2008年 最低谷時大賺一筆

    讓徐瑞強印象最深的還是2008年，受國際金融危機影響，那時候國內外經濟環境都很差，房地產市場更是如此，房價一落千丈，但越是價格洼地，溫州人越是出手大方。“那年實體經濟基本上沒法做了，手里的錢也不能干放著，眼見著房價大幅下降，我們就想賭一把。”徐瑞強說，當年嶗山區汽車東站附近好幾個新盤從八九千元直降到五六千元，每平方米相當于降了3000

元，一套90平方米的套二房不到50萬元，市南區田家花園周邊的二手房也只要七八千元，見此情況，徐瑞強帶領著他的親友團再次大舉入手嶗山區、市南區的中檔盤，8個人共砸下了近一千萬元資金，買了15套房。僅僅過了一年半，8人手里的15套房子全部翻了一番。

    2010年 果斷出貨順利逃脫

    到2010年六七月份時，徐瑞強感到情況不太好，“說實在的，當時看到新都心那片幾個盤價格一路瘋炒，所有人都在盯著房子，每個盤都要靠搶，每個盤都號稱‘日光盤’時，我們挺害怕的，預感會有嚴厲的調控政策出臺，所以我們抓緊時間把那些房子都賣了。”徐瑞強說，到了當年年底限購令出臺，各地方政府也緊隨其后出臺細則，樓市瞬間進入冰封期。

    如今徐瑞強仍然在溫州路經營五金生意，他非常慶幸自己在樓市調控前順利逃脫，更慶幸自己在房價飛漲、日進斗金之時沒有放棄自己的主業，否則這兩年他就要 “失業”了。這兩年來，他沒再買過房。

    徐瑞強說，溫州人在青島炒房的還是少數，而且不像在北京、上海那樣出手闊綽，他們大多是自己手里的錢，并非是從民間借貸或全村集資等融資而來，沒有利息負擔。

    業內分析 溫州炒房團在青沒成大氣候 溫州人嫌青島房貴

    “在我印象中，溫州炒房團來青島還真的不算多，而且沒有成大氣候，不像其他城市動輒出現‘一口氣買下整層或整個單元’這樣勁爆的消息。”青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江回憶說，“2004年溫州晚報組織了一個溫州人來青看房團，在組織來青之前報社邀請我到溫州去提前做一次演講，講講青島的區位優勢和樓市發展什么的，我講了半天，感覺在座的人興趣不大，沒一個提問的，最后組團來的人數量還可以，但真正出手也就三五個人，而且集中在黃島開發區，買了天泰陽光海岸幾套房，那時天泰這個項目是黃島品質最高的一個盤，溫州人一下車轉了一圈接著就下單，眼光確實非常獨到，直到如今這個小區也是黃島最具代表性而且是周邊房價最高的一個小區。”

    此后，龍江運作澳門花園項目時也組織過一個溫州看房團來青“踩盤”，但收效不大。“反倒是我在連云港操盤項目時，買房的溫州人挺多，因為那邊確實是價格洼地，而青島這兩年漲勢太快。”龍江說，“如果要論來青的異地炒房客中哪兒的最多，我感覺還是東北的多，開發區、膠南好多小區幾乎都是東北人，剛一進小區不知道的還以為到了東北呢，滿耳聽到的都是東北話。其次就是山西、陜西地區的煤老板，然后是山東省內的東營、棗莊等地，當然本土炒房的也占了較大比例。”