新都心這一商住項目最新規劃發布

較原規劃比有了大變化

青島日報／青島觀／青報網訊 4月9日，記者從市自然資源和規劃局獲悉，市北區淮安路66號改造項目規劃方案進入批前公示階段。該項目位于海信淮安郡以北，海信繽紛都市以東。用地面約5676．4平方米，擬建住宅、辦公。由青島市北城市建設投資有限公司負責建設。

其實該項目的規劃方案早在2018年底就曾公布過，但規劃一出，就引來鄰近小區——海信繽紛都市業主的一片反對聲。海信繽紛都市業主普遍擔心，原本該小區地勢就較低洼，旁邊再建起高層，會影響到小區的日常采光。由于周邊居民大多持反對意見，因此新方案較原規劃相比，建筑布局產生較大變化。

記者對比了新舊兩版規劃發現，最大的變化為建筑內容從3棟14F－26F不等的高層建筑調整為一棟高層和一棟多層建筑。根據新規劃，項目總建筑面積為25436．43平方米，其中地上建筑面約17010．6平方米，包括住宅10897．55平方米、商業辦公和配套6113．05平方米；地下建筑面積約8425．83平方米。

從總平面圖上看，地上建筑分別為一棟24F＋2F的高層住宅，以及一棟6F的辦公樓。此外按照規劃，項目容積率為3．0。

從地理位置上來看，該項目地塊屬于新都心片區，周邊生活氛圍較濃郁；直線2公里范圍內有地鐵3號線布局，距離清江路地鐵站較近，周邊還有地鐵8號線南段規劃，西側有重慶南路等交通動脈，麥德龍商超、普愛醫院、青島第二十三中學等也在周邊分布；目前周圍住宅項目較多，海信繽紛都市、海信·淮安郡、鴻仕雅居、海爾國悅公館等在其周邊布局。

（記者 王冰潔）