7月11日中國證券報：北京新"地王"樓面價破"4萬" 房企資金面緩解?

    盛夏的北京燥熱難耐，土地市場的成交熱情也如天氣一般急速升溫。在7月10日舉行的北京市海淀區萬柳地區居住用地拍賣現場，中赫置地旗下的北京赫華恒瑞房地產開發有限公司以26.3億元的總價摘得該地塊，其中回購房競拍面積達到16400平方米。據業內人士測算，該地塊的樓面地價已經突破4萬元，約為4.15萬元

　　盡管新地王出爐，但地產業內人士仍指出，地王項目只是個別現象。由于開發商資金鏈回暖，對優質地塊的需求增加，但對整體市場影響有限。

　　“這個地塊的位置和品質確實比較好，不過價位還是有點高了。”現場參與競價的一位房企負責人在接受中國證券報記者采訪時直言，“這個價位肯定有開發壓力。我們在舉牌的時候有心理價位，這個價位肯定超過了我們的心理預期，甚至有點不可理喻。”而中國證券報記者也注意到，該公司在競拍回購房面積時只舉牌到約3900平方米后便不再出手。

　　鏈家地產市場部陳雪表示，如果考慮到高達16400平方米的政府回購房，以及后期可能存在的各種建安、財務、管理成本，未來該地塊開盤預售項目僅成本就可能接近6萬元/平方米。“未來項目開盤價格要在8萬元以上，而且還不考慮由于16400平方米回購房帶來的機會收益損失。”陳雪坦言。

　　對于此次高價拿地，萬柳地塊新東家中赫置地CEO孫鵬發表聲明稱，中赫在競標之前，已作過精細測算，對該項目中赫只追求合理利潤。

　　孫鵬認為，萬柳地塊的價格并不能反映房地產市場的整體情況，只是北京區域市場的個別案例而已。總體而言，目前房地產宏觀調控政策持續發揮作用，并且已經取得了成效，地王的出現不代表房地產市場真正出現復蘇跡象，不具有普遍意義。

　　“萬柳地塊出讓的價格并不代表整體土地市場情況，主要還是因為房地產企業資金面緩解后，對優質地塊的需求增加。”張大偉表示，對目前北京五環外住宅市場已經占據80%成交的郊區化現狀而言，萬柳地塊的直接影響不會太大。