貼號: 368

    網友: 留言板

    標題: 東西快速路三期拆遷戶咨詢林區長安置房問題

    問題: 林區長，您好！我們是東西快速路三期因司法核查問題被扣押安置房屋的被拆遷人，我們有幾個問題想問您，請您正面回答：

    1、東西快速路三期2009年10月初拆遷初期，我們這些在2009年3月房屋被拆遷凍結以后登記的房產證是不能簽《拆遷安置協議》的，拆遷辦只讓我們將房產證登記資料上報等待核查。2010年1月初我們接到拆遷辦的電話通知我們去簽署《拆遷安置協議》，請問市北區的這種行為是否是在認可我們房屋狀況的前提下才與我們簽署《拆遷安置協議》的？

    2、我們簽訂《拆遷安置協議》后，協議書和房產證原件均上交到市北區開發建設局審核，審核通過后才將《拆遷安置協議》原件發放到我們手里，然后才拆除我們的原房屋的，充分說明開發建設局是在認可我們房屋分割的事實后才與我們簽訂《拆遷安置協議》的，房屋拆除后我們協議中的義務已經履行完畢，到我們入住安置房的時候開發建設局卻拒不履行自己的義務，請問從《合同法》的角度說，市北區開發建設局是否應當立即與我們履行《拆遷安置協議》？

    3、《青島市城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆遷人拆除房屋應當在房屋拆除前到房產行政主管部門辦理房屋拆除登記手續,并于房屋拆除后三十日內辦理房屋產權注銷登記手續,繳銷原房屋權屬證書。我們的房屋是在2010年初被拆除的，2010年6月全部夷為平地，2011年6月快速路三期的高架橋正式通車。我們房屋的房地產證早在2010年初與拆遷辦簽訂協議的時候就已經交給拆遷辦了，依據《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規定2010年初就應當將注銷我們的房產證可是為何遲遲不予注銷？延遲注銷的法律依據是什么？

    4、2009年 “東西快速路三期”開始施工，由市北區房產開發建設局負責居民拆遷及安置工作，2010年10月至2011年1月期間開發建設局組織被拆遷人進行異地安置選房，選定了安置房屋具體位置后，卻拒不讓我們入住已經建造完工的回遷安置房。自2010年10月至今，一年半的時間里我們多次討要安置房屋，開發建設局仍然拒絕發放安置房屋，致使我們至今仍在外租賃房屋居住，請問市北區開發建設局的這種扣押安置房屋拒不發放，拒不出具有效法律文書、長時間拒不履行《拆遷安置協議》的行為是否是一種行政不作為的行為？

    5、市北區開發建設局與我們簽訂《拆遷安置協議》，并且組織我們選定了安置房屋，但是卻以司法核查為由，扣押我們的拆遷安置房拒不發放，請問我們的房屋是何時被什么司法機關凍結發放的?為什么市北區開發建設局不向我們出具司法核查的法律文書？司法文書上面凍結發放的時間是多久？

    6、市北區“海泊河33號地塊”是在快速路三期拆遷以后進行拆遷工作的，“海泊河33號地塊”拆遷戶當中有很多是與我們同樣的情況，但是他們與市北區開發建設局簽訂《拆遷安置協議》確完好無損的履行了，兩套房屋的拆遷安置費早在2011年初就發放到了被拆遷人手中，請問同樣作為市北區的拆遷項目，同樣作為拆遷主體的市北區政府為什么會對一種情況兩種待遇？而且作為青島市重點工程的拆遷戶得到的卻是不公平的待遇

    7、市北區開發建設局扣押我們早已經建好多年的安置房屋拒不發放，是否應當向我們出具書面通知書，告知我們因何種原因、以何司法文書為依據扣押我們的安置房屋？扣押時效是多久？

    8、據官方解釋，我們的安置房是因為新房屋發放以后無法辦理房產證，據我們多方調查安置房各個開發商得知，確實存在此種情況，已經入住安置房的和我們同樣的情況的被拆遷人去辦理安置房房產證時被告知暫時無法辦理（同樣情況，他們在安置房住了一年多，我們卻還在外面漂著），據此情況我們到青島市房屋登記管理中心詢問，得知無法辦理安置房屋房產證的原因是：市北區開發建設局將與我們相同情況的全部的房產證剝離，無論是入住的安置房的還是未入住的，開發建設局在進行原拆遷房屋注銷登記時均暫緩該部分的注銷工作。因原房屋遲遲未進行注銷工作，導致安置房屋無法進行登記辦證，登記管理中心工作人員解釋，市北開發建設局是可以出具相關說明辦理注銷工作的，但不知為何不予辦理，注銷完成后，安置房屋辦理新房產證是沒有任何問題的，（補充：經核實部分拆遷分戶的安置房已經取得新房房產證）請問區長開發建設局是否將我們的情況如此詳細的向您匯報？請問我們的《拆遷安置協議》具體何時才能履行安置的條款？

