剛性需求占絕對比例

    在開發商降價促銷的持續發力之下，雙節期間我市新房交易量保持在一個較為穩定的狀態。雙節首日，全市新房市場成交總套數為461套，其中新建住宅占351套，普通住宅（即144平方米以下住宅）322套。從成交的熱點區域來看，即墨市單日住宅成交243套，繼續以絕對優勢位居排行榜榜首。10月1日，全市新房市場成交總套數為75套。10月2日，全市新房市場成交總套數為4

7套，十一長假第3天島城樓市成交量出現了下跌的趨勢。其中新建住宅43套，普通住宅39套。10月3日，全市新房市場成交總套數為65套，新建住宅占62套，其中普通住宅57套。10月4日，全市新房市場成交總套數為65套，新建住宅占64套。10月5日，全市新房市場成交總套數為108套，新建住宅占107套，其中普通住宅104套。10月6日，全市新房市場總成交套數為84套，新建住宅為84套，其中普通住宅80套。10月7日，全市新房市場成交總套數為73套，住宅52套。

    從上述數據可以看出，全市新建住宅成交量中，除了9月30日蹦高至351套外，10月1日-7日七天內多數在六七十套。另外記者也注意到，在成交的住宅中，普通住宅占了絕對高比例，這也意味著首次置業或首次改善住房條件的剛性需求是當前樓市下的購房主力。

    十月開盤量將創新高

    金色九月，全市新房銷售破萬套，進入10月，各開發商乘勝追擊，10月開盤量將繼續創新高，預計將達到40個新盤。目前島城的新房存量在14萬套居高不下，其中開發區、城陽區、膠州市、即墨市、膠南市五大區域存量房都在萬套以上，巨大的存量在給購房者帶來眾多選擇的同時，也給開發商帶來了沉重的競爭壓力。10月份開盤項目最多的區域為開發區，初步統計約為9個項目。

    膠南市是島城存量房最多的區域，據網上房地產統計，該區域的存量房已經高達18000多套，其中住宅16000多套也是島城之最。10月份，膠南市又有5個樓盤將進入市場。即墨市的樓盤中大戶型較多，該區域的存量房也多達12000多套，10月更是有5個項目將進入市場。膠州市也將迎來5大新盤入市。

    除了這些新房存量巨大的區域之外，市北區也將有三四個新盤上市，如位于浮山新區的盛世美邦項目預計10月開盤，預計均價在18000元/平方米左右。此外四方的德馨筑家，高新區的世茂紅墅灣、高新嘉園等也計劃10月開盤。（記者 孫靜芳）

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