青報快評 ｜“好房子”新解

“好房子”到底長啥樣？今年的政府工作報告首次給出明確定義，即“安全、舒適、綠色、智慧”。

人們對“好房子”的追求，不同時代有不同的標準，但其核心要義都離不開居住品質。“好房子”是安全、舒適、綠色、智慧四位一體的居住空間，其中，安全舒適是第一要素，綠色智慧則是在此基礎上的升級。換句話說，好房子一定是要質量好性能優，既能讓居民住得健康舒適，又能為居民省錢、為社會節能。這種從四個維度涵蓋住房物理屬性的定義，既勾勒出了“好房子”建設的鮮明特征，也精準回應了當前社會的民生期待。

“好房子”是“住有所居”邁向“住有優居”的具象表現。當前，我國城鎮人均住房建筑面積已經超過40平方米，市場供求也發生了重大變化，人們對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，提升住宅建設標準、提高居住生活品質勢在必行。“好房子”便是順應時代需求的實際行動。目前，圍繞“好房子”的建設，從中央到地方，都已經展開了相應部署和行動。比如，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將修訂相關標準，把層高標準提升至“不低于3米”，雖然只是增加了20厘米層高，但會大大提升居住空間品質。再比如，青島在全國率先編制的《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》，給今后一段時期建設的“好房子”設置了五項指標，讓“好房子”變得可觀、可感、可觸。

建設“好房子”也是房地產市場發展的內在需求。房地產是一個高度市場化的行業，經過高速發展時代，當前市場已經發生了深刻變化，改善型住房需求日益突出，整個行業也由過去拼速度、拼規模，向拼品質、拼功能轉變。建設“好房子”正是企業主動轉型贏得市場的關鍵法寶。當然，這個“好房子”并不單純是傳統意義上的“高端產品”，而是指整體市場品質，正如相關負責人所說的“不同的面積、不同的價位都有不同的好房子。”以保障房為例，過去通常被認為品質欠佳，如今有了“好房子”標準，其產品力與時俱進。比如，青島開封路保障房項目，從戶型設計到小區配套，完全是按照“安全、舒適、綠色、智慧”標準來打造的，這種“把保障房建成‘好房子’，政府的民生工程先帶頭”的做法，值得其他城市學習借鑒。

另外，“好房子”不僅只是針對新建住房，存量房也同樣要改造成“好房子”。在同一場記者會上，倪虹還提出，要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。同時要求把2000年以前建成的城市老舊小區，納入城市更新改造范圍，因地制宜實施改造。很顯然，受制于客觀條件，老房子的“好”標準，不能完全等同于新建住房；同樣，每個城市、每個小區的房子，現狀也都不一樣，只有“量體裁衣”，才能最大程度滿足各類群體真實需要。比如，在2024年青島433個老舊小區改造中，有的小區增加了綠化面積和公共設施，有的小區則健全了醫療、商業等便民設施。無論哪種，其背后都是盡可能讓人們過上“好日子”的美好愿景。

民之所盼，政之所向。加快建設“好房子”，是房地產市場的發展方向，也是民生福祉更有品質的必選動作。（鞠培霞）