樓市軌跡

    去年下半年—今年4月 排隊搶房

    樓市上演量價齊升的瘋狂大戲，新房和二手房的成交量頻頻刷新歷史紀錄，不少地區的房價半年漲三成。

    4月17日—6月份 強制退燒

    “零成交”在那段時間頻繁出現在新盤和二手房市場，到6月份跌至谷底，跟新政前相比，跌幅達到四成。

    7月—10月份 壓抑下的復蘇

    從七八月份起，樓市的銷量開始回升

    半年維新拽住樓市脫韁野馬

    記者昨調查了解到：新政出臺后房價走勢逐漸趨穩 銷量經過短期觀望后回升

    4月17日，國家出臺“史上最嚴厲的樓市調控政策”，樓市的風吹草動牽動著普通百姓的心弦。一時間，人人談房價，人人說樓事。昨天，10月17日，這場樓市“維新”已經過去整整半年時間。樓市在過去的半年到底劃出了怎樣的軌跡？買房人、賣房人經歷了怎樣跌宕起伏的心路歷程？未來的樓市又將走向何方？在新政實施半年這一特殊時間點上，早報今起推出“樓市維新”系列報道。 新政半年，島城的樓市“退燒”了嗎？面對記者的這個問題，不同的人給出了不同的答案。數據，具有更大的客觀性。青島市房產交易中心發布的統計數據，清晰地勾勒出青島樓市在過去半年留下的軌跡，一條是售量線，一條是價格線。這兩條線，可以給我們一個基本判斷：“樓市維新”半年，政府接連發出的幾道金牌確實起到一定效果，拽住了樓市這匹一度脫韁的“野馬”。但很多人仍有擔憂：新政像一針強效退燒藥，迅速讓“發病”樓市退燒，但病根是不是已經除掉？

    ◆時間：去年下半年—今年4月

    ◆癥狀：躁動+恐慌

    ◆表現：把上百萬元的房子當白菜往家搶

    從去年下半年開始一直到今年4月新政出臺前，青島的樓市陷入了瘋狂狀態。 ——安泰信地產市場研究部總監張百忍

    房地產交易中心大廳每天人滿為患，為了抽一個辦證號，市民凌晨三四點開始排隊，個別人甚至通宵睡在大廳門口；新盤、二手房頻頻“遭搶”，二手房一天一個價……新政前的樓市瘋狂，相信很多人至今記憶猶新。

    時間回到去年年初，金融危機沖擊下的樓市慘淡，各級政府多次出臺“托市”政策助推樓市，島城樓市與北京、上海等一線城市一樣，上演了量價齊升的瘋狂大戲。

    “從去年下半年開始一直到今年4月新政出臺前，青島的樓市陷入了瘋狂狀態。當時的房地產市場非常躁動，不少購房者迫于房價飛漲的壓力倉促出手，這屬于恐慌性購房。”安泰信地產市場研究部總監張百忍這樣形容新政前的樓市。

    4月6日，新房成交量達到了357套；4月7日新房成交量為351套；4月8日新房成交量達到了365套……青島網上房地產的數據也同樣顯示出這一瘋狂的狀態，4月份僅第2周全市新房共成交2088套，當月新房的成交量比去年同期翻了一番。

    統計數據顯示，去年六七月份，全市新房成交量超過9000套，這種瘋狂一直延續到2010年。今年3月開春后，經過春節的短暫“休整”，成交量一下從2月的2000多套躍升至6990套。同樣的，從去年9月開始，市內四區二手房交易量頻頻刷新歷史紀錄，9月成交3363套、11月成交3971套、12月更是第三次刷新紀錄，達到了4408套。