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    標題: 新海園品閣房產證及其它問題

    問題: 1、新海園品閣于2011年1月交付，開發商通知今年2月辦證，每戶多1個平方左右的面積，但開發商僅給業主出示了國家測繪部門的復印件，復印件內容僅指每戶的平方米，其余均未向業主出示，問及公攤內容，均以不知道回復，請領導關注此事，四百多戶業主均要被交這未知道的房款。

    2、新海園品閣旁邊為開源供熱站，冬季供暖期周邊道路十分臟污，供熱站上方的大煙筒排放的煤煙吹進每戶居民家，十分影響空氣和美觀。

    3、夾嶺溝周邊小區較多，如福嶺嘉園，夾峽溝小區，新海園品閣等等，居民較多，但公交車輛只有36路一輛，出行十分困難，請領導考慮是否增加公交班次，方便居民出行。

    以上三點，請領導考慮，幫助居民解決實際問題。

    嘉賓答復: 您好！1：您反映的新海園品閣房屋面積問題，應由有資質的測繪單位現場測繪并經房屋產權證發證機關確認，如房屋面積增加，是否應補交購房款，購房合同中應做明確約定，如無約定或您對補交購房款有異議，建議您通過法律訴訟程序解決。2、關于供熱站問題：經了解，在徐家東山新建的大型供熱站將于下個供熱季投入使用，屆時開源供熱站將作為備用站，只有大型供熱站發生問題時才使用。3、您反映的公交線路問題建議您向市城市公交管理部門反映。

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    標題: 延安三路裝飾材料市場臟亂差，何時搬遷？

    問題: 延安三路裝飾材料市場臟亂差，已經落后時代的需求，仍停留在這個交通大動脈上，很不合適。何時搬遷？

    嘉賓答復: 您好，感謝您對我們工作的關注和監督。對于延安三路裝修材料市場臟亂差問題，我們已安排寧夏路辦事處督導市場管理單位進行了清理。至于該市場何時搬遷，市北區目前沒有計劃，如有搬遷計劃我們將及時反饋。

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    標題: 該辦了

    問題: 請問山東花好月圓小區房產證何時辦理，從去年拖到今年請領導不要在忽悠百姓了。

    嘉賓答復: 您好！目前，該項目正在辦理建筑面積測繪,下一步報送市房產交易中心辦理項目權屬備案,計劃本月底前辦理房產證明。

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    標題: 臺東南山海貨市場與周邊環境嚴重不符！

    問題: 您好區長，臺東商圈是青島乃至全國知名的商圈，但每次走到南山市場附近，其臟亂差真是讓我們作為青島人感到羞愧，時至今日青島知名的南山海貨市場是否也應該搬至一個合適的地方，海貨市場位于一個商圈的中心地帶實在不怎么養眼，這樣就可以讓整個臺東的商鋪連成一片，成為一個大的商圈，而不是只有臺東利群門口那一小片！現在這樣是即不利于青島海貨市場的發展，更不利于青島商業中心的發展，作為一個熱愛青島的市民，真心希望青島會發展的更好，希望區長可以考慮我的提議！

    嘉賓答復: 您好！南山市場位于市北區臺東商貿圈，商戶密集，雖方便了居民的日常生活，也給居民帶來了臟亂差的煩惱。市北區政府非常重視該處市場存在的臟亂差現象，已于2011年12月23日安排執法局聯合登州路辦事處、公安、交警、工商、南山市場管理所等部門成立了南山綜合整治辦公室。綜合整治辦公室正在對南山市場周邊進行綜合管理，現已增加道路清掃次數，有效治理南山市場衛生環境臟亂差現象。力爭為居民創造一個良好的生活環境。關于南山市場搬遷問題，首先感謝您的建議，市北區政府將根據我市的整體規劃方案予以綜合考慮。

