????本報1月7日訊 2013年首周(2012年12月30日至2013年1月5日)青島市新房共成交2582套,新房成交面積285198.1平方米,環比下跌了63%。新黃島區一枝獨秀,一周新房成交量為1048套,成為全市銷售冠軍。

????青島網上房地產公布數據顯示,上周(2012年12月30日至2013年1月5日)青島市新房共成交2582套,新房成交面積285198.1平方米,環比下跌了63%,其中新建住宅成交2160套,新建住宅成交面積231079平方米,環比前一周也下跌6成多。

????從上周每日新房成交情況來看,2012年12月30日全市新房成交688套,12月31日直線上漲到1123套。從2013年元旦,全市新房成交量一路狂跌,1月1日全市新房成交105套,1月2日成交79套,為一周日成交量最低。1月3日全市成交98套新房,1月4日成交245套,稍有回升,1月5日全市新房成交244套。元旦前后的新房成交量屬于冰火兩重天。

????從青島市各區域新房成交情況來看,新黃島區一枝獨秀,一周新房成交量為1048套,成為全市銷售冠軍,但與前一周相比下降了70%多。新黃島區上周銷售最火的樓盤都在原膠南市區域內,經濟適用房項目龍井花園上周成交94套,成為樓盤銷售冠軍,金融廣場成交81套,位列第三,瑞海花園、月亮灣、天一畔城、海之韻等項目也在全市熱銷樓盤前十名榜單中占有一席。

????新黃島區新房成交量從青島市進行區劃調整后一直居高不下,主要原因是不少市民擔心原膠南房源限購、房價會漲,使得近幾周來原膠南樓盤購房者扎堆。而1月5日青島市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新做客網絡問政時介紹,膠南樓市正在進行綜合調研,暫時不執行限購政策。另外,2013年元旦起在郊區五市開繳房屋維修金,原膠南市在2012年底出現扎堆買房的現象。

????其他區域上周新房銷售情況分別是市南區一周新房成交16套,市北區成交206套,李滄區成交128套,嶗山區成交55套,城陽區成交200套,即墨市成交256套,膠州市成交438套,平度市成交122套,萊西市成交83套,高新區成交30套。

????繼續執行限購　堅決抑制炒房　今年青島調控政策依舊

??? 7日,青島市國土資源和房屋管理局副局長陳立新在參加網絡問政時對外透露,2013年,青島市房地產調控基調是繼續執行住房限購政策,堅決抑制投資投機型住房需求。

????7日,青島市國土資源和房屋管理局副局長陳立新在參加網絡問政時透露,今年青島市將按照國家和省要求,圍繞穩定市場、穩控房價的中心任務,繼續執行住房限購政策,堅決抑制投資投機型住房需求；持續加強房地產市場監管,依法維護房地產市場秩序,確保各項調控政策發揮預期作用。

????有網友提出,《物權法》規定住房公共維修基金的收取,應當征求全部業主的同意才能收取,網友認為,這與青島市出臺的《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》中規定的自實施之日起,辦理房屋過戶手續就必須要繳納房屋維修基金的規定相沖突。陳立新對此解釋,《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》是根據《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令165號)等法律法規制定,與上位法并不沖突。《物權法》第七十六條規定,籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。此處指的是原有房屋未建立專項維修資金而進行補建的情況,根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》第十六條規定,原有房屋未建立專項維修資金的,業主應當按照本辦法第七條規定的標準補建,具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的,由房屋所在地街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定,并不需要征得所有業主的同意。(記者 邱曉宇)