    9、我們與市北區開發建設局簽訂的拆遷安置協議是否有效？是否應當按照協議約定履行？如果協議效力待定請問何時確定？

    10、我們積極響應區政府號召，搬離原房屋，與市北區簽訂《拆遷安置協議》，原房屋被拆除，新房屋被扣押，我們實實在在被逼成了無房戶，眼瞅著新房早已建成在那空著自己卻要花高價錢租房子住，并且拆遷辦僅僅給予了我們6個月的租房補貼，請問我們這樣的情況應當如何維護自己的權益？

    嘉賓答復: 您好！目前，該項目部分居民涉及違規析產分戶，只進行安置定位，尚未簽訂安置協議。拆遷工作結束后，我區辦理房產證注銷手續，市房產交易中心對涉及分戶居民的房產證不予注銷。待相關司法機關明確意見后辦理后續事宜，如無違法事項將在簽訂定位協議后予以補發過渡費。

    貼號: 367

    網友: 留言板

    標題: 南京路301號樓體被挖地鐵震壞

    問題: 區長，您好！

    我家住南京路301號也就是第七醫院旁邊，海城加油站對面。 我們的樓體被中鐵九局挖地鐵基本架空，樓表出現很大的裂紋，住戶的家里都出現大大小小的裂紋，基本成了危樓。請幫忙主持公道。。。

    嘉賓答復:     您好，南京路301號問題，區委區政府一直非常關注，并積極與地鐵公司協商盡快拿出解決方案。遼源路街道辦事處也一直在與居民積極聯系溝通，動員居民接受先期對樓房進行鑒定。一旦評估、鑒定結果出來，依據評估、鑒定結果出來，立即拿出解決方案，切實保障居民利益。

    貼號: 366

    網友: 留言板

    標題: 快速路青沙路墻外垃圾遍地

    問題: 青沙路與青島山公寓之間的路北側與快速路大連路車站間有一片綠化地，垃圾遍地，請領導關注

    嘉賓答復: 您好！我區已責成相關街辦對該處垃圾進行清理，并加強對該處綠地的管護。

    貼號: 365

    網友: 留言板

    標題: 和市南相比咱市北的拆遷協議沒有效？

    問題: 請區長答復;

    看看昨天市南區的區長訪談，沒看到一個關于簽訂拆遷協議沒有安置的投訴，為什么市北的區長訪談全是簽訂協議，并已定位，但政府不安置的帖子。同樣的分戶，難道市北區政府和市南區政府有什么不一樣？云南路拆遷戶入住了安置房，火車站周邊改造入住了安置房？咱市北的拆遷戶比市南的矮一大截？

    嘉賓答復: 您好！目前，市北區內拆遷項目部分居民涉及違規析產分戶，只進行安置定位，尚未簽訂安置協議，待相關司法機關明確意見后辦理后續事宜，如無違法事項將盡快簽訂定位協議。

    貼號: 364

    網友: 留言板

    標題: 泰山路104號什么時候拆遷？

    問題: 請問：泰山路104號－106號什么時候拆遷？今年是否有計劃？

    嘉賓答復: 您好！泰山路104號-106號已列入我區舊城改造范圍。目前，正在進行規劃方案論證工作，待方案確定后，我區將按照舊城改造程序，啟動房屋征收等工作。

    貼號: 363

    網友: yinxiaofei27

    標題: 請問寧波路28號

    問題: 請問寧波路28號附近什么時候拆遷？拆遷后，能回遷么？

    嘉賓答復: 您好！您所提問的位置尚不具備改造條件，暫未納入舊城改造拆遷計劃。

    貼號: 362

    網友: 留言板

    標題: 新小區物業費水費規定物業一起收？

    問題: 海和嘉苑小區2009年交付使用的新小區，一戶一表水電設施齊全，電費、煤氣費、衛生費各戶自行繳納，水費為何還要物業公司代收？其中有何道道？

    嘉賓答復: 您好！您反映的海和嘉苑小區屬于軍產房，部隊在建設房屋時只設計了一個總水表，您提到的一戶一表是部隊內部安裝的，自來水公司收費時只查看總水表，因此費用由物業公司代收。

