李滄時代城認籌 青島新聞網獨家團購千人搶購

????始自7月底的國務院各地樓市督查工作日前正式收官，許多研究機構頻頻 “吹風”，認為新的調控政策即將出臺，這使得本已初顯明朗的房地產市場又變得撲朔迷離。青島開發商見狀繼續發力，在“金九銀十”前再掀一波降價潮。在這波降價潮中，讓利幅度最大的當屬地處李村商圈的一高層大盤——時代城。無獨有偶，開發區金沙灘旁一海景豪宅，也打出五折促銷大降價，浮山后一新盤爆出9880元/平方。

????新開盤房價跌回三年前 李滄時代城昨售前認籌引來千人

??? 李滄時代城青島新聞網獨家團購最高優惠三萬元

????昨日下午記者來到李村商圈這處高層大盤售樓處，售樓處四周停滿了車，不斷進出的購房者把售樓處擠得水泄不通。前段時間，有網友在論壇上吐糟，稱該項目將以超低起價開盤，但也有人指出促銷房源時經常打出“超低起價”的噱頭，但“起價房”往往只有一套或是幾套，均價定位才更能顯示產品是否“抄底”。

????昨日該項目正式售前認籌，價格是否如前期大家猜想的一樣呢？記者走進售樓處得知，該樓盤首批推出400多套房源，客戶提前認籌還可享受“日進斗金”、團購等優惠，優惠完后性價比更高。記者據此對比發現，此次售前認籌的這處新盤“超低價”比周邊同類樓盤低了兩三千元，創了李滄新房市場的新低，且戶型56-190平方米，可滿足不同層次人士居住需求，難怪購房者一波接一波，昨日到場的客戶達千余人，售樓人員忙得團團轉。“為等這項目開盤我等了好久，除了價格誘人，小區里的教育配套非常齊全，整個項目內規劃有多所學校，從幼兒園、小學一直到中學都有。”購房者李麗的孩子已3歲，教育配套是她買房首要考慮的。

??? 時代城認籌千人搶房大戰如同搶白菜 只為低價？官方回應質疑（圖）

????浮山后驚現“9字頭”房價 新盤性價比頗高受剛需族青睞

????除了李滄區，四方區、嶗山區新盤降價促銷也在上演。位于四方瑞昌路的某新盤上周一開盤價8600元/平方米，一套近90平方米的舒適大兩居，總房價還不足80萬，首付僅20來萬。一位選房成功的購房者告訴記者：“這個價格很誘人，加上品牌房子質量讓人放心，所以沒多考慮我就買了。”記者注意到，該項目周邊新盤不多，價格在9500元/平方米左右，二手房也普遍接近1萬元/平方米，相比之下，剛開盤的新盤性價比頗高。另外地處四方區海岸路的某盤爆出8450元/平方米起的片區超低價，參與團購可享受“5000元抵70000元”的優惠。

????另外在目前房地產市場不景氣的大環境影響下，位居浮山后合肥路南側的一樓盤三期爆出9880元/平方米起價，均價僅11000元/平方米，刷新了浮山后片區的最低價，勢必帶來新一輪熱銷潮。近日，隨著部分銀行開始取消首套房貸八五折優惠，不少購房者抓住最后的時機，由觀望轉為快速入市，爭取最低折扣的貸款，為以后幾十年的還貸之路減輕些負擔。所以，高品質、低價格的樓盤備受剛性需求購房者青睞。

????豪宅已進入“拼跌”時代 西海岸海景房紫檀山開始半價甩賣

????“我剛從開發區回來，看到一個海景豪宅打出半價甩賣的大廣告，挺勁爆。”關注西海岸樓市的購房者李明告訴記者。記者了解到，其所指的降價豪宅是地處金沙灘風景區一精裝豪宅項目，一期精裝高層和酒店式公寓在售，其中精裝高層均價35000元/平方米，酒店式公寓均價27800元/平方米。前期銷售一直不溫不火，8月17日該盤突然宣布大幅降價，將一期2號樓40棟高層全部作為團購房源（紫檀山團購在線登記），半價甩賣，毛坯交付，起價僅16000元/平方米，均價為19800元/平方米，單套房子總價讓利400萬以上。記者就此咨詢該樓盤售樓處人員，對方不愿多說，只是稱近來市場不太好，公司想拿出最大誠意來回饋客戶。

????據悉，島城樓市成交量近兩個月回暖勢頭明顯，但反觀樓市存量，仍有超10萬套商品住宅待售，整體市場的庫存壓力依然存在。據青島網上房地產統計數據顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上。業內人士分析，豪宅項目客戶群具有特殊性，與剛需樓盤相比，壓力更大。為緩解庫存、資金等壓力，青島豪宅眼下進入“拼跌”時代。

????樓市還是跑量優先

????記者采訪得知，近來部分城市房價有所抬升，且一些城市在公積金貸款最高額、普通住宅標準以及購房補貼等方面進行 “微調”，為此國務院派出督查組分赴16個省、直轄市對房地產市場調控政策措施落實情況進行督查。我市房地產交易中心近日還為此組織召開了房地產市場監管會議，再一次要求嚴把商品房交易的各個環節，對開發商申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，拒不執行的，暫緩發放預售許可證，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。此外山東省住房和城鄉建設廳近日召開會議時指出，山東省將嚴格執行商品房預售許可制度，加強商品住房預售方案審核，預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，一律不得核發預售許可證，并選擇有條件的開發項目進行商品房現房銷售試點。

????從國家再到省、市各級主管部門的會議精神無疑讓接下來的樓市充滿了懸念，為此開發商加快降價促銷的步伐，以期通過走量緩解緊張的資金鏈。“聽說市北浮山后有個比較高端的洋房項目就是因為申報價格過高，導致遲遲拿不到預售證，才一直拖到現在沒法開盤，去年也有這種現象，但今年以來各個盤尤其是李滄區降價比較厲害，所以上半年對市場監管相對松一些，但七月份以來‘緊箍咒’又突然緊了，你說各開發商能不加快腳步跑量嗎？否則一旦出臺更嚴厲的調控措施，想跑都跑不了。”島城地產界一知情人士透露說。