????興業銀行，首套房貸首付最低30% ，利率為基準利率，優惠取消了；招商銀行，首套房貸利率優惠為9折，得看是否是優質客戶，8.5折已經取消了……8月16日，記者采訪了解到，島城首套房貸已經悄然收緊，首付比例沒有變化，但利率優惠部分銀行已經取消了。首套房貸收緊，對剛性需求的抑制會很明顯。

????3家銀行取消8.5折優惠

????今年3月份，監管部門召集四大行開會，明確提到要滿足居民首

次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準利率之下，房貸利率上浮逐漸消失，利率優惠也多了起來。整個上半年，青島多家銀行推出了首套房房貸利率8.5折優惠。然而，近期市場上又出現取消8.5折利率的現象。8月16日，記者以購房者身份咨詢了興業銀行。工作人員告訴記者，現在興業銀行的首套房房貸沒有利率優惠，是基準利率。之前，該銀行可以申請到9折優惠。

????招商銀行中山路分理處的工作人員介紹說，目前招商銀行只有9折優惠，和他們一樣，現在很多銀行都取消了 8.5折優惠。如果是招商銀行的優質客戶，可以申請到9折。另外，中國銀行目前執行的是首套房房貸利率9折優惠，8.5折優惠也已經取消，光大銀行8.5折利率優惠也取消了。

????工商銀行方面，雖然首套房房貸可以享受到8.5折優惠，但必須是6星級以上的客戶才可以，普通購房者只能享受9折優惠。農業銀行目前仍在執行首套房房貸利率 8.5折，交通銀行也有，但得看房屋面積和房齡。

????利率優惠對購房者來說無疑節省了一大筆利息，從8.5折到基準利率，購房者不得不多付利息。

????需求受抑制，金九恐“泡湯”

????二套房貸方面，和上半年的情況類似。記者咨詢四大銀行了解到，目前執行的是二套房首付不低于60% ，利率上浮 10%。“上半年對首套房房貸利率放開，是給剛性需求買房創造條件。二套房房貸是不可能放開的。之前，市場上還流傳7折利率，現在看是不可能了。政策多變期，購房者買房之前得打聽清楚了，到底能否享受利率優惠。在買房子時，沒有合同約束，口頭承諾是沒用的。”李滄區一家樓盤的營銷總監向記者介紹說。

????這個背景下，首套房房貸利率收緊，對樓市的影響是顯而易見的。“剛性需求出手，利率優惠是很重要的一方面。第一次購房，基本上都是貸款。國家對二套房房貸不松綁，就是遏制改善和投資客戶。九月份，如果貸款不順利，取消優惠，對剛性需求入市是個打擊。”業內人士表示。

????另外，國務院樓市督查組專項督查已經結束，報告將在近日公布。目前國家仍手握多項樓市調控政策，如擴大房產稅的試點范圍、提高二手房交易稅等等，到底還會不會出臺新的房地產交易政策，很大程度上也要視這份報告最終產生的結果而定。青島方面已經提前行動，下一步將加大對新房價格的監控，這對開發商來說都是考驗。(記者 李晨)