，開發商所指定的年度策略是以跑量為先，那下半年這一策略是否發生了變化？

　　保利已經連接三個月月度業績近百億，相關人士表示，保利下半年繼續優先走量，同時考慮利潤，“我們一直是緊跟著市場走，不會盲目漲價?！?/p>

　　不過，市場的確已經發生了變化。幾乎每個開發商都表示，市場的銷售上來了。但事實上并不是所有開發商都賣得同樣的好。在調控過程中，市場的分化已經相當嚴重，差距進一步拉開。

　　來克爾瑞數據研究中心報告顯示，在當前市場環境下，大型標桿房企的銷售優勢越發明顯。而中小房企由于品牌、資源、融資、戰略、人才等方面的相對落后，市場份額逐漸縮小。數據顯示，2012年上半年全國前十名企業銷售金額集中度達到16.17%。

　　同時，在銷售面積榜中，2012年上半年前十名企業銷售面積集中度同比增加了2.19個百分點，結合企業銷售金額集中度來看，企業業績與規模穩步上升。

　　雖然銷售回暖，但是房地產的融資環境并沒有完全改善。