受新政影響我市掀起“突擊搶房”熱潮其中二手房本周交易量比上周漲近3倍

　　核心提示

　　政策“末班車”效應還在持續發酵，“國五條”細則出臺一周來，受二手房交易稅增加及二套房首付提高等條款的影響，全國多個城市“突擊搶房”熱潮還在繼續。來自市房地產交易中心的統計數據顯示，“國五條”細則公布首周，我市新房、二手房成交量環比實現大突破，尤其是二手房，這一周的成交量是細則出臺前一周的近3倍。

　　市場反應

　　新房二手房交易瞬間飆高破紀錄

　　3月1日“國五條”細則發布后，震懾效果立竿見影，島城新房二手房市場都出現了成交量“飆升”。

　　首先看新房市場，根據青島網上房地產統計，“國五條”出臺后的首個工作日3月4日，青島新房成交835套，這是2013年我市新房日成交的新紀錄。隨后幾天新房成交量都穩定在550套以上。此外，從這四天的成交具體情況來看，非限購區域的成交勢頭已經同市區并駕齊驅了，這幾天膠州的成交量都保持在60套以上，而平度、即墨也出現了以往少見的火熱，由此可見，“限購”范圍將擴大以及二套房首付可能提高，是當前新房成交激增的兩大主要原因。

　　相比新房市場的 “穩增長”，連日來的二手房市場可以用“瘋狂”來形容。根據青島網上房地產統計，3月5日青島二手房共賣出203套，成交量達到近兩年新高，3月6日，成交數字再次被刷新，全市二手房成交量定格在328套，歷史性地突破了300套大關！3月7日當日二手房交易量已經高達357套，再創歷史新高！昨日截止到晚上8時，當天簽約量達到349套，市北區以101套高居榜首。而自新政細則出臺后的3月2日至3月8日共一周時間里，我市二手房共簽約1414套，而前一周（2月23日至3月1日）二手房簽約僅500套，與之相比，本周簽約量增長了近3倍。不過價格上沒有太大變化，個別房源出現房東降價急售的現象，不過房子過5年且為家庭唯一住房的房源卻成了搶手貨，這類房源的房東有了底氣，房價略有上漲。

　　交易大廳人滿為患雙休日照常辦業務

　　兩年前由于“限購令”末班車引發的過戶大潮再次上演，本周一，記者清晨6時前往位于八大峽的房地產交易中心探訪時就看到，盡管距離交易大廳開門時間還有近3個小時，但門口已有十多人開始排隊，排在隊伍最前面的一對老年夫婦凌晨3點半就來了。接下來幾天仍然如此。昨日上午11時10分左右，記者再次前去交易大廳，門外仍聚滿了等待過戶繳稅的市民，還有的帶著馬扎子過來。

　　“以前我7點到這里排隊，基本也就兩三個人在前面。今天我凌晨四點就過來了，7點的時候，已經排了五六十個人。”正帶著客戶在交易大廳辦理過戶的二手房中介工作人員小勇說，“國五條”細則出來之后，正處于交易過程中的客戶都抓緊推進交易進度。“現在房屋過戶真是人擠人，周一我們的房產過戶專員就在交易中心排隊，從早上九點排到下午三點多，據說當天上午房產交易中心就開出117個限購證明。”太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣告訴記者。

　　“以前我們中心的工作量也比較大，每天發180個號，但這一周以來，7個窗口每天發230個號，業務量增了近一倍。”開發區房地產登記交易中心工作人員告訴記者。為了應對突增的業務量，各區市交易中心實行了延時服務和增加窗口等措施。另外，周六、周日（3月9日、3月10日），市房地產交易中心以及李滄區、開發區房地產交易中心將安排所有業務受理窗口加班為居民提供服務。

　　契稅不上調為房市降溫

　　分析

　　青島科威不動產總經理孫杰認為，國務院出臺的細則對二手房市場有很大的影響，“此前青島的個稅是按照網簽價的1%-2%征收，滿五年且唯一住房免征。現在調整后，如按照個人所得的20%征收，購房成本將大大加大。最近這段時間，詢問新政具體執行的客戶明顯增多，說明購房者現在非常關注政策走向，由于地方措施尚未出臺，短期內會造成市場“井噴”。

　　此前省政府下發的文件指出，我省契稅將上調，不過本周三我市財政局發布權威消息指出，我市契稅征收標準暫不上調，仍按照3%執行。這為瘋狂的二手房市場稍稍降了溫，但人們仍在等待買賣房屋按差額20%計征個稅的細則究竟是否實施的最終方案。

　　市場預測

　　20%征個稅減貨款利息？

　　“國五條”細則出臺，“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”這條內容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑，記者采訪了部分業內人士，僅供買賣房產的市民參考。

　　問：二手房出售總價看似比買入時高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎么算？

　　業內人士分析認為，地方政府制定實施細則時會考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據等，初步估計這些成本會從差額中減去。

　　問：回遷房、房改房等房源怎么判定原價？

　　業內人士表示，如果按照統一差額20%的方式征收，對這部分房源是打擊最大，地方版細則一定會有特殊規定。

　　問：什么情況下可以免征個稅？

　　業內人士指出，現行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，部分5年以上但不是該家庭唯一住房的情況下，或許可以通過賣家“假離婚”來規避此稅。

　　各地均現“搶房潮”

　　相關新聞

　　“國五條”細則出臺后產生的“搶房潮”，并非出現在青島一個城市，據了解，目前多個城市均出現了成交量激增的情況。

　　北京：有消息稱，最近幾天北京房產交易中心人滿為患，僅3月4日一天，北京的二手住宅就成交1073套，創下2009年12月以來的次新高紀錄。

　　南京：南京也于3月4日成交二手房428套，接近于2010年10月以來的最高水平。相關統計數據顯示，當天南京華僑路、大光路、中央門等主城區房產交易大廳受件窗口共受理1571件，數量是平時的8倍，掛牌量大幅上漲80%。

　　天津：同樣在3月4日，天津的二手房破天荒地銷售了622套，當地中介稱，“平時二手房成交量在260套左右，高峰時大概300多套。而當天成交量增幅幾乎達到150%，一舉反超新房成交量。”

　　上海：據有關統計，3月2日至3月3日，上海商品住宅新房成交面積達到7.8萬平方米，較前一周周末增加21.8%，其中改善型樓盤表現突出，上周上海單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交54套，比前周多出21套。