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    標題: 新海園品閣——市北凈土上的小污點

    問題: 敬愛的區長、區領導們：您們好！我是合肥路290號新海園·品閣的居民。這個小區自開建以來，就存在著諸多問題！懇請區有關領導，給予高度關注！謝謝！

    1.房屋面積問題：房屋交付以后，在一年內，小區內多有戶型，均被開發商告知，每戶面積增加1平方以上，公攤面積也增大。值得研究的是，小區在買房時，一共就八個樓座，但成套的公共用房，就有1號樓4單元102、一號樓5單元101、102三套之多！而且這些房子，竟然公攤面積是0！現除一號樓5單元101被當做物業辦公室外，其余的都變成了住家戶，不知道是什么原因，要拿著業主們公攤的面積，來居住！對此，詢問多次，小區物業都以各種理由搪塞，沒有任何正當解釋！

    2.房產證問題： 大多數業主都是在2009-2010年間，購買了新海園房地產開發的新海園品閣房子，支付了所有應繳費用，2011年1月份交付房屋，合同約定為房子交付后365天辦理房產證，但目前開發商一直拖延。咨詢市北交易中心答復為房產證被開發商工程抵押，無法辦理。業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，開發商一直以各種說辭拖延。

    3.小區周邊道路是和福嶺嘉苑多個小區共用的，這些道路沒有設置路燈，給附近居民帶來各種安全隱患，反映給路燈管理處多次，該單位說是歸區屬管理，后來又多次反映，一直沒有設置！

    4.小區外廣場（合肥路街道辦事處南側）存在早晚擾民問題，反映多次，也沒有得到合理答復！

    再次懇請區有關領導、部門予以關注，解決好這些民生問題！謝謝！

    嘉賓答復: 您好！1：您反映的新海園品閣房屋面積問題，應由有資質的測繪單位現場測繪并經房屋產權證發證機關確認，如房屋面積增加，是否應補交購房款，購房合同中應做明確約定，如無約定或您對補交購房款有異議，建議您通過法律訴訟程序解決。2、您反映的已支付全額房款目前暫無法辦理房產證問題，經調查市房地產交易中心，青島新海園房地產開發公司將部分房屋進行了在建工程抵押，如您所購房屋在開發商抵押房屋范圍內，目前無法辦理房產證。對此，您應與開發商進行聯系，要求開發商按合同約定為您辦理房屋產權證，如開發商不能按期履約，為維護您的合法權益，建議您通過法律訴訟程序解決。3、您反映的該處路燈設置問題，是因該處的房地產開發目前沒有全部完成，要待周邊全部建設完成后，由市政府統一配套建設。4、您反映的廣場早晚噪音擾民問題，前期合肥路街道辦事處及居委會多次介入處理，包括規勸在廣場上活動的市民延后或提前活動時間、轉移活動地點、降低音箱音量等，大部分市民對此表示理解和支持。下步將安排街道辦事處加大監督勸導力度，確保廣場成為周邊居民健身活動的場所，而非噪音擾民的污染源。

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    標題: 遼寧路電子信息城段急需要建行人天橋

    問題: 這里馬路窄，人流量特別大，急需要建行人天橋或空中環形走廊。

    嘉賓答復: 您好！為解決遼寧路科技街附近車流人流量較大，人車搶行等問題，市北區政府多次就科技街附近建設人行過街天橋或地下通道進行可行性研究；市規劃局、市政設計院，也對科技街附近過街設施建設問題進行過現場勘測。但因遼寧路地下有重要的泄洪暗渠，且道路兩側的地下管線比較密集，目前未能確定合適的建設位置。因此，暫不具備建設人行天橋或空中環形走廊的條件。

    貼號: 413

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    標題: 南京路301號已成危房，何時解決？

    問題: 南京路301號房屋被地鐵施工嚴重損毀，居民多次反映無果，請問區長，何時能夠給答復？！

    嘉賓答復: 您好，南京路301號問題，區委區政府一直非常關注，并積極與地鐵公司協商盡快拿出解決方案。遼源路街道辦事處也一直在與居民積極聯系溝通，動員居民接受先期對樓房進行鑒定。一旦評估、鑒定結果出來，依據評估、鑒定結果出來，立即拿出解決方案，切實保障居民利益。

