????眼下已是春季來臨，但原膠南區域商品房銷售還處在“嚴冬”里。前天和昨天，該區域售房量分別為兩套和10套；而整個1月份，原膠南區域的日均售房量不足20套，跟元旦前每天動輒幾百套的火爆場面對比鮮明。而2月16日上班第一天，整個島城商品房成交量僅為25套。業內人士認為：房屋維修基金的征收和2月份即將提高公積金貸款額度，造成原膠南1月份售房量低迷；而進入2月份后，春節臨近，市民忙于過年，又讓整個島城樓市進入 “休眠期”。

????交易中心

????感覺有點不適應

????昨天上午，記者進入位于珠海路中段的原膠南房產交易中心，發現這里冷冷清清，僅有兩三位市民在辦理相關業務，跟元旦前人頭攢動的場面形成強烈對比?！白源蛟┻^后，房產交易量下降太多了，跟以前沒法比?！痹z南房產交易中心一名工作人員介紹，前天是他們年后正式上班的第一天，日銷房量為兩套。“今天能稍高一點，但也高不到哪里去?！边@名工作人員說，元旦前兩個月，他們每天都得加班加點，忙得水都顧不上喝，現在清閑多了，反差太大，讓他們有點不適應。

????購房者

????其實年前就看好房了

????記者注意到，在大廳里，30歲的市民劉先生在中介的指點下填寫房屋買賣合同。“我剛花60多萬從濱海新村買了一套二手房，是準備結婚用的。”劉先生告訴記者，去年冬天，他從部隊轉業回來，準備先安家然后再創業。“我跟女朋友已經談了3年多了，她跟我同歲，我們兩人歲數都不小了，所以我們挺著急結婚的。其實這套房子我們年前就看好了，當時忙年沒顧上辦手續，所以才拖到現在。”劉先生介紹說。

????記者隨后走訪了原膠南區域5家售樓處，發現其中兩家還沒有開門納客，另外3家也只是有兩三個接待人員，售樓處里基本見不到看房人。“我們都知道現在是淡季，所以只安排了幾個值班的，從初六開業到現在，我們這里來了兩撥看房的，都是隨便問問價格就走了。”位于濱海大道上的一家房地產售樓處工作人員告訴記者。

????上班首日

????全市賣出25套房

????記者登錄由青島市房地產交易中心主辦的青島網上房地產，在一手房成交欄里，原膠南整個1月份的成交量為564套，算起來日銷房量不足20套，在各區市中排名第八，遠遠低于原黃島區的1512套；跟原膠南區域去年12月份6575套的成交量相比更是天上地下，給人以雄風不再的感覺。

????記者注意到，2月16日上班首日，整個青島市的售房量可謂慘淡至極，成交量僅為25套，總成交面積為2254平方米，也就是說，賣出去的房子以不足百平方米的小戶型為主。其中，排名前兩位的是膠州和萊西，成交量分別為7套和4套，市南區、嶗山區、高新區、原黃島區成交量均為0套。

????業內人士

????受政策和年關影響大

????對此，業內人士、黃島易房網負責人張永富認為，元旦過后，原膠南區域售房量大降主要是受政策和年關影響?！斑M入1月份后，原膠南區域開始征收房屋維修金，影響了市民的購房情緒；此外，2月份將提高住房公積金貸款額度的信息也傳播開來，很多具備條件的市民更不著急買房了?！睆堄栏徽f，進入2月份后，年關將近，接著就是放假?！霸谶@個階段，不管是開發商的推盤意愿，還是購房者的入市意愿都十分低落，另外房地產交易登記部門在春節長假的部分時間停止工作，全國范圍內包括青島市，歷年的春節長假均是當年樓市的谷底時期。”張永富說。

????走向分析

????3月或將迎“小陽春”

????“根據我們網站保留的數據看，去年春節假期結束后的第一天，島城商品房成交量為30套，直到正月十六，每天的成交量都不足百套。正月十七那天才破百，達到160套?！睆堄栏徽f，根據他的判斷，今年的情況應該跟去年類似?！霸澾^后，年味淡了，市民的購房欲望會逐漸增強，樓市將逐漸回暖。進入3月份后，住房公積金貸款額度提高的優勢將更加顯現出來，島城商品房成交量或將迎來一個‘小陽春’?！睆堄栏徽f，因為原膠南區域暫不限購，屆時商品房銷售量會增加更明顯一些。

????相關鏈接

????公積金貸款最高60萬元

????島城住房公積金政策已于2月1日進行調整，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。此外，對購買本市經濟適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。另外，昨天上午，記者從原膠南房產交易中心了解到，盡管目前原膠南區域已經并入新黃島，但考慮到其獨特性，該區域短期內依然沒有實施限購的計劃。（記者 趙玉勛）