業內人士認為，取消預售制將致大量期房無法上市，供需失衡房價會急速上漲

　　山東即將試點現房銷售，預示著預售制即將終結了？近期山東召開的山東省保障性安居工程和房地產調控工作會議上，其中一條有關試點現房銷售的信息，受到了業界的廣泛關注。對此，有業內人士稱，短期內取消預售制可能性并不大。

　　試點現房銷售同時降低首套房首付比例

　　據了解，此次山東省保障性安居工程和房地產調控工作會議上，釋放了

多條有關樓市的消息，主要內容包括：在該省全面實行商品房預售資金監管制度，并開展商品住房現房銷售試點；明確有條件的城市可對首次購房者適度降低首付比例。會議要求，（山東）各市也要總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目，開展商品住房現房銷售試點。

　　據了解，自1994年開始商品房預售制度以后，大大降低了房地產企業的資金門檻，因此大力促進了房地產市場的發展。國家統計局數據顯示，今年1月至7月份，房地產開發企業本年到位資金50832億元，其中定金及預收款12750億元，占比超過25%。可見這種預售制度對房企而言意義重大。

　　實際上，近來有關預售制取消的傳言不斷。就在山東準備實行現房銷售之前，社科院發布的《中國住房發展(2012年中)報告》，曾建議政府在目前商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，利于控制開發商資金鏈促其快建快銷。這一建議被解讀為政策預期后，曾引發股市中地產股的暴跌。

　　短期內取消預售制的可能性不大

　　山東即將試點商品房現房銷售，引發了業界的廣泛關注，甚至有部分人士將其解讀為取消預售制的“前兆”。不過，在房地產調控并未見放松，經濟環境并不樂觀的情況下，有關部門真的會對房地產市場再下“猛藥”嗎？對此，有業內人士認為，鑒于目前市場的情況，房地產市場在短期內取消預售制的可能性不大。

　　據了解，目前國內市場項目大部分都是期房，如果取消預售制對樓市影響將是巨大的。中原地產項目部總經理黃韜對此表示，如果在短期內取消預售制度，將會導致大量的期房無法上市，導致供需失衡，由此將引發樓價急速上漲，包括二手樓業主也會對賣房更加謹慎。此外，取消預售制，對于開發商資金鏈也是一個巨大的考驗。

　　因此，黃韜認為，在短期內取消預售制度，市場也不能從中得到好處。“長期來看，不排除市場會慢慢過渡到現樓銷售，但這必須有一個過程，起碼要3年—5年的過渡期。”