◆時間：4月17日—6月份

    ◆癥狀：觀望+糾結

    ◆表現：強效退燒造成樓市頻現“零成交”

    市南、市北區樓盤在四五月份，日成交量多次呈現為個位數。

    ——青島市房產交易中心工作人員

    瘋狂的樓市和坐著火箭上漲的房價，終于迎來拐點。4月17日，國家新政出臺，給樓市打上了一劑強效退燒藥。

    各新盤售樓處可以用門可羅雀來形容，樓市

    統計數據顯示，今年6月份的全市新房成交量明顯萎縮，僅僅5264套，跟新政前相比，跌幅達到四成。從日成交量來看，甚至跌破100套。市內四區的新房銷售量連續4個月下跌，是新政前的四分之一。

    二手房同樣陷入交易低谷，大量二手房中介關門歇業。統計顯示，6月份，市內四區二手房交易量為1164套，與新政前相比降了一半。

    ◆時間：7月份至今

    ◆癥狀：壓抑后的釋放

    ◆表現：單日成交連創500套“神話”

    顯然國家是希望樓市繼續走穩，如果樓市重新發燒，不排除還會有調控政策出臺。 ——房地產協會秘書長馮顯泉

    經過一段時間的觀望和博弈，今年七八月份，樓市的銷量開始回升。統計顯示，8月份市內四區成交量開始回升，新房成交2074套，比7月環比上漲了61%，但同比去年仍然相差了兩成左右。此外，島城二手房市場也開始出現回暖跡象，簽約交易量繼續回升。9月，樓市銷量繼續回暖，市內四區新房成交量達到2983套，已經超過了去年同期水平。

    “銷量是樓市的晴雨表，新政后一直受壓抑的需求開始釋放。”業內人士稱。

    根據青島房地產最新統計數據顯示，10月10日-10月16日，青島市新房成交量一直處于“高位”，成交量最低的一天10月11日，單日成交也達到了423套，并且出現連續四天單日成交量超過了500套的市場“神話”。

    銷量的新一輪回升，不僅出現在青島，而且在全國各大城市上演。9月29日國家的二次調控政策出臺。“顯然國家是希望樓市繼續走穩，如果樓市重新發燒，不排除還會有調控政策出臺。”房地產協會秘書長馮顯泉說。