青島二手房交易持續低迷(馬藝峰 攝)　

????日前，記者了解，8月份青島二手房市場延續低迷狀態，呈量升價跌的態勢，其掛牌均價一度跌至14709元/平方米，為2011年以來最低谷。成交方面，據青島網上房地產的統計數據顯示，8月份青島七區二手房共簽約1426套，市內四區本月共簽約972套，與淡季7月份持平。而與去年同期相比，市內四區同期二手房簽約量減少619套，跌幅近四成。

????8月份青島二手房市場延續低迷狀態，呈量升價跌的態勢。根據青島搜房網統計數據顯示，自6月份以來我市二手房掛牌價連續三個月下跌，8月份青島二手房掛牌均價觸到2011年以來的最低點。據悉，8月份月二手房掛牌均價跌至14709元/平米，每平方米下跌了129元，其中以市南區和四方區掛牌均價跌幅最大。

????據介紹，8月份青島二手房仍處淡季，青島七區掛牌套數中三區出現下降，其中李滄區8月掛牌套數降幅最大為14.69%，比7月減少了322套，8月掛牌1872套。開發區8月掛牌1026套，較7月減少了156套，環比下降了13.17%。嶗山區降幅最小，為3.78%，比7月減少了154套，8月牌3926掛套。在掛牌均價方面，二手房掛牌均價繼續下跌，每平方米下跌了129元，掛牌均價跌至14709元/平方米。其中，市南區掛牌均價下跌了3.67%，每平方米下跌727元，掛牌均價為19077元/平方米；四方區掛牌均價為11067元/平方米，環比上月跌幅為1.01%，每平方米下跌了113元。

????成交量同比下跌39%

????二手房成交方面，據青島網上房地產的統計數據顯示，8月青島七區二手房共簽約1426套，與傳統淡季7月份基本持平；而與去年同期相比，市內四區同期二手房簽約量減少619套，跌幅高達39%。

????統計數據顯示，8月份青島七區中二手房簽約量降幅最大的是李滄區，共簽約145套，降幅為14.20%；其次是市南區，累計簽約271套，比7月較少了15套，降幅為5.24%。值得注意的是，市北區仍然是本月青島二手房交易最活躍的區，市南區簽約量占比仍然位居第二，但占比比上月減少了2%，本月占全市簽約量的21%。四方區簽約量占比仍然排名第三，占全市簽約量的16%，較上月增加了1%。黃島區本月二手房簽約量占比仍然排名第四，占比與7月保持一致，均為14%。

????盡管8月份成交量與7月份持平，但與去年同期相比，僅市內四區簽約量就減少了619套，跌幅高達39%。

????多重調控影響持續深入

????“連續兩月的下調趨勢，在8月得到緩解，震蕩回暖的大趨勢不會改變。”對此，21世紀不動產青島區域分部張斌表示，面對房源的增多和需求的減少，市場角色和地位也正在悄然轉換。據介紹，面對房地產市場調控，壓力大的開發商已經開始推盤促銷，加緊銷售進度和資金回籠。降價促銷讓部分地區出現價格倒掛，二手房性價比大大降低。“由于目前房價的反應遠沒有達到購房者的預期，買房的過程變得更加復雜和漫長。”采訪中，業內人士紛紛表示，隨著“金九銀十”即將到來，對于調整迅速的商品房或許值得期待，而相對反應滯后的二手房市場預計不會有太大的波瀾。（記者 李雯）

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????二手房市場難現金九銀十

????業主降價拋售買主仍陷觀望

????進入9月后，我市二手房市場交易量依舊低迷，掛牌均價也出現了小幅下跌。買房者和賣房者都在不斷地權衡、觀。望有專家分析，隨著銀行對二手房按揭業務門檻逐步提高，貸款難度的增加已經卡住了不少買家，二手房的購買能力急速下降。加之二手房交易流程相對復雜，貸款審核時間也有所延緩，下半年購房者的觀望情緒將更加濃厚，隨著新盤的集中放量推出，未來青島二手房市場銷量將呈現萎縮狀態。

????量價齊跌業主拋售買主觀望

????隨著限購、房貸等多重調控政策的不斷深入，9月份開盤售房的新樓盤剛一面市就“全線”火拼“大放價”，新房價格一改咬緊牙不松口的姿態，新樓盤勁刮打折風，這樣一來，二手房的日子更不好過了。“二手房市場的成交量有所下跌，價格也出現了不同程度的下降。”寧夏路一房屋中介負責人蔡女士告訴記者，此前，青島市區二手房的價格已明顯超過了新房價格。往年正常情況下，現在應該稱得上是二手房市場的小旺季，然而今年卻顯得較為冷清。限價令的出臺，將一半的購房者拒之門外，而一些具備買房資格的人出價太低，這成為二手房交易冷清的兩大原因。

????8月份青島二手房市場延續低迷狀態，呈現出量價齊跌的態勢。不少業內人士指出，近期主城區近郊區域的一手房開盤宣傳吸引了眾多購房者的關注，特別是一些低價入市的樓盤，博得的關注度更高。由于首付貸款比例調高、營業稅增加等因素帶來二手房交易成本大增，以及新盤限價等因素影響，島城部分購房者離開二手房市場，轉向挑選余地更大的新房市場。”我市一家房產中介公司工作人員表示，不少準現房新盤、“限價房”樓盤紛紛亮相，開發商不惜“以價換量”，吸引眾多市民目光，面對如此大的壓力，不少二手房持有業開始降價出售，但在現在的樓市環境下實力買房的購房者更愿意去購買新房，這就使得二手房市場交易量下滑。

????業內人士指出，“限購”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買力，但需求仍然旺盛，在中心城區二手房房價雖有下降，但降幅有限，無法與“大張旗鼓”打折優惠的新建樓盤相比。所以將會有更多的購房者選擇持幣觀望，或向周邊城區的低價新建樓盤轉移。而作為二手房房東來說，購房者的這種反應促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。

????后市低迷難現“金九銀十”

????購房者的觀望情緒將有所延續，希望在“金九銀十”中迎來促銷高峰。目前二手房基本趨向于買方市場，購房者觀望情緒濃厚，年內連續多次加息，投資型客戶基本消失，剛需客戶成為二手房市場的中堅力量。“政府打壓房價過快上漲的決心非常堅定，短時間內不會放松。畢竟供方市場多數是不以盈利為目的業主，如房價達不到預期，可以選擇自住或出租。”據專業人士分析，隨著“金九銀十”的到來，商品房上市量不斷增加，優惠促銷力度越來越大，吸引著不少購房者，二手房市場備受冷落；其次，二手房價格與商品房價格差距的日趨縮小，使得二手房的優勢變弱，二手房市場遇冷在所難免。