    貼號: 408

    網友: 留言板

    標題: 關于新海園品閣

    問題: 敬愛的區長、區領導們：您們好！我是合肥路290號新海園·品閣的居民。這個小區自開建以來，就存在著諸多問題！懇請區有關領導，給予高度關注！謝謝！

    1.房屋面積問題：房屋交付以后，在一年內，小區內多有戶型，均被開發商告知，每戶面積增加1平方以上，公攤面積也增大。值得研究的是，小區的公共用房，僅成套的就有1號樓4單元102、一號樓5單元101、102三套之多！現除一號樓5單元101被當做物業辦公室外，其余的都變成了住家戶，不知道是什么原因，要拿著業主們公攤的面積，來居住！對此，詢問多次，小區物業都以各種理由搪塞，沒有任何正當解釋！

    2.房產證問題： 大多數業主都是在2009-2010年間，購買了新海園房地產開發的新海園品閣房子，支付了所有應繳費用，2011年1月份交付房屋，合同約定為房子交付后365天辦理房產證，但目前開發商一直拖延。咨詢市北交易中心答復為房產證被開發商工程抵押，無法辦理。業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，開發商一直以各種說辭拖延。

    再次懇請區有關領導、部門予以關注，解決好這些民生問題！謝謝！

    嘉賓答復: 您好！1：您反映的新海園品閣房屋面積問題，應由有資質的測繪單位現場測繪并經房屋產權證發證機關確認，如房屋面積增加，是否應補交購房款，購房合同中應做明確約定，如無約定或您對補交購房款有異議，建議您通過法律訴訟程序解決。2、您反映的已支付全額房款目前暫無法辦理房產證問題，經調查市房地產交易中心，青島新海園房地產開發公司將部分房屋進行了在建工程抵押，如您所購房屋在開發商抵押房屋范圍內，目前無法辦理房產證。對此，您應與開發商進行聯系，要求開發商按合同約定為您辦理房屋產權證，如開發商不能按期履約，為維護您的合法權益，建議您通過法律訴訟程序解決。

    貼號: 406

    網友: 留言板

    標題: 拆遷計劃

    問題: 林'R 您好！

    請問普集支路24號丙鐵路沿線，今年有無拆遷計劃？如沒有，是否有安裝統一供暖的計劃？

    嘉賓答復: 您好！您所提問的位置尚不具備改造條件，暫未納入舊城改造拆遷計劃。

    貼號: 405

    網友: 留言板

    標題: 延安路79號供暖問題

    問題: 延安路79號早在兩年前就統計了拆遷，可一直都沒有結果。那么供暖問題不知道何時解決該找那個部門解決

    嘉賓答復: 您好！您反映區域的供暖問題我區已與供熱公司取得聯系。據悉該處是由于居民的供熱比例數達不到要求的60%的標準，故無法對其安裝供熱。

    貼號: 404

    網友: 摩托388

    標題: 關于錯埠齡220千伏變電站

    問題: 請問區長，在錯埠齡建了一個220千伏的變電站，據說220千伏的變電站在青島市區很少很少，按照規定建這么大型的變電站應該遠離居民去的，請問為啥要建在人口這么稠密的地方？批準文件合法嗎？進行過公示嗎？我們周邊群眾害怕受到輻射，請求區長給個答復！！！

    嘉賓答復: 您好！錯埠嶺220千伏備用電站土地產權為四方區所有，該項目由四方區政府及青島供電公司牽頭實施。

    貼號: 402

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    標題: 關于公房

    問題: 領導:您好!

    我爸是兄弟二個，我爸已去世，我奶奶在即墨路有一套公房，承租人是我奶奶，我奶奶于1999年去世，我和我媽的戶口在公房里，叔叔的戶口沒在。該房一直由我叔管理，我多次向叔叔要該房。叔叔不給我。我現在想去房管所變更承租人，變更在我的名下房管所能給變更嗎？謝謝。

    嘉賓答復:

    您好，根據《青島市公有房產管理暫行辦法實施細則》第十七條一至四款的規定，滿足以下三個必須條件后，申請人可到房屋所在地房管所辦理承租變更手續：

    1、  申請人在申請變更承租房屋內有戶口且實際居住；

    2、  申請人在本市無其它承租公有房屋或私房；

    3、  申請人與其它同一戶籍具有完全民事行為能力人協商一致并訂立書面協議。

    貼號: 402

    網友: 留言板

    標題: 關于公房

    問題: 領導:您好!

