陳女士與物業公司簽訂了房屋交接單

????搬進海逸景園小區后,陳女士的房子屢屢出現質量問題,與物業公司、開發商協商多次未果,陳女士便從2010年6月開始拒交物業費至今。近日,物業公司將陳女士等多位業主告上法庭。法律界人士認為,業主拒交物業費是不當行為,要訴求權利,應與開發商協商,或付之法律。

????業主拒交物業費 多人被告上法庭

????25日,海逸景園小區1號樓陳女士向本報反映,他們小區有4位業主因為拒交物業費被他們小區的物業公司——青島東海岸物業公司起訴。“17日,我就收到了法院的傳票。”陳女士告訴記者,法院的傳票上顯示物業糾紛案件將在2013年1月8日開庭。

????據了解,4個月前,陳女士和另外幾名業主曾經收到過法院的調解書。但由于雙方存在較大分歧,調解沒有達成任何協議。青島東海岸物業公司馬經理告訴記者,1號樓有198戶住戶,其中包括30多家企業,半年以上沒有交納物業費的有35家。“這次起訴的多位業主只在2010年入住的時候交過3個月的物業費,之后就沒有交過。”馬經理稱,之前已經催交了很多次了,但業主們依舊無動于衷,物業公司無奈之下才會起訴。

????拒交理由有十條 衛生、安全都不好

????“樓層、電梯、安全通道的衛生,為啥要居民自己打掃?”“保安擅自脫崗又算怎么回事?”在陳女士出示的一份材料中,她一共列舉了十條拒交物業費的理由,其中大部分都在悉數房屋的質量和安全問題。

????25日,記者在海逸景園2單元17樓樓道的電梯門口處看到,多處墻皮已經脫落,墻角處明顯有漏雨的痕跡,北陽臺的多個欄桿有斷裂后焊接的痕跡。陳女士告訴記者,2010年2月23日,陳女士拿到鑰匙后,發現新房有諸多質量問題,修了三個月,她才搬進新房。陳女士要求開發商給補償,可至今依舊沒有音訊,陳女士因此拒絕交納物業費。

????拒交物業費是“誤區”

????據了解,海逸景園是回遷安置小區,物業費每平方米每月0.94元,陳女士拖欠物業費3784元。物業公司馬經理稱,房屋確實存在質量問題,但物業公司對此也只能向開發商反映,并無實際操作權利。如果陳女士在開庭之前交納物業費,他們愿意撤訴并減免違約金。

????青島市華政律師事務所律師何潔稱,根據相關法律,在物業公司提供服務履行合同的前提下,業主拒交物業費并不妥當。關于業主的房屋滲漏的問題、房屋質量問題系開發商與業主買賣合同中的糾紛,屬于另一層法律關系,物業服務合同的范圍并不涉及房屋質量問題,業主應與開發商主張權利。(程凌潤)