新老房源疊加去化“龜速” 青島14萬存量房要賣34個(gè)月

    截止5月14日，青島市存量房達(dá)到了141997套（包含車庫和其它），今年前四個(gè)月每月平均成交4099套，以此來計(jì)算，青島市的存量房還需要至少34個(gè)月才能消化完。但是這其實(shí)只是個(gè)推理，青島目前仍然在大量推出新的房源，新舊疊加與去化的“龜速”，使得青島存量房的數(shù)量越來越驚人。

    另外，“根據(jù)青島市的政策，樓盤建到

三分之二以上，就要申請(qǐng)預(yù)售證，然后開盤銷售　，打擊捂盤惜售。客戶積累不足，匆匆開盤，存量肯定會(huì)不斷增加。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

    西海岸存量房的壓力最大，尤其是開發(fā)區(qū)，僅住宅就有16313套，面積達(dá)到175．12萬平方米。其次是膠南和膠州，膠南存量房15827套，面積164．45萬平方米；膠州存量房14109套，面積159．44平方米。雖然西海岸成交勢(shì)頭一直良好，住宅成交量在島城各區(qū)域排行榜名列前茅，但是數(shù)量如此龐大的存量房還是給西海岸樓市帶來不能承受之壓力。同時(shí)，受高房價(jià)影響，島城樓盤退房潮仍在蔓延，多家樓盤遭遇退房情況。

    在市南區(qū)，3000多套的供應(yīng)量也“累”壞了幾個(gè)樓盤。香港置地有519套可售房源，遠(yuǎn)雄國際廣場和財(cái)富中心供應(yīng)量也很大。市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)近期釋放出了大量的辦公房源，目前光辦公房就有2893套，住宅有5617套。

    3、4月份是樓市相對(duì)旺盛的月份，但是銷量卻是去年正常銷售量的一半左右。“再去掉整個(gè)的政策房的話，分配到每個(gè)樓盤就很少了，大部分樓盤都是個(gè)位數(shù)，甚至有樓盤月銷售都是掛零的。”樓市分析人士表示。

    在供應(yīng)量加大情況下，成交量雖然低迷，某些大鱷樓盤，尤以市南市北嶗山為主，絲毫不畏懼，依然堅(jiān)持高房價(jià)。李滄區(qū)某大鱷樓盤將在本月中下旬推出新房源，均價(jià)為1.2萬／平方米。而去年的時(shí)候，該樓盤首批房源價(jià)格是8000元／平方米。

    但是更多的樓盤開始積極尋求促銷策略，以求去化。如，位于正陽路與瑞陽路交匯處的樓盤，最低價(jià)僅5280元／平米，購房再享3萬元優(yōu)惠。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，現(xiàn)，購房者能等，處，優(yōu)勢(shì)，開，商形勢(shì)很不好。首先，銀，對(duì)開發(fā)商的貸款依然很嚴(yán)格，部，開發(fā)商都到了抵押房子的地步，還，轉(zhuǎn)讓地塊和股份的。這樣的形勢(shì)發(fā)展下去，開發(fā)商拿不到可觀的預(yù)售金，很可能降價(jià)，而也有出現(xiàn)爛尾樓的危險(xiǎn)。

    “5月份形勢(shì)也不會(huì)好轉(zhuǎn)。政策、房價(jià)都擺在那里。現(xiàn)在，還，開發(fā)商吆喝高價(jià)，大，死扛到底的勢(shì)頭，但，價(jià)跑量已成大多數(shù)開發(fā)商共識(shí)。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以，價(jià)格依然是決定購房者是否出手的最重要的因素。