    我爸是兄弟二個，我爸已去世，我奶奶在即墨路有一套公房，承租人是我奶奶，我奶奶于1999年去世，我和我媽的戶口在公房里，叔叔的戶口沒在。該房一直由我叔管理，我多次向叔叔要該房。叔叔不給我。我現在想去房管所變更承租人，變更在我的名下房管所能給變更嗎？謝謝。

    嘉賓答復: 您好，根據《青島市公有房產管理暫行辦法實施細則》第十七條一至四款的規定，滿足以下三個必須條件后，申請人可到房屋所在地房管所辦理承租變更手續：

    1、  申請人在申請變更承租房屋內有戶口且實際居住；

    2、  申請人在本市無其它承租公有房屋或私房；

    3、  申請人與其它同一戶籍具有完全民事行為能力人協商一致并訂立書面協議。

    貼號: 402

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    標題: 關于公房

    問題: 領導:您好!

    我爸是兄弟二個，我爸已去世，我奶奶在即墨路有一套公房，承租人是我奶奶，我奶奶于1999年去世，我和我媽的戶口在公房里，叔叔的戶口沒在。該房一直由我叔管理，我多次向叔叔要該房。叔叔不給我。我現在想去房管所變更承租人，變更在我的名下房管所能給變更嗎？謝謝。

    嘉賓答復: 您好，根據《青島市公有房產管理暫行辦法實施細則》第十七條一至四款的規定，滿足以下三個必須條件后，申請人可到房屋所在地房管所辦理承租變更手續：

    1、  申請人在申請變更承租房屋內有戶口且實際居住；

    2、  申請人在本市無其它承租公有房屋或私房；

    3、  申請人與其它同一戶籍具有完全民事行為能力人協商一致并訂立書面協議。

    貼號: 395

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    標題: 杭安快速路內蒙古路下口什么時間開通

    問題: 林區長你好:

    請問杭安快速路內蒙古路下口什么時間開通?

    嘉賓答復: 您好！內蒙古路下橋口打通工作系杭鞍快速路配套工程，由市建委負責組織實施，目前我區尚未接到改造通知。

    貼號: 394

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    標題: 請區長正面回答快速路三期拆遷安置問題

    問題: 林區長，您好！我們是東西快速路三期因司法核查問題被扣押安置房屋的被拆遷人，我們有幾個問題想問您，請您正面回答：

    1、東西快速路三期2009年10月初拆遷初期，我們這些在2009年3月房屋被拆遷凍結以后登記的房產證是不能簽《拆遷安置協議》的，拆遷辦只讓我們將房產證登記資料上報等待核查。2010年1月初我們接到拆遷辦的電話通知我們去簽署《拆遷安置協議》，請問市北區的這種行為是否是在認可我們房屋狀況的前提下才與我們簽署《拆遷安置協議》的？

    2、我們簽訂《拆遷安置協議》后，協議書和房產證原件均上交到市北區開發建設局審核，審核通過后才將《拆遷安置協議》原件發放到我們手里，然后才拆除我們的原房屋的，充分說明開發建設局是在認可我們房屋分割的事實后才與我們簽訂《拆遷安置協議》的，房屋拆除后我們協議中的義務已經履行完畢，到我們入住安置房的時候開發建設局卻拒不履行自己的義務，請問從《合同法》的角度說，市北區開發建設局是否應當立即與我們履行《拆遷安置協議》？

    3、《青島市城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆遷人拆除房屋應當在房屋拆除前到房產行政主管部門辦理房屋拆除登記手續,并于房屋拆除后三十日內辦理房屋產權注銷登記手續,繳銷原房屋權屬證書。我們的房屋是在2010年初被拆除的，2010年6月全部夷為平地，2011年6月快速路三期的高架橋正式通車。我們房屋的房地產證早在2010年初與拆遷辦簽訂協議的時候就已經交給拆遷辦了，依據《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規定2010年初就應當將注銷我們的房產證可是為何遲遲不予注銷？延遲注銷的法律依據是什么？

