????9月15日上午，青島四方區撫順路19號前人頭攢動，青島市主城區首片危舊房改造項目啟動儀式在這里舉行，標志著全市大規模危舊房改造的序幕正式拉開。據了解，四方區今年計劃改造10個危舊房片區，并于5年內將全部25個片區的危舊房改造完畢，惠及居民兩萬余戶，而按照市政府統一部署，主城區范圍內約5萬戶、170萬平方米的危舊房也將用五年時間全面完成拆遷改造，進一步改善人民群眾的居住條件和生活環境，做

????舊房立馬換新房 居民排隊忙簽約

????據介紹，撫順路19號建于上世紀60年代，原為青島市第三印染廠宿舍，現有住宅用房118戶（含商住用房6戶），總建筑面積為3440.36平方米，戶均建筑面積不足30平方米，房屋年久失修，結構老化，存在安全隱患，且每20余戶居民共用一個衛生間，上下水不暢，日常生活艱難。

????在15日上午舉行的改造啟動儀式現場，不少居民圍著展板議論紛紛。“我和我的鄰居們在四方區撫順路19號居住了40多年，很多人家里面積都不夠30平方米，這次能在我們家門口啟動全市的危舊房改造項目我們特別開心。”居民劉志榮作為居民代表在啟動儀式上激動地說，“我們早就盼著住進新房實現安居的夢想，這次政策優惠、程序公開，我們都舉雙手贊成。”啟動儀式一結束，記者就跟隨劉治榮來到位于阜新路街道辦事處南山社區居委會的簽約現場，此時不到上午10時，已有25戶居民簽訂了協議，而等候簽約的居民也自覺排起了隊，并相互討論著即將選購的新房源。

????按照簽約順序，撫順路19號的拆遷居民可以在興隆三路27號海灣花園（二期）、宜陽路59號中冶英郡小區1號樓、海岸路2號海岸錦城小區23號樓的三處房源選購自己的新家，當然居民也可以按照市政府相關政策選擇貨幣補償方案。“四方區自籌資金為拆遷居民訂購了房源，這三處安置房源共有住房150套，均為無權利限制的新建商品房。”四方區危舊房改造指揮部辦公室副主任王剛詳細介紹說，海灣花園（二期）為現房，預計臨時過渡期限為6個月，房屋均價約為8700元/平方米，中冶英郡小區1號樓為期房，預計臨時過渡期限為10個月，均價8400元/平方米，海岸錦城小區23號樓為期房，預計臨時過渡期限為20個月，均價8900元/平方米。“這三處房源的均價是區政府出面與開發商商談的團購價格，比市場價有一定的優惠，因此居民都很滿意。”王剛說道。

????四方今年改造10片區 政府預計補貼20億元

????四方為老工業區，舊城面積大、老舊小區多，大量退休、下崗的產業工人長年居住在年久失修的老廠房、老宿舍里。根據統計，該區現有危舊房屋25個片區537處，涉及居民20599戶，占全市改造總戶數40%。在此前召開的全市危舊房改造動員大會上，四方區就提出要在全市“率先啟動、率先開工、率先回遷”。按照“三年內完成成片危舊房拆除、五年內完成危舊房改造”的目標要求，四方區今年計劃啟動10個片區的危舊房屋改造項目，分別為撫順路19號、中心醫院片區、南京路片區、鞍山路以北片區（一期）、寧化路片區、順昌路片區、洛陽路34號、嘉興路4號、金華路22號、閥門廠地塊等。“四方區自2007年以來，進行了大規模的舊城舊村改造，城區的面貌有了極大的改善，目前剩下的這些筒子樓、棚戶區、危房都是市場調節失靈的，因此需要政府來主導實施改造。”四方區危舊房改造指揮部辦公室副主任王剛舉例說，撫順路19號建筑面積為3440.36平方米，地塊面積更小，且居民戶眾多，因此對房地產開發商來說沒有絲毫的開發價值，只能由政府投資、補貼的形式進行改造。王剛告訴記者，根據規劃，撫順路19號為商業服務業用地，拆遷后將建設一處建筑面積6000平方米的五層辦公樓。

????據悉，為改善居民居住環境，推進主城區環境的改善，四方區今年啟動改造的10個危舊房片區預計需要政府投入補貼資金約20億元。

????房屋征收采用新辦法 簽約率未到95%中止征收

????據悉，我市在危舊房屋改造中采取了房屋征收新辦法：在規定的簽約期限內，所有被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》的比例達到95%，由征收部門申請區政府作出征收決定并發布公告，公告發布之日起，房屋征收正式啟動，《房屋征收補償安置協議》生效；若在規定的簽約期限內，所有被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》的比例未達到95%，中止房屋征收。“在前期的調查摸底中，撫順路19號居民的改造意愿超過98%，這有力地推動了危舊房屋征收的啟動工作，房屋征收簽約開始后，只要在規定的簽約期限內簽約率達到95%，該項目的房屋征收即可正式啟動。”王剛介紹說，撫順路19號的簽約時間截止到9月底，按照要求，如果屆時118戶居民的簽約率達到95%即啟動改造，“根據前期的民意調查和目前的簽約情況看，居民要求改造的意愿非常強烈，拆遷改造工作有望順利推進。”

????記者還了解到，《青島市主城區危舊房改造房屋征收補償安置辦法》已于8月上旬發布并實施。《辦法》明確了市區危舊房屋征收補償安置政策，在補助費標準上有相應提高。《辦法》規定，補償實行房屋補償和貨幣補償兩種方式，被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算，并增加10平方米住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按評估單價的50%支付房款。被征收人選擇房屋補償的，給予每產權戶或公房承租戶6萬元的獎勵；被征收人選擇貨幣補償的，按照應補償面積結合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。