    貼號: 359

    網友: muzi119119

    標題: 關于南京路居民樓沉陷開裂問題

    問題: 青島地鐵是造福人民的工程，自2011年施工以來雖然我們每天24小時煎熬在巨大噪音污染、灰塵污染等等影響之下，但因此工程是市政工程、造福工程我們還是義無反顧的繼續支持。可悲的是我們如此無私忘我的支持換來的卻是此施工使樓體巨大不均勻沉降，墻壁裂縫上下貫通，縫隙伸手可入，部分房屋漏雨透風，樓體岌岌可危，造成了居民財產極大損失和生命安全無法保證。

    嘉賓答復: 您好，南京路301號問題，區委區政府一直非常關注，并積極與地鐵公司協商盡快拿出解決方案。遼源路街道辦事處也一直在與居民積極聯系溝通，動員居民接受先期對樓房進行鑒定。一旦評估、鑒定結果出來，依據評估、鑒定結果出來，立即拿出解決方案，切實保障居民利益。

    貼號: 358

    網友: 留言板

    標題: 合肥路上公交車太少，601，228，212，延長線路

    問題: 合肥路上公交車太少，只有19路和607路，強烈要求增加線路，即使不增加也可以考慮將601,211、212,228等延伸進來，解決居民出行不便的問題。

    嘉賓答復: 您好！您反映的問題已經超出了我區的職權范圍，建議向市公交部門進行反映。對于您的問題，我們將報市相關部門并積極協調解決。

    貼號: 357

    網友: 留言板

    標題: 請問寧波路28號何時拆遷？

    問題: 請問寧波路28號何時拆遷？

    嘉賓答復: 您好！您所提問的位置尚不具備改造條件，暫未納入舊城改造拆遷計劃。

    貼號: 355

    網友: 留言板

    標題: 新海園地產把品閣業主坑了

    問題: 敬愛的區長、區領導們：您們好！我是合肥路290號新海園·品閣的居民。這個小區自開建以來，就存在著諸多問題！懇請區有關領導，給予高度關注！謝謝！

    1.房屋面積問題：房屋交付以后，在一年內，小區內多有戶型，均被開發商告知，每戶面積增加1平方以上，公攤面積也增大。值得研究的是，小區的公共用房，僅成套的就有1號樓4單元102、一號樓5單元101、102三套之多！現除一號樓5單元101被當做物業辦公室外，其余的都變成了住家戶，不知道是什么原因，要拿著業主們公攤的面積，來居住！對此，詢問多次，小區物業都以各種理由搪塞，沒有任何正當解釋！

    2.房產證問題： 大多數業主都是在2009-2010年間，購買了新海園房地產開發的新海園品閣房子，支付了所有應繳費用，2011年1月份交付房屋，合同約定為房子交付后365天辦理房產證，但目前開發商一直拖延。咨詢市北交易中心答復為房產證被開發商工程抵押，無法辦理。業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，開發商一直以各種說辭拖延。

    3.小區周邊道路是和福嶺嘉苑多個小區共用的，這些道路沒有設置路燈，給附近居民帶來各種安全隱患，反映給路燈管理處多次，該單位說是歸區屬管理，后來又多次反映，一直沒有設置！

    4.小區外廣場（合肥路街道辦事處南側）存在早晚擾民問題，反映多次，也沒有得到合理答復！

    再次懇請區有關領導、部門予以關注，解決好這些民生問題！謝謝！

    嘉賓答復: 您好！1：您反映的新海園品閣房屋面積問題，應由有資質的測繪單位現場測繪并經房屋產權證發證機關確認，如房屋面積增加，是否應補交購房款，購房合同中應做明確約定，如無約定或您對補交購房款有異議，建議您通過法律訴訟程序解決。2、您反映的已支付全額房款目前暫無法辦理房產證問題，經調查市房地產交易中心，青島新海園房地產開發公司將部分房屋進行了在建工程抵押，如您所購房屋在開發商抵押房屋范圍內，目前無法辦理房產證。對此，您應與開發商進行聯系，要求開發商按合同約定為您辦理房屋產權證，如開發商不能按期履約，為維護您的合法權益，建議您通過法律訴訟程序解決。3、您反映的該處路燈設置問題，是因該處的房地產開發目前沒有全部完成，要待周邊全部建設完成后，由市政府統一配套建設。4、您反映的廣場早晚噪音擾民問題，前期合肥路街道辦事處及居委會多次介入處理，包括規勸在廣場上活動的市民延后或提前活動時間、轉移活動地點、降低音箱音量等，大部分市民對此表示理解和支持。下步將安排街道辦事處加大監督勸導力度，確保廣場成為周邊居民健身活動的場所，而非噪音擾民的污染源。

