摘要

繼李滄東部鄭莊片區70號地塊被青特拍得后，片區內另一低密地塊——36號地塊，也于今日被青特收入囊中，地價9700元／㎡，總價5．30億。這也是青特在13天內再度在東李拿地，共計9萬㎡低密住宅用地，共花費8．4億元。加上4月份獲得的城陽白云山青特璟云項目用地，今年為止青特連續3個月內拿下3宗地，實力強勁！

從東李鄭莊兩個低密地塊亮相，就不斷引發坊間猜測，時隔多年再供地，供的還是綠城旁邊的低密優質地塊，到底誰能拿地？

6月25日， LC0306－70地塊率先上架，被青島青特產城集團有限公司以9700元／㎡的底價成功斬獲，業內的反應出奇地一致：這塊地等來了合適的開發者！這是一場期待已久的雙向奔赴，并且本次1＋1的結果一定遠大于2！

7月8日，時隔13天，青特再次將東李LC0306－36地塊收入囊中，成交樓面地價9700元／㎡，總價5．3億。

36號地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積38918．4㎡（含教育劃撥6750㎡），容積率1．7，總建面58646．28㎡（出讓住宅建面54686．28㎡、劃撥教育用地3960㎡），建筑密度≤30％，綠地率≥30％，起拍價9700元／㎡，起拍總價5．3億，競買保證金為20％。

地塊鄰近綠城理想之城，與此前的70號地塊相比，更靠近麗達商場，且距離即將通車的地鐵2號線步行可達，是整個東李板塊配套相對齊全的一宗地，位于板塊的地理中心區域。

深耕城陽帶來的口碑和認可，是青特置業敢于在東李連續拿地的底氣所在。青特置業秉持“做一成一”的戰略以及“追求極致負責到底”的理念，20年已經打造了30余個高品質社區，收獲了40000戶業主的認可。尤其是近年來幾個“濱湖系”高端樓盤，更是以高得房率、高品質獲得了購房者的認可。

歷經太久沒有新地入市的東李，產品打造上已經落后于其他板塊，亟需一個產品力的“破局者”，而青特的出現，正逢其時。

青特多年來深耕城陽，已成為城陽的品質 IP。其打造的項目早已成為地域性改善的標桿，靠產品、品質和服務成功出圈。近日，中歐青特濱湖國際交付，更是收獲滿滿好評。

近些年市場波動很大，但青特近十年每年都有新地塊在開發，也是青島市唯一連續三年穩定拿地的本土房企，無論是直接拿地還是合作開發，打造的項目都是“叫好又叫座”，熱門戶型甚至“一房難求”——2024年匯豪蘭庭首開榮膺青島上半年銷冠，濱湖國際2期首開便榮膺青島年度套面金三冠，青島悅海府143以上產品在板塊市占率70％以上，中歐濱湖140以上產品市場占有率高達80％……2024年銷售面積山東省本土房企排名前3，公司整體業績增長27％，是青島TOP10房企中唯一逆勢增長的，這也是青特持續拿地的信心所在。

東李市場斷供多年，新房供應較為緊缺， LC0306－70與LC0306－36地塊上市之后競爭壓力不大。而且是片區內素質非常高的1．7容積率的低密地塊，產品力想象空間很大，高品質產品的定位已經穩了。目前，70號地塊已經開始動工，剛拿地的36號地塊與70號地塊相距不遠，容積率同為1．7，未來兩宗地塊將統一規劃，進一步豐富東李片區的住宅產品類型，滿足不同層次購房者的需求。

青特重倉東李，無疑將為東李樓市帶來諸多影響。從產品層面來看，青特的加入將豐富區域的產品類型。目前東李片區雖已有不少改善型產品，但青特憑借其獨特的產品設計理念和高品質的打造能力，有望推出更具創新性和競爭力的洋房產品，滿足不同改善客戶的多樣化需求。例如，在戶型設計上可能會更加注重空間的

合理利用和居住的舒適度，增加更多人性化的細節設計；在社區配套方面，可能會打造更具特色的休閑娛樂設施、智能化的社區管理系統等，提升整個社區的品質和居住體驗，也將提升整個東李片區在青島樓市中的競爭力。

東李迎來了破局者，逆市上揚的青特有了更大的舞臺。接下來，就看青特如何“死磕產品力”，讓我們拭目以待。

祝賀青特！！！祝賀東李！！！

地塊周邊配套：

1．道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2．教育與醫療：現狀周邊有1處初中，2處小學，3處幼兒園；規劃周邊有1處初中，2處幼兒園，1處醫養中心（包括1處養老院及1處二類日間照料中心），1處三類日間照料中心。

3．文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心。

4．商業設施：現狀周邊有麗達購物中心。

5．城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。