????青島火車北站自2010年3月份開工建設之后，將于2014年春運前，真正開辦客運業務。屆時，火車北站將與城市公交正式牽手。與此同時，火車北站周邊樓盤熱度明顯上升。業內人士分析，火車北站一旦正式運營之后，首先對于周邊樓盤是一個升值的好契機，其次，作為一條重要的交通線，環灣片區尤其是白沙灣片區的樓盤也將成為受益者。

????周邊樓盤受關注價格看漲

????12月20日7時28分，隨著福州開往青島的K69次列車快速駛過青島北站，標志著膠濟鐵路成功撥接開通青島北站。期待已久的青島火車北站通車，隨后將于明年春運前，正式開辦春運業務。隨著火車北站的投入運營，便利交通對周邊商業經濟的影響也逐漸顯露。

????近日，記者采訪獲悉，目前車站周邊樓盤的關注度明顯的增加。據距離車站最近的新樓盤的置業顧問介紹：“目前，來訪量相比較以前有明顯的增加，現在客戶來看盤我們都不需要刻意講解交通因素，談們甚至比我們懂得都多。”周邊居民也對火車北站影響看好，四流中路的一中介徐經理告訴記者，火車北站將“來對滄口帶動作用不可小覷，中介業務咨詢逐漸增多，而且房價看漲。”

????據了解，該樓盤早在2012年就開始造勢，多次參與房展會全方位向島城市民推介未來升值潛力，無疑，火車北站在年底的投入使用，成為真正的“現身說法”。記者采訪獲悉，目前該樓盤還沒有正式開盤，最終價格還沒確定，周邊樓盤價格大約在每平方米8000元左右。業內人士分析該樓盤價格有走高趨勢。

????白沙河區域搭上“順風車”

????除了臨近車站周邊樓盤之外，火車北站連接的另一端環灣片區尤其是白沙灣片區的樓盤的關注度也再度升高。地處膠州灣灣底的白沙灣片區，是大青島著力打造的“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質生態新區，毗鄰膠州灣和國家級青島高新區，外接雙高路、雙元路、環灣大道等交通主干，流亭國際機場、膠濟鐵路、膠州灣跨海大橋環繞周邊，得天獨厚的地理位置與便捷交通，奠定了白沙灣區域在城市發展中的核心地位。

????在大青島的發展戰略中，白沙灣的核心樞紐地位自然更加重要，膠東國際機場的規劃建設、青島火車北站的開通運營、金水路環灣立交的打造等，都進一步強化了白沙灣的大青島樞紐地位。與此同時，眾多地產大鱷入駐白沙灣，周邊的配套建設也迅速發展。

????曾經是價格洼地的城陽白沙灣片區，經過這兩年的開發，尤其是一些代表性大鱷開發的別墅樓盤的帶動，區域價格已經大幅提升。此次，火車北站的通車，對該區域樓盤價格也起到一定的帶動作用，尤其是一些剛需盤，影響會更大一些。

????商圈形成升值空間頗大

????有分析人士總結認為，選擇在青島火車北站安家有以下幾大優勢：一方面，臨近高配置立體交通樞紐，各種交通無障礙換乘，生活和上下班都能享受便利交通；尤其是等地鐵線路開通之后，交通會更為便捷。另一方面，隨著車站投入運營，周邊商圈將會逐步形成。由于車站的交通樞紐作用，車站所在區域小的3到5平方公里，大的有8到10平方公里的范圍，將成為多功能的城市中心或副中心。

????此外，青島火車北站能帶來的人流、客流不言而喻，由此引發的商機可使該區域形成一個主要商圈。火車站商圈歷來就是一個城市的重點商業，建成后的火車北站區域后期將擁有大量的酒店、商業零售、寫字樓等設施，北站商圈將是一支具大的潛力股。值得注意的是，該區域升值潛力大，鐵路北站將帶火周邊樓盤，房價只升不跌，買房升值潛力大。(記者 葛均艷)