    貼號: 354

    網友: gd故園風雨后

    標題: 有關浮山后的規劃問題

    問題: 浮山后從上世紀九十年代起開始開發，至今仍是塵土飛揚的大工地，請問淋區長：浮山后何時有總體規劃和控制性樣規？另外問三個具體問題：一、合肥路與勁松三路之間的空地政府說建大超市已經好幾年了，至今仍是空地，到底啥時間兌現？二、易初蓮花對面的一大片空地到底要建什么項目？空閑十幾年了；三、高科園裝飾城對面的道路到底是勁松五路還是七路、九路？青島的媒體經常搞混，請明確。這條路何時能全線打通？

    嘉賓答復: 您好！此處擬建大型城市綜合體。因土地是村莊經濟發展用地，所屬農工商具有是否開發的決定權?，F意向投資商正在進行方案設計，待農工商同意后報有關部門審批。

    貼號: 353

    網友: 留言板

    標題: 合肥路 品閣小區業主齊吶喊

    問題: 敬愛的區長、區領導們：您們好！我是合肥路290號新海園·品閣的居民。這個小區自開建以來，就存在著諸多問題！懇請區有關領導，給予高度關注！謝謝！

    1.房屋面積問題：房屋交付以后，在一年內，小區內多有戶型，均被開發商告知，每戶面積增加1平方以上，公攤面積也增大。值得研究的是，小區的公共用房，僅成套的就有1號樓4單元102、一號樓5單元101、102三套之多！現除一號樓5單元101被當做物業辦公室外，其余的都變成了住家戶，不知道是什么原因，要拿著業主們公攤的面積，來居?。Υ耍儐柖啻危^物業都以各種理由搪塞，沒有任何正當解釋！

    2.房產證問題： 大多數業主都是在2009-2010年間，購買了新海園房地產開發的新海園品閣房子，支付了所有應繳費用，2011年1月份交付房屋，合同約定為房子交付后365天辦理房產證，但目前開發商一直拖延。咨詢市北交易中心答復為房產證被開發商工程抵押，無法辦理。業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，開發商一直以各種說辭拖延。

    3.小區周邊道路是和福嶺嘉苑多個小區共用的，這些道路沒有設置路燈，給附近居民帶來各種安全隱患，反映給路燈管理處多次，該單位說是歸區屬管理，后來又多次反映，一直沒有設置！

    4.小區外廣場（合肥路街道辦事處南側）存在早晚擾民問題，反映多次，也沒有得到合理答復！

    再次懇請區有關領導、部門予以關注，解決好這些民生問題！謝謝！

    嘉賓答復: 您好！1：您反映的新海園品閣房屋面積問題，應由有資質的測繪單位現場測繪并經房屋產權證發證機關確認，如房屋面積增加，是否應補交購房款，購房合同中應做明確約定，如無約定或您對補交購房款有異議，建議您通過法律訴訟程序解決。2、您反映的已支付全額房款目前暫無法辦理房產證問題，經調查市房地產交易中心，青島新海園房地產開發公司將部分房屋進行了在建工程抵押，如您所購房屋在開發商抵押房屋范圍內，目前無法辦理房產證。對此，您應與開發商進行聯系，要求開發商按合同約定為您辦理房屋產權證，如開發商不能按期履約，為維護您的合法權益，建議您通過法律訴訟程序解決。3、您反映的該處路燈設置問題，是因該處的房地產開發目前沒有全部完成，要待周邊全部建設完成后，由市政府統一配套建設。4、您反映的廣場早晚噪音擾民問題，前期合肥路街道辦事處及居委會多次介入處理，包括規勸在廣場上活動的市民延后或提前活動時間、轉移活動地點、降低音箱音量等，大部分市民對此表示理解和支持。下步將安排街道辦事處加大監督勸導力度，確保廣場成為周邊居民健身活動的場所，而非噪音擾民的污染源。

