近日，青島、福州、南昌等城市宣布，從4月起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商確定。取消利率下限對于購房者有什么影響？在新政落地后，記者走訪了青島房地產市場。

我國多地階段性取消首套房貸利率下限

在青島市嶗山區的一家房屋中介門店，記者發現，新政實施后，咨詢量和成交量均有明顯上升。

青島市民 劉亞男：我是剛需購買婚房，前幾天剛定下了一套二手房，當時利率3．75％。現在正好趕上了新政策的實施，實際的房貸利率降到了3．45％，算起來每月可以少還200多元，30年下來一共省了75000多塊錢。

目前，我國的房貸利率與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤。以青島為例，在4月1日之前，青島的首套房貸利率的下限是貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。當前，5年期以上貸款市場報價利率為3．95％，在新政實施前，青島首套房貸利率不能低于3．75％。現在取消了下限，也就是說房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）的基礎上下調多少基點，由市場來決定。

記者從青島多家銀行了解到，新政實施后，不少銀行首套房貸利率普遍降至3．45％左右，還有部分銀行，針對資質較好的貸款人，最低利率降至3．25％。

青島某房產中介門店經理 趙加強：這一政策實施以后，購房者的貸款成本是降低的，尤其是對于首次購房的市民來說，購買首套住房變得更加經濟實惠，降低了他們的還款壓力，也在一定程度上提升了整個市場的活躍度，目前到店咨詢的客戶量較以往增加了近50％。

近期超10個城市宣布4月起施行新政

取消首套房貸利率下限政策，源自去年我國建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據中國人民銀行公布的數據顯示，截至去年12月，全國343個（地級及以上）城市中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限。據不完全統計，近期已經有超過10個城市宣布，今年4月起階段性取消首套房貸款利率下限，既有三、四線城市，也有二線城市。