海信慧園二期小區

“今年又要發錢了，每戶還是500元。”這幾天，位于江西路的海信慧園二期小區居民又高興了起來，他們今年又要領到業委會發放的每戶500元“春節禮金”。“這些錢都來自小區的公共收益，本來就是全體業主所有的，這只是‘物歸原主’。”小區業委會負責人說。根據業委會通知，從昨天起按照樓號，陸續向業主發放這筆禮金。

這個小區又“火了”

“別人家小區又發錢了，我們小區還在催收各種費。”2月9日，有市民在網上曬出了一則“春節禮金發放通知”表示羨慕。這則《關于海信慧園二期2023年春節禮金發放的通知》落款是2月9日，并且上面蓋著業主委員會的公章。

“這是真的，去年這個小區就每戶發了500元。”“這個小區真好，我也想搬去住。”“希望我們小區也快成立業主委員會。”“我們小區電梯也有廣告，怎么不發錢？”……一時間，很多人在網上討論起來。

這份通知中明確，根據小區業委會財務狀況，經公告征求業主意見，業委會、黨支部討論決定：啟用小區公共收益向全體業主發放2023年春節禮金，每戶人民幣500元整。發放范圍為小區內住宅樓及商戶，每戶為一個單位，以產權證為準，每一個產權證為一戶。這樣的通知其實已經是第二次了，去年1月份，這個小區已首次向每戶居民發放了500元禮金。

業主：為業委會點贊

2月10日中午，早報記者來到位于延安三路與江西路交會處的江西路7號海信慧園二期小區探訪，這個小區由5幢小高層與高層住宅半圍合組成，中間是小區的公共廣場花園，有活動區域，也有園林景觀，小區內整潔安靜。

“我們都知道，電梯里貼著業委會的通知，明天能開始領錢了。”幾名在小區內散步的業主說，去年他們每戶就領到了500元現金。當時他們都很驚喜，在大家原本的思維里，住在小區內要交物業費，沒想到還會發禮金。“這屆業委會監督得很好，小區的秩序比之前真有了很大變化，很多公共設施去年進行了翻新維修，我們住得很舒服。”15號樓居民王先生說。

“我從小區建成就搬來了，住了17年，感覺越來越好，現在好到能發錢了，為這屆業委會點贊。”小區居民何女士說，她家是小區的第一批業主，就感覺這里很溫暖，物業服務不錯，業委會也很負責任，定期公示賬目，大家看了都很放心。何女士告訴早報記者，在這里住得舒心，還有一點就是物業費也不貴，每平方米才1.3元，加上電梯費0.4元，總共1.7元，他們家是145平方米，每年不到3000元。

“我兒子家在高新區一個新建的小區，140多平方米的房子，每年的物業費要6000多元，我感覺還不如我們小區的環境及服務好。”居民王女士說，實際上，居民們對居住的基本要求也就是環境衛生、設施好用、物業工作人員待人和善，而像他們小區業委會這么負責任、公平公正，更是提升了居民的幸福感。

業委會：不過是物歸原主

“我們沒想到這個消息會再次引起大家關注，業委會討論過，希望能低調一些，只為居民做好實事就行，不希望宣揚。”早報記者聯系到海信慧園二期業委會負責人于主任，她和去年一樣，再次婉拒了記者的采訪，她同時也確認了此事的真實性，表示一切都將按照通知中所說的程序推進。

“這些禮金實際上是物歸原主，本來就是小區居民共有的收益，就應該大家共享。”于主任說，去年發放禮金后，居民們都很高興，他們也覺得，應該這樣做下去。“我們小區的情況比較特別，主要有房屋出租收益，每個小區的情況不同，別的小區和我們沒有可比性，希望大家不要誤解你居住的小區。”

早報記者進一步打探一名知情業主了解到，海信慧園二期的本屆業委會是第三屆業委會。“業委會的人都非常認真，對小區里的事情很負責，公示的賬目等也都非常明晰。”這名業主說，他認真看過公示，小區的所有收益共有5部分，大頭是兩套小區公共房屋的租金；其次是小區內公共部位廣告的收益；還有小區周邊地面停車場的停車費收入；商家來小區公共空間做活動的場地使用費，最后還有小區這塊公共資金的利息收入。

這名業主介紹，其中小區周邊的停車場是為了滿足小區部分業主需求出租；商家的場地使用費，就是一些商家來小區做體驗推銷等活動，每次根據情況收取幾百元小區內場地使用費，這些公示每個季度在固定位置張貼一次，明細都很詳細。

/說法 /

小區公共收益歸業主

“根據《山東省物業服務收費管理辦法》第三十條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬于普通住宅前期物業的，其收益資金可以優先用于折抵物業公共服務費。”山東照岳律師事務所副主任高峰說，物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。對此，《物權法》和《民法典》也有相關規定。“沒有成立業委會的小區，基本是物業在代收這些收益費用，這就要看物業企業是否正規，業主及相關物業管理部門的監督是否有效。”高峰說。

/延伸 /

公共收益都有什么

■各類廣告收益

不管小區新舊，一般都會有廣告收入的，除了傳統的宣傳欄張貼廣告外，還有電梯間的廣告牌、電子屏幕廣告等，這些公共區域的廣告收入都屬于業主所有。

■地面停車收入

對于地下停車場，因為有開發商的建設成本和物業管理成本，所以，地下停車位的收入一般屬于開發商與物業。但是，對于地面停車位而言，它是占用業主的公共區域，因此，其所得收入就該屬于全體業主所有。

■各種房租收入

很多小區存在公共區域的房屋或商鋪，滿足小區公共管理需要，部分小區的公共用房面積可能會有富余，一般都會對外租賃，這些租金收益也都歸全體業主所有，并且一般來說，這部分租金收益占到很大比例。

■商家合作收入

為了更近地靠近消費者，一些商家就會進駐各個小區舉辦商業促銷活動，還有比如豐巢快遞柜、自動售賣機等固定促銷，這些商家的進入都肯定要提前與物業或業委會協商好，要支付場地使用費的，而這些活動或設施設備都是占用的公共區域，所有這部分收入也是屬于全體業主的。

本組撰稿攝影觀海新聞/青島早報首席記者 孫啟孟 視頻拍攝/剪輯 周少凱