    貼號: 352

    網友: 留言板

    標題: 浮山后易初蓮花超市西邊四小區

    問題: 浮山后易初蓮花超市西邊四小區18號樓一樓，把公共場所租給作廢面包車無證經營修配鑰匙等，嚴重影響了周邊形象，侵害了公共利益。把廁所改為門頭，影響房屋整體節構。還按裝好幾個小衛星接收儀。還有很多……去看看就知道了！！

    嘉賓答復: 您好！我區執法局已責令浮山后易初蓮花超市西側利用廢舊面包車從事修配鑰匙的當事人限期改正，逾期不改正，將聯合有關職能部門對報廢車輛予以拖離。浮山新區的“窗改門”問題由來已久，而且非常普遍。2011年，市北區房產管理處牽頭執法局、辦事處對新增窗改門的行為進行了整治，有六戶進行自行整改，有效地遏制了新增窗改門違法行為的發生。同時，房產管理處委托青島理工大學結構鑒定中心對四小區18號樓進行了安全鑒定，并對存有安全隱患的窗改門進行了整改。今后，我區相關職能部門將各負其責，加大對浮山新區窗改門違法行為管理和查處力度。根據規定，衛星接收儀應當在文廣局和公安部門的許可、監管下安裝使用。

    貼號: 351

    網友: 留言板

    標題: 新海園·品閣的諸多問題！

    問題: 敬愛的區長、區領導們：您們好！我是合肥路290號新海園·品閣的居民。這個小區自開建以來，就存在著諸多問題！懇請區有關領導，給予高度關注！謝謝！

    1.房屋面積問題：房屋交付以后，在一年內，小區內多有戶型，均被開發商告知，每戶面積增加1平方以上，公攤面積也增大。值得研究的是，小區的公共用房，僅成套的就有1號樓4單元102、一號樓5單元101、102三套之多！現除一號樓5單元101被當做物業辦公室外，其余的都變成了住家戶，不知道是什么原因，要拿著業主們公攤的面積，來居?。Υ耍儐柖啻?，小區物業都以各種理由搪塞，沒有任何正當解釋！

    2.房產證問題： 大多數業主都是在2009-2010年間，購買了新海園房地產開發的新海園品閣房子，支付了所有應繳費用，2011年1月份交付房屋，合同約定為房子交付后365天辦理房產證，但目前開發商一直拖延。咨詢市北交易中心答復為房產證被開發商工程抵押，無法辦理。業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，開發商一直以各種說辭拖延。

    3.小區周邊道路是和福嶺嘉苑多個小區共用的，這些道路沒有設置路燈，給附近居民帶來各種安全隱患，反映給路燈管理處多次，該單位說是歸區屬管理，后來又多次反映，一直沒有設置！

    4.小區外廣場（合肥路街道辦事處南側）存在早晚擾民問題，反映多次，也沒有得到合理答復！

    再次懇請區有關領導、部門予以關注，解決好這些民生問題！謝謝！

    嘉賓答復: 您好！1：您反映的新海園品閣房屋面積問題，應由有資質的測繪單位現場測繪并經房屋產權證發證機關確認，如房屋面積增加，是否應補交購房款，購房合同中應做明確約定，如無約定或您對補交購房款有異議，建議您通過法律訴訟程序解決。2、您反映的已支付全額房款目前暫無法辦理房產證問題，經調查市房地產交易中心，青島新海園房地產開發公司將部分房屋進行了在建工程抵押，如您所購房屋在開發商抵押房屋范圍內，目前無法辦理房產證。對此，您應與開發商進行聯系，要求開發商按合同約定為您辦理房屋產權證，如開發商不能按期履約，為維護您的合法權益，建議您通過法律訴訟程序解決。3、您反映的該處路燈設置問題，是因該處的房地產開發目前沒有全部完成，要待周邊全部建設完成后，由市政府統一配套建設。4、您反映的廣場早晚噪音擾民問題，前期合肥路街道辦事處及居委會多次介入處理，包括規勸在廣場上活動的市民延后或提前活動時間、轉移活動地點、降低音箱音量等，大部分市民對此表示理解和支持。下步將安排街道辦事處加大監督勸導力度，確保廣場成為周邊居民健身活動的場所，而非噪音擾民的污染源。