百麗廣場曾是首店聚集地。（資料照片）

百麗廣場停車場現狀。

在市南區澳門路88號已經沉寂5年之久的百麗廣場，有了新動向。3月14日，市南區人民政府繼續做客《行風在線》節目，針對市民關心的“百麗廣場閑置多年，什么時候恢復營業”問題，市南區副區長傅躍鑫進行了回應：百麗廣場是市南區城市更新工作重點推進項目，通過去年一年的努力，目前盤活百麗廣場所面臨的阻礙基本全部解決。市南區政府正在和項目方進行溝通拿出改造方案，有望今年開始動工建設。

＞＞＞開門納客成首店聚集地

在大型商場林立的市南東部商圈，百麗廣場是一個特別的存在。該商業項目地處市南區東部商圈核心區域，建筑面積約20萬平方米，比鄰高端百貨門店海信廣場。2010年4月，百麗廣場正式開門納客，集餐飲、購物、休閑、娛樂于一體，成為當時山東首個完全體商業MALL。該項目分為兩大地塊，其一為商業購物中心，引進百貨、超市、電影院、溜冰場、餐飲等業態，其二規劃為特色酒吧、精品商鋪等。

百麗廣場獨特的區域及項目優勢曾吸引了眾多國際品牌進駐——H＆M、ZARA、MUJI、優衣庫、絲芙蘭等多家世界知名快消品牌同時落地，且均為山東首店。體量之大、業態之新使得百麗廣場在開業之初就備受行業、市民矚目，堪稱首店聚集地。

隨著百麗廣場的開張，以多業態復合模式構成的市南區東部高檔商圈展露雛形，新開業的百麗廣場與海信廣場、心海廣場等組成的奧帆中心組團雄踞商圈南部。此后幾年，作為該商圈的“排面”擔當，百麗廣場又陸續成為漢堡王等品牌首店落戶的首選，還曾迎接英國南安普敦市前市長約翰·斯萊德等進行實地考察訪問。

＞＞＞黯然退場經歷多輪法拍

商圈競逐，優勝劣汰是不變的法則。伴隨著資本的“跑馬圈地”，萬象城等商業項目陸續崛起，百麗廣場的黃金運營期并未持續很久。

據了解，因其母公司泰山房地產及其關聯企業形成巨額不良貸款，導致百麗廣場現金流緊張，自2017年開始逐漸陷入經營困難，大量品牌抽身離去，人氣一落千丈，到2018年商場已經基本處于停業狀態，隨后進入多次的拍賣、流拍尷尬循環。

2020年，市南區十八屆人大四次會議上，曾有人大代表提出了“關于加快香港中路澳門路精品商圈建設的建議”，后來市南區商務局專門進行了答復：在百麗廣場停業后，市南區曾加大招商力度，先后與金茂集團、王府井等十幾家國內有實力的企業進行收購洽談，但因百麗廣場債權關系復雜等原因未能成功。自2020年起，百麗廣場、泰山房地產加快了資產、債權關系整合工作，市南區密切關注相關動態情況，及時跟蹤推進，一直致力于盤活百麗廣場等閑置商業載體資源。

＞＞＞敢啃“硬骨頭”打好攻堅戰

自城市更新和城市建設三年攻堅行動啟動以來，市南區以點面結合的打法，實施城市更新攻堅行動，在提升城區功能品質上精準聚焦、持續發力。在“面”上，出臺《市南區城市更新和城市建設管理三年攻堅行動方案》，高起點編制《市南區城市更新專項規劃》，成立22個城市更新單元調研專班，整體推進更新建設工作；在“點”上，聚焦備受市民關注的“硬骨頭”項目開始重點破題。2022年，爛尾9年的香港中路80號項目以青島涉外法務中心新面貌歸來，閑置10余年的南京路1號成為航運貿易金融總部大廈，位于東海西路11號的綠城青島深藍中心項目重新啟動，現在輪到沉寂已久的百麗廣場。根據2023年市南區政府工作報告，今年市南區將啟動百麗廣場改造等50余個項目。據介紹，百麗廣場的改造定位為高端時尚商業，將對浮山灣商圈進行有益補充。

2022年以來，市南區舉全區之力，深化實施“西提東優”戰略，成效凸顯。從首屆上街里啤酒節、逛街里節等爆款節慶持續提升老城熱度、區政府西遷在即來看，“西提”步伐穩健有力。而百麗廣場等“硬骨頭”項目的改造更新，則是“東優”戰略統籌土地集約利用、產業空間拓展、城市功能完善、人居環境提升的結果，存量發展空間重新打開，區域經濟社會高質量發展值得更多期待。（觀海新聞／青島晚報記者 張琰）