    4、2009年 “東西快速路三期”開始施工，由市北區房產開發建設局負責居民拆遷及安置工作，2010年10月至2011年1月期間開發建設局組織被拆遷人進行異地安置選房，選定了安置房屋具體位置后，卻拒不讓我們入住已經建造完工的回遷安置房。自2010年10月至今，一年半的時間里我們多次討要安置房屋，開發建設局仍然拒絕發放安置房屋，致使我們至今仍在外租賃房屋居住，請問市北區開發建設局的這種扣押安置房屋拒不發放，拒不出具有效法律文書、長時間拒不履行《拆遷安置協議》的行為是否是一種行政不作為的行為？

    5、市北區開發建設局與我們簽訂《拆遷安置協議》，并且組織我們選定了安置房屋，但是卻以司法核查為由，扣押我們的拆遷安置房拒不發放，請問我們的房屋是何時被什么司法機關凍結發放的?為什么市北區開發建設局不向我們出具司法核查的法律文書？司法文書上面凍結發放的時間是多久？

    6、市北區“海泊河33號地塊”是在快速路三期拆遷以后進行拆遷工作的，“海泊河33號地塊”拆遷戶當中有很多是與我們同樣的情況，但是他們與市北區開發建設局簽訂《拆遷安置協議》確完好無損的履行了，兩套房屋的拆遷安置費早在2011年初就發放到了被拆遷人手中，請問同樣作為市北區的拆遷項目，同樣作為拆遷主體的市北區政府為什么會對一種情況兩種待遇？而且作為青島市重點工程的拆遷戶得到的卻是不公平的待遇

    7、市北區開發建設局扣押我們早已經建好多年的安置房屋拒不發放，是否應當向我們出具書面通知書，告知我們因何種原因、以何司法文書為依據扣押我們的安置房屋？扣押時效是多久？

    8、據官方解釋，我們的安置房是因為新房屋發放以后無法辦理房產證，據我們多方調查安置房各個開發商得知，確實存在此種情況，已經入住安置房的和我們同樣的情況的被拆遷人去辦理安置房房產證時被告知暫時無法辦理（同樣情況，他們在安置房住了一年多，我們卻還在外面漂著），據此情況我們到青島市房屋登記管理中心詢問，得知無法辦理安置房屋房產證的原因是：市北區開發建設局將與我們相同情況的全部的房產證剝離，無論是入住的安置房的還是未入住的，開發建設局在進行原拆遷房屋注銷登記時均暫緩該部分的注銷工作。因原房屋遲遲未進行注銷工作，導致安置房屋無法進行登記辦證，登記管理中心工作人員解釋，市北開發建設局是可以出具相關說明辦理注銷工作的，但不知為何不予辦理，注銷完成后，安置房屋辦理新房產證是沒有任何問題的，（補充：經核實部分拆遷分戶的安置房已經取得新房房產證）請問區長開發建設局是否將我們的情況如此詳細的向您匯報？請問我們的《拆遷安置協議》具體何時才能履行安置的條款？

    9、我們與市北區開發建設局簽訂的拆遷安置協議是否有效？是否應當按照協議約定履行？如果協議效力待定請問何時確定？

    10、我們積極響應區政府號召，搬離原房屋，與市北區簽訂《拆遷安置協議》，原房屋被拆除，新房屋被扣押，我們實實在在被逼成了無房戶，眼瞅著新房早已建成在那空著自己卻要花高價錢租房子住，并且拆遷辦僅僅給予了我們6個月的租房補貼，請問我們這樣的情況應當如何維護自己的權益？

    嘉賓答復: 您好！目前，該項目部分居民涉及違規析產分戶，只進行安置定位，尚未簽訂安置協議。拆遷工作結束后，我區辦理房產證注銷手續，市房產交易中心對涉及分戶居民的房產證不予注銷。待相關司法機關明確意見后辦理后續事宜，如無違法事項將在簽訂定位協議后予以補發過渡費。